Дело № 2-220/2024 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 30 января 2024 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, 

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, предъявил к ответчику ФИО2 иск, в котором просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования в период с 16 августа 2023 года по 13 сентября 2023 года, оформленное протоколом № 

<

данные изъяты> от 13 сентября 2023 года; признать недействительным договор управления 

<

данные изъяты> от 13 сентября 2023 года, заключенный между ООО «Квартал Эксплуатация» и ФИО2, и не порождающим правовых последствий. 

В обоснование иска указано о том, что он является собственником квартиры № 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> собственники помещений которого реализовали свое право на выбор способа управления – выбор управляющей организацией ООО «Заречье-Балашиха». Сведения об управлении размещены в системе ГИС ЖКХ. 25 сентября 2023 года ему стало изведено, что в период с 16 августа 2023 года по 13 сентября 2023 года было проведено общее собрание собственников по указанному дому. Когда был подсчет голосов, ему неизвестно. В данном собрании он не принимал участия, не был уведомлен согласно жилищному законодательству, о проведении собрания узнал случайно из портала ГИС ЖКХ, куда был выгружен протокол 

<

данные изъяты> от 13 сентября 2023 года. Он считает решение внеочередного общего собрания, проводимого за период с 16 августа 2023 года по 13 сентября 2023 года недействительным, поскольку инициатор собрания не уведомил собственников о проведении собрания, тем самым нарушив требования законодательства. Решения, принятые на общем собрании собственников, существенно нарушают права и законные интересы, так как в повестке ставится вопрос по выбору способа управления. Собственники МКД ранее выбрали способ управления – ООО «Заречье-Балашиха». По имеющимся у него сведениям, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений был направлен в Госжилинспекцию Московской области для внесения сведений в реестр лицензий Московскй области по осуществлению ООО «КВАРТАЛ Эксплуатация» предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен по известному суду из материалов дела месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена по известному суду из материалов дела месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Заречье-Балашиха» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено по известному суду из материалов дела адресу организации, о причинах неявки представителя суду не сообщило. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «КВАРТАЛ Эксплуатация» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено по известному суду из материалов дела адресу организации, о причинах неявки представителя суду не сообщило. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Госжилинспекция Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено по известному суду из материалов дела адресу организации, о причинах неявки представителя суду не сообщило. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в числе иных, признания недействительным решения собрания; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Как следует из положений ст. 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой (глава 9.1 ГК РФ), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ усматривается, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями ст. 181.5 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из разъяснений, данных судам в п.п. 107, 108, 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита жилищных прав осуществляется путем, в числе иных, признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом, что установлено ч. 3 ст. 11 ЖК РФ.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Положениями ст. 45 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>

Как усматривается из протокола № 

<

данные изъяты> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 31 июля 2020 года управляющей организацией выбрано ООО «Заречье-Балашиха». 

По запросу суда Госжилинспекция Московской области представила в данное гражданское дело с сопроводительным письмом от 16 ноября 2023 года № 

<

данные изъяты> подлинники материалов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № 

<

данные изъяты> от 13 сентября 2023 года, поступившие от ООО «Квартал Эксплуатация», зарегистрированные от 22 сентября 2023 года № 

<

данные изъяты> (архивный номер 

<

данные изъяты>), на 76 л. в 1 экз..

Согласно определению суда от 30 января 2024 года (протокольное) указанные выше материалы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома хранятся при данном гражданском деле до вступления в законную силу решения суда, после чего подлежат возврату в Госжилинспекцию Московской области.

Как усматривается из представленных суду материалов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в Госжилинспекцию Московской области ранее были направлены: заявление ООО «Квартал Эксплуатация» о внесении изменений в реестр лицензий Московской области в связи с заключением договора управления многоквартирным домом от 20 сентября 2023 года; опись документов, передаваемых с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, без указания количества листов; заявление от имени ФИО2 от 18 сентября 2023 года; протокол № 

<

данные изъяты> от 13 сентября 2023 года; реестр собственников помещений в многоквартирном доме; сообщение о проведении внеочередного общего собрания; акт о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания; список регистрации собственников помещений в многоквартирном доме; решения (бюллетени) собственников помещений в многоквартирном доме; уведомление собственника помещения; реестр собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие во внеочередном общем собрании; договор № 5/С17 управления многоквартирным домом от 13 сентября 2023 года; реестр собственников помещений в многоквартирном доме, утвердивших проект, заключивших договор управления многоквартирным домом; акт размещения протокола 

<

данные изъяты> 13 сентября 2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с протоколом № 

<

данные изъяты> от 13 сентября 2023 года следует, что инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений является ФИО2. Форма проведения: очно-заочное голосование. Очная часть состоялась 16 августа 2023 года. Всего в голосовании приняли участие собственники (представители собственников) помещений в многоквартирном доме, обладающих 86,7 кв.м., что составляет 3,84% от голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Заочная часть состоялась в период с 16 августа 2023 года по 13 сентября 2023 года. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 2255,4 голосов. Общая площадь помещений многоквартирного дома: 2255,4 кв.м.. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан: 14833,30 кв.м.. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности юридических лиц: 0 кв.м.. Площадь многоквартирного дома, находящаяся в государственной (муниципальной) собственности: 0 кв.м.. В голосовании приняли участие: собственники (представители собственников) помещений в многоквартирном доме, обладающие 2008,6 кв.м., что составляет 89,06% от голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений – правомочно. В числе повестки дня внеочередного общего собрания указаны вопросы, в числе иных, о расторжении в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с ООО «Заречье-Балашиха», о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе управляющей организации ООО «КВАРТАЛ Эксплуатация». 

Истец также представил в дело сведения о направлении участвующим в деле лицам копии искового заявления с приложением; сведения об уведомлении иных собственников помещений многоквартирного дома о намерении обратиться в суд с исковым заявлением о признании решений данного собрания недействительными; копию указанного выше протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; копию договора № 5/С17 управления многоквартирным домом от 13 сентября 2023 года, копию паспорта; сведения ГИС ЖКХ; выписку из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Заречье-Балашиха».

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по гражданскому делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным, поскольку из материалов данного гражданского дела достоверно следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования в период с 16 августа 2023 года по 13 сентября 2023 года фактически не проводилось. 

Об изложенном выше явно свидетельствуют те сведения, которые имеются в представленных в данное гражданское дело письменных доказательствах, а также сведения, сообщенные суду истцом в представленном в данное гражданское дело исковом заявлении.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании. 

Суд также обращает внимание и на то, что в протоколе № 

<

данные изъяты> от 13 сентября 2023 года указана общая площадь помещений многоквартирного дома 2255,4 кв.м., в то время, как в неоспоренном протоколе от 31 июля 2020 года указана общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 2260,9 кв.м..

Такое различное указание о площади помещений многоквартирного дома в протоколах ставит под сомнение наличие кворума указанного выше внеочередного общего собрания собственников помещений. 

При этом, в данное гражданское дело не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно подтверждающих, что ответчик является собственником помещения указанного выше многоквартирного дома.

Таким образом, по данному гражданскому делу установлено, что допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения общего собрания в указанный период времени. Кроме того, также допущено существенное нарушение правил составления протокола общего собрания. 

Ответчик, а также и иные участвующие в данном гражданском деле лица, не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Кроме того, суд также считает необходимым отметить, что иные участники гражданско-правового сообщества не вступили в данное гражданское дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика с возражениями против предъявленного иска. 

Принимая во внимание изложенное, суд признает недействительными решения, отраженные и оформленные в протоколе № 

<

данные изъяты> от 13 сентября 2023 года.

С учетом изложенного, поскольку в числе указанных выше решений принято решение и о заключении договора № 

<

данные изъяты> управления многоквартирным домом, который заключили ООО «КВАРТАЛ Эксплуатация» и ФИО2 13 сентября 2023 года, применяя последствия недействительности названных выше решений, суд признает недействительным заключенный ответчиком и третьим лицом договор. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома – удовлетворить.

Признать недействительными решения, отраженные и оформленные в протоколе от 13 сентября 2023 года № 

<

данные изъяты> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном адресу: 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования с 16 августа 2023 года по 13 сентября 2023 года. 

Признать недействительным договор № 

<

данные изъяты> управления многоквартирным домом от 13 сентября 2023 года, заключенный ООО «КВАРТАЛ Эксплуатация» и ФИО2. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 08 февраля 2024 г.

Судья Д.И. Лебедев