Дело № 2-1613/2024

УИД №74RS0049-01-2024-002301-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2024 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 330 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 29433 руб., расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 6 500 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 000 руб.

В обоснование иска ссылается на то, после смерти его матери он вступил в наследство на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> После того, как его право на квартиру было зарегистрировано, возник вопрос о продаже указанной квартиры. Поскольку место его постоянного жительства находится в Московской области, он обратился к ответчице, которая является специалистом в области оформления недвижимости. Между ним и ответчицей была достигнута договоренность, о том, что она найдет покупателя на квартиру и продаст ее, действуя по доверенности от его имени. Между ним и ответчицей была достигнута договоренность о том, что после совершения сделки купли-продажи она отправит ему, как продавцу, денежную сумму, указанную в договоре купли-продажи и отправит документы по купли-продажи квартиры, после этого он выплатит ей вознаграждение за ее работу в размере 50 000 руб. 14 декабря 2023 года им на имя ФИО2 была выдана нотариальная доверенность с правом продажи, принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 21 декабря 2023 года квартира была продана. 22 декабря 2023 года ФИО2 перевела ему денежные средства в размере 1 990 000 руб. ФИО2 удержала в счет оплаты коммунальных платежей за квартиру 5 000 руб. и 5 000 руб. в качестве банковской комиссии за осуществления денежного перевода. На его неоднократные просьбы отправить ему оригинал договора купли-продажи квартиры ФИО2 не реагировала. В апреле 2024 года его знакомая забрала у ФИО2 оригинал договора купли-продажи квартиры и отправила в его адрес. После получения документов ему стало известно, что ФИО2 продала, принадлежащую ему квартиру за 2 380 000 руб. Таким образом, ответчицей ФИО2 незаконно присвоена, принадлежащая ему денежная сумма в размере 330 000 руб. (2 380 000 руб. (стоимость квартиры)– 1 990 000 руб. (перечислены денежные средства за квартиру) -50 000 руб. (риэлтерские услуги) – 5 000 руб. (оплата коммунальных платежей) – 5 000 руб. (банковская комиссия по переводу денежных средств)).

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании не участвовали, о дне и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме (л.д. 138). В материалы дела представлены письменные пояснения (л.д. 123-125).

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО4 в судебном заседании не участвовали, о дне и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 139).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, давших объяснения по обстоятельствам дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п. 1 ст. 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью 50,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24 октября 2023 года (л.д. 56).

Из искового заявления следует, что поскольку место постоянного жительства истца находится в Московской области, он обратился к ФИО2, которая является специалистом в области оформления недвижимости. Между ними была достигнута договоренность о том, что ФИО2 найдет покупателя на квартиру и продаст ее, действуя от его имени по доверенности. После совершения сделки купли-продажи ФИО2 отправит ему денежную сумму, указанную в договоре купли-продажи, после чего он выплачивает ей вознаграждение за работу в размере 50 000 руб.

14 декабря 2023 года ФИО1 выдал доверенность на имя ФИО2 с правом совершения от имени ФИО1 и в его интересах следующих действий, в том числе: 

собрать все необходимые документы для предстоящего договора купли-продажи, а также продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру, находящийся по адресу: 

<

адрес>;

подписывать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договор) о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося ему аванса или задатка, получить следуемые ему деньги, с правом определения порядка расчетов, в том числе с использованием публичного депозитного счета нотариуса, с правом подачи нотариусу заявления о принятии денежных средств на депонирование;

с правом продажи недвижимости с условиями ипотеки (залога недвижимости), рассрочкой платежа, с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяя при этом сроки и условия по своему усмотрению;

зарегистрировать переход права собственности в ЕГРН, с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРН, внесения изменений в документы, с правом подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, прекращения права на указанный объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения выписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, прекращения права на указанный объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов, подписанных УКЭП, с правом снятия обременений, делать от его имени заявления, с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на три года, с запретом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам (л.д.9).

21 декабря 2023 между ФИО2, действующей от имени ФИО1 по доверенности от 14 декабря 2023 года, удостоверенной ФИО8, нотариусом Чеховского нотариального округа Московской области (продавец) и ФИО9 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 50,9 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>; цена сделки определена сторонами в размере 2 380 000 руб. (п.2.1 договора купли-продажи). Согласно п.2.2.1 денежная сумма, указанная в п.2.1 настоящего договора, выплачивается покупателем продавцу до подписания настоящего договора любым не запрещенным способом (л.д.10, 11). 

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО9 25 декабря 2023 года (л.д.38-41).

В обоснование иска ФИО1 ссылался на то обстоятельство, что он от своего представителя ФИО2 не получил в полном объеме денежные средства по договору купли-продажи от 21 декабря 2023 года.

В соответствии со ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

В соответствии со ст. 974 ГК РФ поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

В соответствии с п.1 ст. 975 ГК РФ доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Получение поверенным денежных средств доверителя не предполагает возможность приобретения поверенным каких-либо прав на полученные по доверенности денежные средства (обращения их в свою собственность), поскольку законом установлен прямой запрет на совершение представителем таких действий, а также не предполагает возникновение прав и обязанностей по заключенному от имени представляемого договору.

По смыслу приведенных норм на основании доверенности поверенный действует в чужих интересах (в интересах доверителя), что следует из существа доверенности.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Материалами дела подтверждается факт заключения договора купли-продажи квартиры от 21 декабря 2023 года, общей площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1 через представителя ФИО2

Согласно п.2.1 договора купли-продажи квартиры, стоимость объекта недвижимости составляет 2 380 000 руб. 

22 декабря 2023 года ФИО2 перевела ФИО1 вырученные от продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> денежные средства в размере 1 995 000 руб., из которых 5 000 руб. комиссия банка (л.д.12, 13).

ФИО1 обращаясь в суд с настоящим иском, исходит из того, что вырученные от продажи квартиры денежные средства получены ФИО2 и не переданы ему в полном объеме, в связи с чем ФИО2 неосновательно обогатилась на 330 000 руб. ((2 380 000 руб. (стоимость квартиры)– 1 990 000 руб. (перечислены денежные средства за квартиру) -50 000 руб. (риэлтерские услуги) – 5 000 руб. (оплата коммунальных платежей) – 5 000 руб. (банковская комиссия по переводу денежных средств)).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения (пп.7 п.1).

Пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст. 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Нормы, регулирующие обязательства вследствие неосновательного обогащения, установлены гл. 60 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2).

Согласно ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из вышеприведенных норм права следует, что необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, т.е. приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

При этом на истце лежит обязанность доказать наличие обогащения на стороне приобретателя, получение обогащения за счет истца, размер данного обогащения. В свою очередь ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих возврат неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1).

Разрешая спор, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что требуемые денежные средства от продажи принадлежащего ФИО1 имущества получены ФИО2, ФИО1 в полном объеме не переданы, суд приходит к выводу о наличии неосновательного обогащения на стороне ФИО2 в размере 330 000 руб. 

Доводы ФИО2, ее представителя ФИО4 о понесенных дополнительных расходах по уборке квартиры и других работ, указанных в представленном перечне на листе дела 60, суд признает несостоятельными.

К показаниям свидетелей ФИО5, ФИО6 суд относится критически. Объяснения указанных лиц не согласуются с материалами дела, находятся в противоречии с объяснениями свидетеля ФИО7

Обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, при которых данные денежные средства не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, не установлено.

Суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 330 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Верховный Суд РФ в п. 37 постановления Пленума от 24 марта 2016 года № 7 «О применении некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

По требованиям о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.

Как следует из содержания искового заявления, истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными за период с 21 декабря 2023 года по 11 июля 2024 года в размере 29 433 руб. (л.д.18).

Судом проверен расчет процентов истца и признан верным.

Соответственно, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 декабря 2023 года по 11 июля 2024 года в размере 29 433 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Допустимых и достоверных доказательств в обоснование своих возражений стороной ответчика не представлено. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 500 руб. (л.д.2), расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере 2 000 руб. (л.д.8).

Истец также просит взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб. 

ФИО1 в материалы дела представлен чек № от 09 июля 2024 года, подтверждающий перевод денежных средств по договору об оказании юридических услуг представителя в размере 50 000 руб. (л.д.16).

С учетом принципа разумности пределов возмещения расходов, категории спора, сложности дела, объема заявленных и удовлетворенных требований, проделанной представителем работы, суд считает разумной и справедливой сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Других требований стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> сумму неосновательного обогащения в размере 330 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21 декабря 2023 года по 11 июля 2024 года в размере 29 433 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 500 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: