№2-5177/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Гавренкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС,площадь земельного участка - 1250 кв.м.; Кадастровый №.

Свои требования мотивировала тем, что 15.09.2003 года ФИО3, действуя в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО2, составила расписку о получении последней в долг денежных средств в размере 276300 руб. с целью покупки на имя несовершеннолетнего ребенка земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС. О

В обеспечение долга, согласно расписке от 15.09.2003г Ответчик ФИО3 обязалась передать Истцу- по договору купли-продажи земельный участок и 1\2 долю расположенного на нем жилого дома, находящегося по адресу. АДРЕС, принадлежащий на тот момент несовершеннолетнему ребенку ДД.ММ.ГГГГ.р. - Ответчику ФИО2 по договору купли-продажи.

Однако, поскольку ответчики уклоняются от оформления договора купли-продажи, истец вынужден обратиться в суд с данным иском. 

Истец и его представитель, допущенный к участию в деле по ходатайству истца ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3. ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель по ордеру ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явились, с иском не согласились, по основаниям, изложенным в отзыве. 

Выслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В обосновании своих требований, истец ссылается на заключение с ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней на момент заключения договора, ФИО7, предварительного договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕСплощадь земельного участка - 1250 кв.м.; Кадастровый № и 1\2 доли жилого дома.

Согласно представленной истцом расписки от 15.09.2003 года, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней на момент заключения договора, ФИО7, получила в долг от ФИО1 денежные средства в размере 276000 руб. для приобретения для дочери земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС. В обеспечении обязательств обязуется передать по договору купли-продажи земельный участок и 1\2 доли расположенного на нем жилого дома, находящегося по адресу. АДРЕС, принадлежащий на тот момент несовершеннолетнему ребенку ДД.ММ.ГГГГ.р. - Ответчику ФИО2 после получения свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную недвижимость. ( л.д.8)

ФИО2 стала собственником земельного участка и жилого дома по адресу: АДРЕС 19.09.2003 года. ( л.д.15)

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит 1\2 доля жилого дома, находящегося по адресу. АДРЕС земельный участок площадью 1250 кв.м по адресу. МАДРЕС. Право собственности зарегистрировано 04.05.2011 года.( л.д.17-20) 

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктами 3, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре; если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Рассматриваемая в данном случае расписка от 15.09.2003 года по своей природе является договором займа с элементами предварительного договора купли-продажи, который должен содержать условия, существенные для этих типов договоров.

К отношениям сторон по смешанному договору согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа), или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как следует из статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Данное положение применяется к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ). Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

Таким образом, с учетом вышеизложенной позиции Верховного суда РФ, положения ст.429 ГК РФ, суд приходит к выводу о заключении между ФИО3 и ФИО1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно условиям предварительного договора от 15.09.2003 года, стороны договорились, что основной договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка заключается после государственной регистрации права собственности на спорные объекты. 

Исходя из того, что согласно условий заключенного между сторонами предварительного договора, сроки заключения основного договора определены событием, которое не соответствует признаку неизбежности, указанные в предварительном договоре события могут и не наступить, то в соответствии с абзацем 2 п. 4 ст. 429 ГК РФ срок, в течение которого стороны обязались заключить основные договоры, составляет один год, т.е. основной договор должны были быть заключены не позднее 15.09.2004 года, даже принимая во внимание, то обстоятельство, что право собственности ФИО2 на спорные объекты зарегистрированы в мае 2011 года, то основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее мая 2012 года, однако, доказательств того, что после оформления всех необходимых документов ответчик надлежащим образом уведомил истца о готовности заключить основной договор, суду представлено не было.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании объяснений сторон, фактических обстоятельств дела, установил, что до окончания срока, в который должен быть заключен основной договор, ни одна из сторон не обращалась с требованиями о понуждении к заключению сделки, в связи с чем, обязательства по предварительному договору прекращены и правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участки и жилого дома по адресу: АДРЕС, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения через Одинцовский городской суд.

Судья: Н.В.Лосева