Дело №2-316/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Аладина Д.А., 

при секретаре Надкиной А.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ссылаясь на ст.218 ГК РФ, обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области с требованиями о признании за ней право собственности на гаражный бокс площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указано, что в период с 1992г. по 1999г. Ульянинским сельским советом было разрешено строительство гаражей в специально отведённом месте на основании Решения 

<

номер> от 07.04.1986г. Ульянинского сельского совета народных депутатов Раменского района Московской области. Однако разрешительная документация ей надлежащим образом не оформлена. За этот период истицей возведен гаражный бокс, которым она пользуется по назначению - для хранения транспортных средств и иного движимого имущества. Наличие построенных гаражных боксов подтверждается техническим паспортом помещения, составленным по состоянию на 

<

дата>г. и расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный 

<

номер>; 4) нежилое помещение гараж ряд 

<

номер>, место 

<

номер>, инвентарный 

<

номер>. 

<

дата>. по инициативе застройщиков гаражей был создан ГСК «Вираж:», который зарегистрирован в ЕГРЮЛ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на налоговый учёт. В настоящее время она является членом ГСК «Вираж», что подтверждается справой выданной председателем ГСК «Вираж». В связи тем, что не оформила надлежащим образом разрешительную документацию, обратилась в суд.

В судебное заседание истец не явился, а её представитель ФИО1 поддержала требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик - Администрация Раменского муниципального района Московской области своего представителя в судебное заседание не направил. Поступило письменное мнение, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, отказав в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что земельный участок для строительства гаражей органом местного самоуправления на постоянной основе не выделялся. Земля, на которой построены гаражи не является объектом права согласно действующего законодательства- границы не установлены, сведения о кадастровом учете отсутствуют. Также в отношении ГСК «Вираж» отсутствуют сведения о выделении им земельного участка, в т.ч. земель общего пользования для целей ГСК. Решение Ульянинского сельского Совета от 07.04.1986г. 

<

номер> надлежащим разрешением на строительство не является.

Представитель третьего лица - ГСК «Вираж» не возражала против удовлетворения требований истца.

Выслушав явившиеся стороны и исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела видно, что решением Ульянинского сельского совета 

<

номер> от 07.04.1986г. жителям индивидуальных жилых домов было разрешено строительство гаражей для легковых автомобилей у индивидуальных домов/коттеджей/ для рабочих, служащих и специалистов, проживающих в них. 

Из материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив «Вираж» создан 16.12.2011г. на основании решения общего собрания от 

<

дата>г.

Из членской книжки, выданной ГСК «Вираж» видно, что истица является членом ГСК и пользуется гаражом № ряд 3 место 2. В период с 2018г. по 2019г. оплачивала членские взносы. 

Из Заключения специалиста ФИО3 от 22.06.2019г., обследовавшей гараж № ряд 3 место 2, видно, что гараж представляет собой одноэтажные строение общей площадью 28,4 кв.м., расположен на территории ГСК «Вираж», соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ на обязательной основе, предъявляемых к объектам данного вида, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п.26 постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, требование истца являются обоснованными и возведенный гаражный бокс на территории земельного участка ГСК «Вираж», является собственностью истца. Это право какого-либо подтверждения земельно-правовыми документами не требует и не зависит от действий кооператива по оформлению прав на землю и размещенные на ней объекты. 

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс, площадью 28,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

В окончательной форме решение изготовлено 03.02.2020г.

Судья: