№ 2-1130/2025

03RS0004-01-2025-000728-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Харламова Д.А., 

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик "Некрасовский" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Некрасовский" (далее ООО "СЗ "Некрасовский") о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указали, что в соответствии с договором 74/Ж-1574/Н участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и актом приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

Застройщиком вышеуказанного дома, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является ответчик – ООО "СЗ "Некрасовский"

При эксплуатации квартиры, выяснилось, что квартира не соответствует техническим и строительным требованиям.

Для определения соответствия квартиры требованиям СНиП и ГОСТ, а также стоимости устранения недостатков истец обратился к независимому эксперту. 

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЭБ ТехСтройИнжиниринг» следует, что выявленные дефекты являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение дефектов находится в прямой зависимости с нарушением технологии работ, в отсутствии контроля качества за производством работ. Качество внутренних отделочных, строительных работ, не соответствует нормативно-технической документации (СП, СНиП, ГОСТ). Для обеспечения нормального эксплуатационного режима жилого помещения, выявленные дефекты подлежат безусловному устранению. Сметная стоимость устранения выявленных дефектов составила 243743,51 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией о выплате стоимости недостатков, требование оставлено без удовлетворения.

Так же в данном жилом помещении (квартире) по результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры (41,8 кв. м.) не соответствует проектной площади (43,21 кв. м.), а именно меньше проектной площади на 1,41 кв. м.

Цена договора составляет 3 586 430 руб. и была оплачена истцами в полном объеме. Стоимость 1 кв. м. площади по пункту 3.1. договора определена в сумме 83 000 руб. Согласно п.3.3. договора цена договора подлежит изменению в случае отклонения фактической общей площади объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации от проектной площади.

ДД.ММ.ГГГГ Участниками долевого строительства было подано заявление о возврате разницы стоимости проектной и фактической площади Квартиры на что Застройщик не дал мотивированного ответа.

С учетом изложенного, с учетом уточнений, истцы просят взыскать с ООО "СЗ "Некрасовский" в пользу ФИО1: стоимость устранения недостатков в размере 52955 рублей; компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей; сумму штрафа в размере 50% от присужденной суммы в пользу потребителя; расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 20 000 рублей; расходы за услуги представителя в размере 17500 рублей; расходы на почтовые услуги в размере 209,52 рублей; расходы на заверение доверенности нотариусом в размере 1450 рублей; неустойку, начисленную на сумму 52955 рублей за каждый день просрочки, начиная со дня окончания моратория, установленного Постановлением Правительства РФ N? 326 от ДД.ММ.ГГГГ, до дня фактического погашения суммы 52955 рублей из расчета: 52955*1/150*21% (ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ дата подписания акта приема-передачи) в день; сумму возмещения в связи с отклонением фактической общей площади объекта долевого строительства от проектной в размере 58 515 рублей; неустойку на сумму возмещения в связи с отклонением фактической общей площади объекта долевого строительства от проектной площади с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 212 409,45 рублей; неустойку в размере 1%, начисленную на сумму 58 515 руб. (сумма возмещения в связи с отклонением фактической общей площади объекта долевого строительства от проектной площади) за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического погашения суммы 58 515 рублей.

в пользу ФИО2: стоимость устранения недостатков в размере 52955 рублей; компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей; сумму штрафа в размере 50% от присужденной суммы в пользу потребителя; расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 20 000 рублей; расходы за услуги представителя в размере 17500 рублей; расходы на почтовые услуги в размере 209,52 рублей; расходы на заверение доверенности нотариусом в размере 1450 рублей; неустойку, начисленную на сумму 52955 рублей за каждый день просрочки, начиная со дня окончания моратория, установленного Постановлением Правительства РФ N? 326 от ДД.ММ.ГГГГ, до дня фактического погашения суммы 52955 рублей из расчета: 52955*1/150*21% (ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ дата подписания акта приема-передачи) в день; сумму возмещения в связи с отклонением фактической общей площади объекта долевого строительства от проектной в размере 58 515 рублей; неустойку на сумму возмещения в связи с отклонением фактической общей площади объекта долевого строительства от проектной площади с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 212 409,45 рублей; неустойку в размере 1%, начисленную на сумму 58 515 руб. (сумма возмещения в связи с отклонением фактической общей площади объекта долевого строительства от проектной площади) за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического погашения суммы 58 515 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов иск поддержала и просила его удовлевторить.

Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать.

Иные лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явил

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, подлежащем передаче участнику долевого строительства, а переданный объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.

Таким образом, передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади свидетельствует о несоответствии площади передаваемого объекта предмету договора и является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО "Специализированный застройщик "Некрасовский" был заключен договор участия в долевом строительстве N 74/Ж-1574/Н.

Согласно п. 1.1.2 договора, общая приведённая проектная площадь квартиры (с учётом коэффициентов балконов и/или лоджий) 43,21 кв.м., общая проектная площадь квартиры (без учёта ) коэффициентов балконов и/или лоджий) 41,63 кв.м., жилая проектная площадь 26,71 кв.м.

Согласно п. 3.1 Цена договора составляет 3586430 рублей и является произведением цены одного квадратного метра Квартиры, равной 83000 рублей и общей приведённой площади Квартиры, равной 43,21 кв.м.

Договором определено, что Стоимость квартиры является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.3 Договора.

Пунктом 3.3.3 Договора предусмотрено, что в случае если проектная площадь квартиры превысит фактическую площадь Квартиры на 1 кв. м и более, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченных денежных средств. Возврату подлежит разница между проектной и фактической площадью Квартиры в полном объеме. Возврат производится исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.1 Договора. Возврат производится по заявлению Участника долевого строительства в течение 30 рабочих дней со дня получения Застройщиком заявления.

Согласно данным государственного кадастрового учета Квартира № расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 02:55:011022:1170, имеет площадь 41,8 кв. м.

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры равна 41,8 кв. м.

Таким образом, фактическая площадь Квартиры меньше проектной на 1,11 кв. м (43,21 кв. м -41,8 кв. м).

ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились с заявлением к Застройщику с просьбой провести перерасчет по Договору в связи с фактической площадью переданной квартиры с приложением банковских реквизитов для перечисления денежных средств.

В качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве N 729/Ж-1572/Н от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан был перечислить истцам денежную сумму в размере 113 186 рублей (1,41 кв. м х 83000 руб. за 1 кв. м) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени денежные средства Застройщиком не возвращены, ответа на заявление истцы не получили.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и в пользу каждого истца с ответчика подлежит взысканию в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве N 74/Ж-1574/Н от ДД.ММ.ГГГГ, денежной суммы в размере 117030 рублей (1,41 кв. м х 83000 руб. за 1 кв. м), т.е. по 58 515 рублей каждому (117030 руб. х 1/2 (доля в праве собственности каждого истца).

В процессе эксплуатации жилой квартиры истцом выявлены недостатки приобретенного жилого помещения.

Договором установлено, что застройщик обязан гарантировать качество строительства дома, в котором находится квартира.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения цены договора;

возмещения расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Аналогичные нормы изложены и в статье 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно выводам экспертного заключения №, выполненного ООО «ЭБ ТехСтройИнжиниринг» следует, что выявленные дефекты являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение дефектов находится в прямой зависимости с нарушением технологии работ, в отсутствии контроля качества за производством работ. Качество внутренних отделочных, строительных работ, не соответствует нормативно-технической документации (СП, СНиП, ГОСТ). Для обеспечения нормального эксплуатационного режима жилого помещения, выявленные дефекты подлежат безусловному устранению. Сметная стоимость устранения выявленных дефектов составила 243743,51 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией о выплате стоимости недостатков, требование оставлено без удовлетворения.

Ответчиком представлена рецензия N Рц-СП22/1574(1К) от ДД.ММ.ГГГГ на техническое заключение специалиста N 2911-1574, из которой следует, что техническое заключение N 2911-1574 нормативно-правовым актам, регламентирующим проведение судебной экспертизы - соответствует. По результатам проведенного исследования рецензентом составлен локальный сметный расчет. В результате расчета сметная стоимость работ с учетом стоимости материалов, составляет: 105910 руб.

С учетом результатов рецензии, представленной ответчиком, истцы согласны с указанной стоимостью, что следует из уточненного искового заявления.

Оценивая рецензию N Рц-СП22/1574(1К) от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает ее в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку она соответствует предъявляемым требованиям, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ "О государственной судебно-экспертной деятельности" экспертом, имеющим соответствующее образование.

Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, истцами суду не приведено. Истцы согласны с указанной стоимостью по результатам исследования.

Учитывая, что факт наличия строительных недостатков в квартире вследствие нарушения застройщиком технологии выполнения работ при строительстве установлен техническим заключением специалиста, рецензией на техническое заключение, недостатки нежилого помещения выявлены в течение гарантийного срока, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Некрасовский" в пользу истцов ФИО1, ФИО2 стоимости устранения строительных недостатков, в пределах исковых требований в размере 52955 рублей в пользу каждого истца. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление N 326) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 326 вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 Постановления N 326 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки, процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, согласно приведенным выше положениям Постановления N 326 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Как следствие, заявленные истцами неустойки, взысканию не подлежат.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По предусмотренному п. 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 основанию с ООО "СЗ "Некрасовский" в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 26477,50 руб. (52955,80 руб. х 50%) в пользу каждого истца.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил права истца, как участника долевого строительства, требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 4000 руб. в пользу каждого истца, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости. Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

В порядке ст. ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 20 000 рублей; расходы за услуги представителя в размере 10000 рублей; расходы на почтовые услуги в размере 209,52 рублей; расходы на заверение доверенности нотариусом в размере 1450 рублей

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в силу ст. 98 ГПК РФ с общества ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Некрасовский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Некрасовский» о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Некрасовский» (ОГРН 

<

***>/ ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1: стоимость устранения недостатков в размере 52955 рублей; компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей; сумму штрафа в размере 52955,80; расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 20 000 рублей; расходы за услуги представителя в размере 10000 рублей; расходы на почтовые услуги в размере 209,52 рублей; расходы на заверение доверенности нотариусом в размере 1450 рублей; сумму возмещения в связи с отклонением фактической общей площади объекта долевого строительства от проектной в размере 58 515 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Некрасовский» (ОГРН 

<

***>/ ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2: стоимость устранения недостатков в размере 52955 рублей; компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей; сумму штрафа в размере 52955,80; расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 20 000 рублей; расходы за услуги представителя в размере 10000 рублей; расходы на почтовые услуги в размере 209,52 рублей; расходы на заверение доверенности нотариусом в размере 1450 рублей; сумму возмещения в связи с отклонением фактической общей площади объекта долевого строительства от проектной в размере 58 515 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Некрасовский» (ОГРН 

<

***>/ ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

Судья Харламов Д.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2025 года.