К делу № 2-1897/2023 

УИД 23RS0051-01-2023-001820-09 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 11 декабря 2023 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А., 

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, в иске просит прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 295,3 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 147,7 кв.м, состоящий из: помещений первого этажа: 

<

№>, холл, площадь - 54,9 кв.м.; 

<

№>, котельная, площадь - 3,5 кв.м.; 

<

№>, комната, площадь - 7,0 кв.м.; 

<

№>, комната, площадь - 14,8 кв.м.; 

<

№>, кладовая, площадь - 3,0 кв.м.; 

<

№>, туалет, площадь - 1,2 кв.м.; 

<

№>, санузел, площадь - 4,7 кв.м.; помещений второго этажа: 

<

№>, жилая комната, площадь - 17,4 кв.м.; 

<

№>, гардеробная, площадь - 3,4 кв.м.; 

<

№>, туалет, площадь - 3,2 кв.м.; 

<

№>, коридор, площадь - 12,8 кв.м.; 

<

№>, жилая комната, площадь - 11,2 кв.м.; 

<

№>, жилая комната, площадь - 10,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 434 кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 434 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Краснодарский 

<

адрес>. Смежный земельный участок площадью 436 кв.м, с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику - ФИО2 На вышеуказанных земельных участках расположен жилой дом площадью 295,3 кв.м., принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому. 

Фактически, сам жилой дом состоит из двух сблокированных домов. Часть истца общей площадью 147,7 кв.м., оставшаяся часть жилого дома общей площадью 147,6 кв.м., находится в пользовании у ответчика. Каждая часть домовладения расположена на индивидуальном земельном участке, принадлежащем сторонам на праве собственности, имеются отдельные выходы в дом, отдельные узлы учета электроэнергии, газа и воды, нет никакого общего имущества. 

В добровольном порядке ФИО2 отказалась привести документы на жилой дом в соответствие с действительностью, а именно прекратить долевую собственность на жилой дом и оформить в собственность каждой, принадлежащие сторонам жилые помещения, что явилось основанием для обращения истца в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, просил удовлетворить заявленные требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. С заявленными требованиями согласилась, не возражала в удовлетворении иска, указав, что с заключением эксперта согласна. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, определив обстоятельства, подлежащие доказыванию, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз. абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 434 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> предоставленный из земель населенных пунктов для блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дд.мм.гггг>.

Смежный земельный участок площадью 436 кв.м, с кадастровым номером 

<

№> предоставленный из земель населенных пунктов для блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, з/у 2, принадлежит на праве собственности ответчику - ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дд.мм.гггг>.

На вышеуказанных земельных участках расположен жилой дом Литер А, этажность - 2, площадью 295,3 кв.м., принадлежащий ФИО1 и ответчику на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дд.мм.гггг>. 

Из материалов, предоставленных истцом следует, что фактически, сам жилой дом состоит из двух сблокированных домов. Часть истца общей площадью 147,7 кв.м., оставшаяся часть жилого дома общей площадью 147,6 кв.м., находится в пользовании у ответчика. Каждая часть домовладения расположена на индивидуальном земельном участке, принадлежащем сторонам на праве собственности, имеются отдельные выходы в дом, отдельные узлы учета электроэнергии, газа и воды, нет никакого общего имущества. 

В соответствии с положением ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из содержания ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права №КУВД-

<

№>/1 от 

<

дд.мм.гггг> ФИО1 государственная регистрация дома блокированной застройки по заявлению истца была приостановлена, истцу рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч. 7 ст. 51.1 ГрК уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ и направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Формы уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Как установлено судом, с 01.03.2022 г. Федеральным законом от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» установлено понятие «дома блокированной застройки». Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, под домом блокированной застройки следует понимать жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. До вышеуказанного времени, т.е. до 30.12.2021 г. понятия дома блокированной застройки в Градостроительном кодексе не содержалось, в связи с чем, по общим правилам предусмотренными ст. 51.1 ГрК РФ вместо разрешения на строительство до начала строительства застройщику необходимо было направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений в строительстве, уведомление о планируемом строительстве, а после окончания строительства - уведомление об окончании строительства в соответствии с формами, утвержденными Приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства». В настоящее время в связи с внесенными в ГрК РФ изменениями к строительству, реконструкции жилых домов блокированной застройки (в отличие от индивидуальных жилых домов, строительство которых осуществляется в уведомительном порядке) применяются общие правила, включающие в себя подготовку проектной документации, получение разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

При этом, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки это - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

При рассмотрении настоящего гражданского дела, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов заключения эксперта ИП ФИО3 от 

<

дд.мм.гггг> следует, что имеется техническая возможность раздела жилого дома по адресу: 

<

адрес> на два жилых автономных блока с отдельными входами, автономными инженерными сетями (газ, отопление, вода, электричество, водоотведение, канализация), в соответствии с требованиями строительных норм, в том числе градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарной безопасности, не создающих угрозы жизни и здоровью граждан, без нанесения несоразмерного ущерба строению. В результате раздела будут образованы: 

- жилой автономный блок, находящийся в пользовании у ФИО1, общей площадью 147,6 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, площадью 434 кв.м, по адресу: 

<

адрес>Б;

- жилой автономный блок, находящийся в пользовании у ФИО2, общей площадью 147,7 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, площадью 436 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

На момент проведения экспертного осмотра, т. е. на 

<

дд.мм.гггг>, было установлено, что жилой дом, общей площадью 295,3 кв. м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес> уже состоит из двух изолированных частей - жилых автономных блоков, в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования. Каждый из жилых автономных блоков имеет выходы на свой обособленный земельный участок, подключен к централизованным сетям газо- водо- электроснабжения, имеет собственную систему отопления и местную канализацию (септик), в связи с этим никаких работ по переоборудованию и переустройству сторонам для образования изолированных жилых помещений производить не нужно.

Также экспертом сделан вывод о незначительном отклонении от идеальной доли в праве собственности вновь образованных жилых автономных блоков (0,1 кв. м.), в связи с чем расчет размера денежной компенсации за увеличение доли в домовладении не производился. 

Суд, оценивая в качестве доказательства по делу экспертное заключение выполненное ИП ФИО3 считает, что исследование проведено полно, не содержит противоречий и арифметических ошибок, выводы эксперта мотивированы, компетенция, квалификация и объективность эксперта у суда не вызывает сомнений. Эксперт перед проведением исследования предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем свидетельствует подпись эксперта ФИО3

Стороны согласны с представленным заключением, в связи с чем, суд признает экспертизу допустимым доказательством, и её выводы берет их за основу при принятии решения по настоящему гражданскому делу.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание документацию фактически подтверждающую строительство спорных объектов недвижимости в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и правилами землепользования и застройки Тимашевского городского поселения Тимашевского района, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 295,3 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись о регистрации права 

<

№>-2 от 

<

дд.мм.гггг>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 147,7 кв.м, состоящий из: помещений первого этажа: 

<

№>, холл, площадь - 54,9 кв.м.; 

<

№>, котельная, площадь - 3,5 кв.м.; 

<

№>, комната, площадь - 7,0 кв.м.; 

<

№>, комната, площадь - 14,8 кв.м.; 

<

№>, кладовая, площадь - 3,0 кв.м.; 

<

№>, туалет, площадь - 1,2 кв.м.; 

<

№>, санузел, площадь - 4,7 кв.м.; помещений второго этажа: 

<

№>, жилая комната, площадь - 17,4 кв.м.; 

<

№>, гардеробная, площадь - 3,4 кв.м.; 

<

№>, туалет, площадь - 3,2 кв.м.; 

<

№>, коридор, площадь - 12,8 кв.м.; 

<

№>, жилая комната, площадь - 11,2 кв.м.; 

<

№>, жилая комната, площадь - 10,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 434 кв.м.

Решение суда является основанием для составления технического плана, внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного имущества, в том числе и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий -