Дело № 2-802/2023

23RS0026-01-2023-001280-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Кущевская Краснодарского края 27 октября 2023 г. 

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Аносова В.Е., 

при секретаре Зиновец Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации МО Кущевский район о снятии обременения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации МО Кущевский район о снятии обременения. 

В обосновании заявленных требований указывается, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.Ф.И., как «Продавцом», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, как «Покупателями», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Предметом вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлись: жилой дом, площадь: общая 56 кв.м, литер А, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь: 3271 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктов 5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» продал, а «Покупатели» купили земельный участок за 

<

данные изъяты> рублей. Расчет за земельный участок между сторонами произведен полностью в момент подписания настоящего договора, за счет собственных средств «Покупателей».

Жилой дом «Продавец» продал «Покупателям» за 

<

данные изъяты> рублей. Оплата стоимости жилого дома производилась за счет средств материнского капитала путем зачисления денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей на лицевой счет гр. Г.Ф.И. №, открытый в УДО № 

<

адрес> за счет средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, что подтверждается Государственным сертификатом серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Кущевском районе на имя Б.Е.А.. 

Так как оплата за жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ производилась не до подписания сторонами договора купли-продажи, а только после регистрации права общей равной долевой собственности истцов на приобретаемое недвижимое имущество, жилой дом, являющийся предметом сделки, в соответствии с нормами ст.ст. 488, 489 ГК РФ, Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и был обременен ипотекой в силу закона. 

Одновременно, с регистрацией права общей равной долевой собственности истцов было зарегистрировано обременение на жилой дом в виде залога в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН на здание (жилой дом) от ДД.ММ.ГГГГ.

После регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, денежные средства федерального бюджета в сумме 338 860,37 рублей были переведены на лицевой счет «Продавца» Г.Ф.И., что подтверждается Справкой об использовании денежных средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу незнания сторонами договора своевременно не было подано заявление в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о погашении ипотеки в силу закона. 

ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» недвижимого имущества Г.Ф.И. умер. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным: 92300036 Отделом записи актов гражданского состояния Кущевского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти Г.Ф.И. обязательство по оплате стоимости жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Однако, при жизни Г.Ф.И. истцы не успели снять обременение с жилого дома, в связи с чем мы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно открытых данных интернет портала Федеральной нотариальной палаты РФ наследственное дело после смерти Г.Ф.И. не заводилось.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие Ответчик- представитель администрации МО Кущевский район в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

В силу ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает следующее.

Как следуеи из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Г.Ф.И., как «Продавцом», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, как «Покупателями», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Предметом вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлись жилой дом, площадь: общая 56 кв.м, литер А, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь: 3271 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктов 5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» продал, а «Покупатели» купили земельный участок за 

<

данные изъяты> рублей. Расчет за земельный участок между сторонами произведен полностью в момент подписания настоящего договора, за счет собственных средств «Покупателей».

Жилой дом «Продавец» продал «Покупателям» за 

<

данные изъяты> рублей. Оплата стоимости жилого дома производилась за счет средств материнского капитала путем зачисления денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей на лицевой счет гр. Г.Ф.И. №, открытый в 

<

адрес> за счет средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, на основании положения Федерального закона от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862 с изменениями к ним, внесенными постановлением Правительства РФ от 13.01.2009 года № 20, что подтверждается Государственным сертификатом серия МК-1 № 0207316, выданным ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Кущевском районе на имя Б.Е.А.. 

Так как оплата за жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ производилась не до подписания сторонами договора купли-продажи, а только после регистрации права общей равной долевой собственности истцов на приобретаемое недвижимое имущество, жилой дом, являющийся предметом сделки, в соответствии с нормами ст.ст. 488, 489 ГК РФ, Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и был обременен ипотекой в силу закона. 

Одновременно, с регистрацией права общей равной долевой собственности истцов было зарегистрировано обременение на жилой дом в виде залога в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН на здание (жилой дом) от ДД.ММ.ГГГГ.

После регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, денежные средства федерального бюджета в сумме 

<

данные изъяты> рублей были переведены на лицевой счет «Продавца» Г.Ф.И., что подтверждается Справкой об использовании денежных средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу незнания сторонами договора своевременно не было подано заявление в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о погашении ипотеки в силу закона. 

ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» недвижимого имущества Г.Ф.И. умер. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным: № Отделом записи актов гражданского состояния Кущевского района управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ.

На момент смерти Г.Ф.И. обязательство по оплате стоимости жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> рублей исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Однако, при жизни Г.Ф.И. истцы не успели снять обременение с жилого дома, в связи с чем мы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

В соответствии и с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Статья 1110 ГК РФ устанавливает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В соответствии со статьей 1112 Гражданского Кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно открытых данных интернет портала Федеральной нотариальной палаты РФ наследственное дело после смерти Г.Ф.И. не заводилось.

Принимая во внимание, представленные истцами доказательства в подтверждение заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, иск обоснован и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) в отношении Здания, назначение: жилой дом, площадь: общая 56 кв.м, литер А, кадастровый №, количество этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края. 

Судья-подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов