УИД 44RS0003-01-2023-001019-66

Дело №2-891/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Игуменовой О.В., 

с участием представителя истца департамента имущественных и земельных отношений Костромской области ФИО1, старшего помощника Шарьинского межрайонного прокурора Вестниковой Т.О., 

при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений Костромской области к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что в собственности Костромской области находится жилое помещение общей площадью 31,9 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС.

ФИО2 ДАТА.р. является лицом из числа детей-сирот, детей оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с распоряжением администрации Костромской области от 10.09.2015 № «Об отнесении жилых помещений к специализированного жилого помещения и внесении изменений в распоряжения администрации Костромской области от 27.07.2015 №-ра и от 18.08.2015 №-ра» между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (далее - департамент) и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 21.09.2015, расположенного по адресу: АДРЕС.Срок действия договора составляет 5 лет с 24.09.2015г. по 24.09..2020г.

В соответствии с распоряжением администрации Костромской области от 19.10.2020 №-ра «О заключении договоров найма специализированных жилых помещений на новый пятилетний срок» между департаментом и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 12.11.2020, расположенного по адресу: АДРЕС. Срок действия договора составляет 5 лет с 19.10.2020г. по 19.10.2025г.

Специалистом ОГБУ «Шарьинский КЦСОН» 31.08.20200 осуществлен выход по месту нахождения жилого помещения, в результате которого выявлено, что в жилом помещении никто не проживает.

По результатам выхода по месту нахождения жилого помещения, составлен акт обследования жилищно-бытовых условий нанимателя и исполнения им обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения Костромской области от 31.08.2020. В результате установлено, что состояние жилого помещения удовлетворительное, мебели и вещей нет, так как постоянно не проживают, сантехника и электрооборудование исправны, приборы учета имеются, но показания не передаются.

В целях проверки факта проживания ФИО2 13.04.2023, 17.04.2023 г. осуществлены выезды заместителем директора департамента имущественных и земельных отношений Костромской области К.Е.Е. и заместителем начальника отдела использования областного имущества департамента имущественных и земельных отношений Костромской области ФИО3 по месту нахождения жилого помещения. Двери никто не открыл. Со слов соседки Т.А. из АДРЕС жилом помещении наниматель отсутствует примерно три года.

Препятствий в пользовании жилым помещением ФИО2 не имеет. Попыток вселиться в жилое помещение не предпринимает.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора найма жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством

Аналогичная обязанность нанимателя предусмотрена в подпункте 6 пункта 8 договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 12.11.2020.

Таким образом, в нарушение статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта «ж» пункта 6 Правил, подпункта 6 пункта 8 договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 12.11.2020 ФИО2 не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По состоянию на 16.05.2023 задолженность за наем составляет 32683, 43 руб. пени за просрочку платежа до 12.11.2020г.-835 руб. 01 коп., пени за просрочку платежа после 12.11.2020г.0 2700 руб. 50 коп., общая сумма задолженности составляет 36218 руб. 94 коп.

В адрес ФИО2 департаментом направлялись претензии о задолженности по оплате за наем жилого помещения от 10.02.2017г. №, от 05.02.2016г. №, от 30.03.2018г. №, от 23.04.2020г. №, 10.01.2022г. №. Ответа на данные претензии не последовало.

По заявлению департамента мировым судьей судебного участка № 23 Шарьинского судебного района Костромской области выдан исполнительный лист от 23.08.2016 по делу № в размере 3307 рублей 75копеек, пени в сумме 148 рубль 25 копеек, вынесены судебные приказы от 08.-9.2017 по делу № в размере 4298 руб. 88 коп., а так же пени в размере 348 руб. 15 коп., всего на общую сумму 4647 руб. 03 коп., от 31.08.2018г. № в размере 4657 руб. 12 коп. и пени в размере 338 руб. 61 коп., от 28.01.2021г. 32-81/2021 в размере 9242 руб. 59 коп., пени в сумме 848 руб. 38 коп., от 15.03.2023г. в размере 10102 руб. 37 коп., пени – 1852 руб. 12 коп., а всего 11954 руб. 49 коп.

Также ФИО2 не исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, что подтверждается информацией, предоставленной АО «ЕИРКЦ» (письмо от 24.05.2023 №), задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.05.2023 составляет 193 557 руб. 39 коп.

Таким образом, ФИО2 не проживает в жилом помещении уже длительное время, ее местонахождение департаменту не известно.

При этом выезд ФИО2 из жилого помещения носит постоянный характер, поскольку в жилом помещении она не проживает, что подтверждается актами осмотра от 13.04.2023, 17.04.2023, в жилом помещении отсутствуют личные вещи ФИО2, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Наличие регистрации ФИО2 (по справке отдела по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Шарьинский» от 30.03.2023), а также по информации Администрации городского округа город Шарья Костромской области от 02.06.2023 № ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении со 02.10.2015 по настоящее время) в данном жилом помещении, что нарушает права и интересы департамента как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им.

Истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС. Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям указанным в иске. В дополнении подтвердила, что ФИО2 относится к категории детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, в связи с чем в силу действующего законодательства была обеспечена жилым помещением, посредством заключения с ней договора найма специализированного жилого помещения В настоящий момент, данный договор от 12.11.2020 г.№ является действующим.

Полагает, что основанием для признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снятии её с регистрационного учёта является то, что ответчик в указанной квартире постоянно не проживает, на основании ст. 100, 83, 71 ЖК РФ.

В качестве доказательств суду представлены акты осмотра от 13,17 апреля 2023 года, 20 сентября 2023 года. Ими было установлено, что гражданка ФИО2 не проживает в квартире, свидетель Г. ее ни разу не видела. А так же, что, что у ответчика имеется задолженность за найм жилого помещения в размере 32 683,43 рубля, за коммунальные услуги 193 557,39 рублей. Задолженность образовалась за найм, с момента заключения первого договора. Эта задолженность осталась, она не была оплачена. Заявляя требования они ссылаются на действующий договор от 12 ноября 2020 года, а задолженность идет общая, с момента действия первого договора. Ими предоставлена информация об общей задолженности, по второму договору с Григораш также имеется задолженность, она тоже не платит по счетам. 

Размер задолженности по договору от 2020г. назвать не может.

Сотрудники, которые составляли акты, в квартиру не заходили, так как ключей от данной квартиры у них нет, так как она передана нанимателю.

Вывод о том, что Григораш в квартире не проживает, сделан на основании выезда сотрудников, актов, которые им были предоставлены. 

Сама ФИО2 к собственнику жилого помещения, с устным либо письменным заявлением, о том, что она отказывается от своих прав на данное жилое помещение, не обращалась.

В 2020 году договор перезаключался с участием ФИО2. При перезаключении договора она не высказывала намерения отказаться от прав на жилое помещение.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала. 

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, при неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Уклонение от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Причины неявки в судебное заседание ответчика ФИО2 суду не известны.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для отложения слушания дела, поскольку все лица, участвующие по делу извещены судом, надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ГПК РФ. В частности, ответчику направлены судебные извещения о времени и месте судебных заседаний, в том числе и по месту регистрации согласно адресной справки (л.д.54). Судебные извещения направленные заказными письмами с уведомлением возвращены в адрес суда в связи с неявкой адресата за их получением (л.д.55-56, 61-62,74-77). Кроме того, ответчик могла получить информацию о назначении судебного заседания в общем отделе суда и на официальном сайте суда. С учетом требований ч.2 ст.117 ГПК РФ ФИО2 признана извещенной о времени и месте судебного заседания. Причины неявки ответчика суду не известны, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в отсутствии ответчика не заявлено, каких - либо возражений, доказательств необоснованности заявленных требований не представлено. 

При наличии возражений у представителя истца против рассмотрения дела, в порядке заочного производства предусмотренного 233 ГПК РФ, дело было рассмотрено в обычном порядке в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ без участия ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение старшего помощника Шарьинского межрайонного прокурора полагавшей заявление требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из положений ст. 1 Жилищного кодекса РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

В силу ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Жилищные права и обязанности возникают в том числе и из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При этом защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (ст.12 ГК РФ).

Суд считает установленным и это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2015г. № квартира площадью 31,9 кв.м. с кадастровым № расположенная по адресу: АДРЕС находиться в собственности Костромской области (л.д.10)

Пунктом 2 постановления Администрации Костромской области от 15 августа 2011 года № 300-а «О поручении исполнительным органам государственной власти Костромской области осуществлять полномочия от имени Администрации Костромской области в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Костромской области» поручено департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области от имени Администрации Костромской области управлять и распоряжаться государственным имуществом Костромской области, не закрепленным за унитарными предприятиями Костромской области, областными государственными учреждениями Костромской области, в соответствии с действующим федеральным и областным законодательством.

Следовательно, истец является административным органом, реализующим полномочия собственника имущества от имени муниципального образования Костромская область по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом.

В силу положений п.8 ч.1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе и жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Статьей 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Дополнительные гарантии права на жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, определены Федеральным законом от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".

В соответствии с ч. 1 ст. 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно распоряжения Администрации Костромской области от 10.09.2015г. № в специализированный жилищный фонд Костромской области включена и отнесена к виду жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей жилые помещения и в том числе АДРЕС. Данное жилое помещение предоставлено ФИО2 (л.д.11-12).

Согласно договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 24.09.2015г. с передаточным актом от этой же даты заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), Наймодателем нанимателю за плату во владение и пользование передано жилое помещение, состоящее из квартиры общей площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС для временного проживания в нём (л.д.17-22,23).

Согласно абзацу первому пункта 6 статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 этой статьи, составляет пять лет.

Из распоряжения Администрации Костромской области от 19.10.2020г. № следует, что департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области поручено заключить договор найма специализированного жилого помещения по адресуАДРЕС на новый пятилетний срок с ФИО2 (л.д.13)

Согласно договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 12 ноября 2020г. заключенного между департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (наймодатель) и ФИО2 (наниматель), наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из квартиры общей площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС для временного проживания в нём с правом оформления регистрации по месту жительства (л.д.24-27).

Следовательно, на момент рассмотрения дела судом нанимателем жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: АДРЕС, и ответчиком по делу является ФИО2.

Суд считает установленным и это подтверждается исследованными судом доказательствами, что ФИО2 в силу положений Федерального закона от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" была обеспечена жильем путем заключения с ней департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области договора найма специализированного жилого помещения по адресу: АДРЕС.

В качестве основания для признания ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снятии её с регистрационного учета по адресу: АДРЕС представитель истца ссылается на то, что ФИО2 выехала из спорного жилого помещения (квартиры) по указанному адресу, в ней длительное время не проживает, начисляемые коммунальные услуги и за найм жилого помещения не оплачивает.

Как следует из ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1).

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Как следует из акта обследования жилищно-бытовых условий нанимателя и исполнения им по договору найма специализированного жилого помещения Костромской области № от 21.08.2020г. социальным педагогом ОГБУ «ШКЦСОН» С.О.И. был произведен осмотр жилого помещения расположенного по адресу: АДРЕС котором проживет его наниматель ФИО2 ДАТА.рождения. Установлено, что жилого помещение находиться в удовлетворительном состоянии. Мебели и вещей почти нет, так как постоянно не проживает, только иногда появляется. Электрооборудование и сантехника в исправном состоянии. Приборы учета имеются, но сведения не передаются, так как показания не передаются, начисления идут по среднему показателю. В результате обследования установлено, что в квартире никто не проживает. (л.д.16).

Согласно двух актов от 13 и 17 апреля 2023г. составленных сотрудниками департамента имущественных и земельных отношений Костромской области была проведена проверка факта проживания ФИО2. (нанимателя) в квартире по АДРЕС. двери квартиры никто не открыл. Со слов соседки П.Е. наниматель указанной квартиры никогда не замечен. Вывод: ФИО2 не проживает в АДРЕС (л.лд.14,15)

Из акта о проверке АДРЕС от 20.09.2023г. составленного сотрудниками Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области следует, что дверь АДРЕС предоставленной ФИО2 им никто не открыл. Со слов соседей нанимателя ФИО2 никто никогда не видел. Вывод: ФИО2 не проживает в АДРЕС (л.д.79)

Истцом заявлены требования о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снятии её с регистрационного учета по указанному адресу на основании положений ст.ст.83 и 100 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положений ст. 83 Жилищного кодекса РФ, которыми в том числе истец руководствуется, заявляя указанные требования в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения, считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется статьей 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 данного кодекса случаях.

Учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям не подлежат применению положения ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как с ответчиком заключен договор найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того доказательства приобретения ответчиком права пользования каким либо иным жилым помещением в материалах дела отсутствуют. 

Частью 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В качестве оснований для признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снятии её с регистрационного учета по адресу: АДРЕС представителем истца указано, на то, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако положений ст. 101 Жилищного кодекса РФ не предусматривают в качестве основания для расторжения договора найма специализированного жилого помещения такое основание, как выезд нанимателя и членов его семьи из жилого помещения на другое постоянное место жительства.

Кроме этого представленными в материалы дела доказательствами не нашло свое подтверждение, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, отказалась от права пользования спорной квартирой. 

Тот факт, что проверяющие лица не смогли попасть в квартиру и не общались с ответчиком, а свидетели не видели её не может свидетельствовать, что ФИО2 отказалась от своих прав на данное жилое помещение.

Правовым последствием иска, о признании утратившим право пользования жилым помещением является прекращение гражданином предусмотренного ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации права на жилище.

В соответствии с положениями пункта 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В нарушение указанной нормы, при обращении с настоящим иском департаментом не представлено суду сведений о жилом помещении, в которое ответчик подлежит переселению при удовлетворении исковых требований.

Из предоставленной по запросу АО «ЕИРКЦ» 24.05.2023г. за № информации на 01.05.2023г. по АДРЕС к оплате за жилищно-коммунальные услуги предъявлено 193 557 руб. 39 коп. (л.д.47).

Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области 23.04.2020г. за №, от10.10.2022г. за №.02.2017г. за №,05.02.2016г. за №, 30.03.2018г. за №. ФИО2 были направлены претензии, в которых ответчику было предложено в срок не позднее 15 дней оплатить имеющеюся у неё задолженность по плате за найм жилого помещения (л.д.37-38,39-40.41-42,43-44,45-46) 

23.08.2016г. мировым судьей судебного участка №23 Шарьинского судебного района Костромской области были удовлетворены требования департамента имущественных и земельных отношений Костромской области к ФИО2 с ответчика была взыскана задолженность по договору найма от 24.09.2015г. № в сумме 3 307 руб. 75коп. и пени в сумме 148 руб. 25 коп., что подтверждается исполнительным листом по делу № выданном 13.10.2016г. (л.д.31-33) 

Задолженность по договору найма жилого помещения была взыскана с ФИО2 в пользу департамента имущественных и земельных отношений Костромской области согласно судебных приказов от 08.09.2017г., 31.08.2018г.,28.01.2021г.,15.03.2023г.(л.д.28,29,30,34).

Суд считает установленным, что задолженность по договору найма от 12.11.2020г. № действующему на момент рассмотрения дела судом была взыскана с ответчика согласно судебного приказа мирового судьи судебного участка №23 Шарьинского судебного района Костромской области от 15.03.2023г. в сумме 11954 руб. 59 коп.(л.д.34)

Задолженность превышающая 11 954 руб. 59 коп. образовалась по предыдущему договору найма от 24.09.2015г. №. который на настоящий момент уже не является действующим.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела действующим является именно договор найма № от 12.11.2020г. в отношении которого истцом и заявлялись требования, то истец в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, должен доказать на момент обращения в суд с настоящим иском наличие нарушении ответчиком условий именно этого договора.

Доводы истца о том, что при принятии решения должна быть учтена вся имеющаяся у должника задолженность в связи, с чем ею предоставлены доказательства наличия задолженности по обоим договорам которые были заключены с ФИО2, суд признает необоснованными и связанным с неверным толкованием норм материального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Таким образом, у ответчика право пользования спорной квартирой утрачивается (прекращается) в случае расторжения договора найма от 12.11.2020г..

Срок действия договора найма от 24.09.2015г №. истек, при этом истец в период действия договора найма от 24.09.2015г. с исковыми требованиями о расторжении данного договора к ответчику не обращался. Заключив новый договор найма от 12.11.2020г. №, истец тем самым подтвердил наличие у ответчика права пользования спорной квартирой на дату заключения такого договора, то есть на 12.11.2020г., и в период срока действия этого договора, то есть с 19.10.2020г. по 19.10.2025г.. 

Доводы истца о том, что у ответчика имеется задолженность по оплате за наем и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, которая образовалась за период действия договора от 24.09.2015г. № то есть в период с 24.09.2015г. по 24.09.2020г., до настоящего времени ответчиком не погашена, несмотря на то, что взыскана судебными постановлениями, основанием для расторжения договора найма от 12.11.2020г. №, признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снятии её с регистрационного учета не является, так как образовалась в период действия другого договора найма от 24.09.2015г. который в установленном законом порядке не расторгался, прекратил свое действие в связи с истечением срока.

Согласно предоставленного по запросу суда ОСП по Шарьинскому и Поназыревскому районам УФССП по Костромской области постановления и акта о наличии обстоятельств, в соответствии с которым взыскание по исполнительному документу невозможно от 14.08.2023г. производство по ИП №-ИП в отношении ФИО2 о взыскании в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области задолженности по договору найма было окончено в связи с наличием обстоятельств, в соответствии с которыми взыскание по исполнительному производству невозможно (отсутствие у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание) (л.д.80-81). 

При указанных обстоятельствах суд считает установленным, что у ФИО2 имеется задолженность по договору найма жилого помещения № от 12.11.2020г. в сумме 11954 руб. 49 коп. взысканная, но не удержанная с ФИО2 судебным приказом.

Доказательств заключения с ФИО2 соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг суду представлено не было.

Суд полагает, что наличие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги само по себе не свидетельствует о том, что ФИО2 не имеет интереса в использовании жилого помещения по назначению. При этом, причины образования такой задолженности не выяснены, и, учитывая особый социальный статус ответчика, данное обстоятельство не влечет безоговорочное расторжение договора найма, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии её с регистрационного учета.

Конституция Российской Федерации провозглашает Россию правовым социальным государством, в котором гарантируется равенство прав и свобод и политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статьи 1, 7, 18 и 19). Как подчеркнул Конституционный Суд Российской Федерации, отраженные в Конституции Российской Федерации цели социальной политики предопределяют обязанность государства заботиться о благополучии своих граждан, их социальной защищенности и обеспечении благоприятных условий существования (Постановление от 16 декабря 1997 г. N 20-П и Определение от 15 февраля 2005 г. N 17-О).

Лица из числа детей-сирот и детей, оставшиеся без попечения родителей, нуждаются в дополнительной защите со стороны государства, в их отношении должна гарантированно осуществляться поддержка.

Действия должностных лиц муниципального органа не могут быть направлены против социально незащищенных групп населения либо на их дискриминацию, ни при каких обстоятельствах их права и законные интересы не должны умаляться.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст. 57 ГПК РФ).

В силу положений ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Доказательств подтверждающих, что ФИО2 отказалась от своих прав на жилое помещение, а так же доказательств подтверждающих наличие безусловных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований суду представлено не было.

Согласно адресной справки ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: АДРЕС 02.10.2015г. (л.д.54).

Согласно пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.

Из положений пункта 3 названных Правил и статьи 20 Гражданского кодекса РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

При указанных обстоятельствах, при отсутствии доказательств подтверждающих наличие оснований утраты ответчиком ФИО2 права пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС заявленные Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области требования о признания ответчика, утратившей право пользования спорной квартирой и снятии её с регистрационного учета, не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением (квартирой) расположенной по адресу: АДРЕС снятии с регистрационного учета по указанному адресу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца после его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2023г.