Дело № 2-1971/2024

УИД 41RS0002-01-2024-003103-69

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 октября 2024 года 

г. Елизово Камчатского края 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Коваленко М.А., 

при секретаре судебного заседания Степановой С.М.,

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования общим имуществом и нечинении препятствий в его пользовании, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просил определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, определив ему в пользование жилую комнату площадью 10,3 кв.м, жилую комнату площадью 11,7 кв.м определить ФИО4, жилую комнату 15,8 кв.м, шкаф площадью 1,0 кв.м, кухню площадью 9,6 кв.м, коридор площадью 10,4 кв.м, туалет площадью 1,3 кв.м, ванную площадью 2,7 кв.м и балкон площадью 0,7 кв.м признать местами общего пользования; определить время посещения квартиры посторонними людьми (друзья, подруги, коллеги по работе, и т.д.) с 12:00 до 20:00. 

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком в судебном порядке расторгнут брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, фактически брачные отношения прекращены 27.10.2019. От брака стороны имеют двоих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В период брака стороны, как супруги, нажили (военная ипотека) вышеуказанное жилое помещение, которое состоит из трех жилых комнат и мест общего пользования. Помимо сторон, в данном жилом помещении также зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети. Определением Елизовского районного суда Камчатского края от 19.09.2022 утверждено мировое соглашение, которым определено, что вышеуказанное жилое помещение подлежит разделу между ФИО4 и ФИО1 в равных долях. В настоящее время между сторонами возник спор о порядке пользования жилым помещением, также возник спор о посещении данного помещения посторонними людьми (друзья, подруги, коллеги по работе, и т.д.), так как истцу необходим отдых перед службой и после нее. 

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, пояснив суду, что в настоящее время проживает у друзей, квартира выставлена на продажу, в связи с чем возникла необходимость в определении порядка пользования совместно нажитым супругами жилым помещением, так как иного жилья он не имеет. Он согласен на выделение ему в пользование любой комнаты, ничего не имеет против присутствия в квартиру друзей детей, бабушки, речь идет об ограничении времени посещения квартирой только знакомыми бывшей супруги. 

Ответчика ФИО4 с заявленными требованиями согласилась частично, пояснив, что у истца имеются ключи от совместной квартиры, никто не препятствует его вселению в нее. Вместе с тем дети живут в комнате 11,7 кв.м, это детская, так было и в период брака, она живет в комнате 10,3 кв. м, там кровать, две тумбочки, ее личные вещи. Зал является комнатой общего пользования, там находятся общие вещи, диван и телевизор. Истец хочет, чтобы комната была закрытая, но ей придется ходить в зал, так как там балкон, на котором она вешает белье и находится морозильная камера. С установлением ограничений помещения квартиры по времени она не согласна, так как к детям приходят друзья, иногда с ночевкой, кроме того, когда она (истец) на вахте, с детьми ночует бабушка. 

Орган опеки и попечительства в лице Управления образования Елизовского муниципального района Камчатского края о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном в адрес суда письменном заключении по делу полагали предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не соответствующим интересам проживающих в квартире несовершеннолетних детей. Дело просили рассмотреть в отсутствие их представителя. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Изучив иск, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) и статьей 288 ГК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 и ответчик ФИО4 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. От брака имеют двоих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Определением Елизовского районного суда Камчатского края от 19.09.2022 по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества, встречному иску ФИО4 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества утверждено мировое соглашение, по условиям которого жилое помещение в 

<

адрес> кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 4 560 642,55 руб. подлежит разделу между ФИО4 и ФИО1 в равных долях, то есть ? доли в праве долевой собственности на указанное жилое помещение регистрируется за каждой из сторон.

15.03.2023 в ЕГРН зарегистрировано право долевой собственности супругов ФИО5 на вышеуказанное жилое помещение с долей в праве собственности каждого по ?. 

Согласно поквартирной карточке истец ФИО1, ответчик ФИО4, их несовершеннолетние дети зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение следует, что оно представляет собой трехкомнатную квартиру с жилыми комнатами площадью 10,3 кв.м, 11,7 кв.м и 15,8 кв.м, шкафом площадью 1,0 кв.м, кухней площадью 9,6 кв.м, коридором площадью 10,4 кв.м, туалетом площадью 1,3 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м и балконом площадью 0,7 кв.м. 

Из пояснений сторон и материалов дела также следует, что истец является военнослужащим, работает по вахтам, ответчик работает в Камчатском СЦМЧС России, также работает вахтовым методом. 

Согласно акту обследования данного жилого помещения органа опеки и попечительства от 01.10.2024 в квартире имеется необходимая мебель, бытовая техника, санитарно-гигиеническое состояние жилой площади хорошее. У несовершеннолетних имеется отдельная комната, где есть все необходимое для полноценного развития и воспитания, отдельные спальные места, двухъярусная кровать, шкаф для хранения вещей, игровая зона, несовершеннолетние обеспечены всем необходимым соответственно полу и возрасту. В ходе беседы ФИО4 пояснила, что не согласна с требованиями ФИО1, так несовершеннолетние обучаются в школе, у них должны быть созданы надлежащие условия для полноценного развития, воспитания и обучения. Создать такие условия в одной комнате площадью 11,7 кв.м вместе с матерью невозможно. ФИО1 в ходе беседы пояснил, что он определил свои требования, и, по его мнению, дети должны проживать в одной комнате с матерью.

Согласно письменному заключению по делу № 06/2377 от 03.102024 органа опеки и попечительства определение порядка пользования общим имуществом по варианту истца, не будет соответствовать интересам несовершеннолетних. 

При этом из пояснений ответчика, данным при рассмотрении дела, оснований не доверять которым у суда не имеется, несовершеннолетние дети сторон проживают в комнате площадью 11,7 кв.м, а не 10,3 кв.м как указано истцом в иске. 

В силу технических характеристик спорной квартиры, находящейся в общей собственности сторон, она не может быть физически разделена между ними без причинения ей несоразмерного ущерба. В тоже время технические характеристики спорного объекта недвижимости ввиду наличия в нем трех изолированных жилых комнат, из которых осуществляется свободный доступ ко всем вспомогательным помещениям, за исключением балкона, предоставляют сторонам реальную возможность совместного пользования им.

Согласно установленным судом фактам, как истец, так и ответчик с детьми имеют существенный интерес в использовании спорного общего недвижимого имущества, поскольку никто из них другим жильем ни на праве собственности, ни на праве социального найма не обеспечен, что ни кем из них не оспаривалось.

В настоящее время порядок пользования спорной жилой площадью, находящейся в общей долевой собственности сторон, ими не установлен. 

При таких обстоятельствах дела, исходя из норм жилищного и гражданского законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон, принимая во внимание, что брак между сторонами в настоящее время расторгнут, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части необходимости определить в его пользование одну из комнат вышеназванного жилого помещения. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства о том, что дети проживают в комнате площадью 11,7 кв.м, а как пояснила ответчик, через зал осуществляется доступ на балкон для сушки белья, к установленной там морозильной камере, суд считает необходимым в пользование ФИО1 предоставить жилую комнату 10,3 кв. м, в пользование ФИО4, несовершеннолетних детей сторон предоставить жилые комнаты 11,7 кв. м и 15,8 кв.м. 

Данный вариант, несмотря на то, что он точно не соответствует размерам долей сторон в праве общей собственности, по мнению суда наиболее отвечает принципам справедливости и соразмерности, позволяет пользоваться сторонам спорным объектом недвижимости без нарушения прав друг друга и с соблюдением их интересов, а также учитывая взаимоотношения сторон, объективно не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав каждой из них. 

Иные помещения квартиры: кухню, коридор, ванную, туалет, шкаф подлежат оставлению в общем пользовании сторон. 

Судом при рассмотрении дела установлено, что балкон примыкает к жилой комнате, которая подлежит выделению в пользование ответчика, вместе с тем, поскольку как указано выше, там осуществляется сушка белья, находится морозильная камера, суд считает возможным определить балкон также в общее пользование сторон, так как у истца также имеется необходимость его использования, при этом ответчик против требований истца в данной части не возражала. 

Разрешая требования истца об установлении ограничения посещения спорной квартиры посторонними людьми с 12 до 20 часов, суд не находит оснований для их удовлетворения, так как ответчик также является долевым собственником жилого помещения, следовательно вправе использовать его по своему усмотрению, однако обязана при этом не нарушать права других лиц, в частности осуществлять его использование в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями (утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр), иных нормативно-правовых актов, при этом согласно пояснениям ответчика, в квартире могут ночевать друзья детей, мать ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>:

- в пользование ФИО1 предоставить жилую комнату 10,3 кв. м, 

- в пользование ФИО4, несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставить жилые комнаты 11,7 кв. м и 15,8 кв.м;

- кухню, коридор, ванную, туалет, шкаф и балкон оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО4.

В удовлетворении требований в остальной части - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2024.

Судья 

М.А. Коваленко