Дело № 2-4050/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.

при секретаре Логвиненко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества и природных ресурсов (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, пени, суд

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества и природных ресурсов (адрес) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № от (дата) за период со (дата) по (дата) в сумме 312 333 рублей 66 копеек, из которых 174 745 рублей 16 копеек – основной долг, 137 588 рублей 50 копеек – пени.

В обоснование заявленных требований указали, что в соответствии с договором аренды № от (дата) ИП ФИО1 было передано в аренду недвижимое имущество: нежилое помещение №, общей площадью 115,2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Указанный договор действует с (дата) по (дата). Размер арендной платы согласован сторонами в сумме, определенной расчетом арендной платы и указанной в приложении № к договору. Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в 100% размере. За период со (дата) по (дата) у ответчика образовалась задолженность в сумме 312 333 рублей 66 копеек, из которых 174 745 рублей 16 копеек – основной долг, 137 588 рублей 50 копеек – пени. В установленном порядке в адрес арендатора была направлена претензия № о необходимости уплаты задолженности по договору аренды. До настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена.

Представитель истца Министерства имущества и природных ресурсов (адрес) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела направлялись ответчику на (дата) и на (дата) по его месту жительства, указанному в исковом заявлении и адресной справке. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении сроков хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчиков извещенных судом в предусмотренном законом порядке, её волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные доказательства дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Положениями ст.614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что (дата) между Министерством имущества и природных ресурсов (адрес) и ИП ФИО1 был заключен договор аренды №. 

Согласно условиям данного договора истец передал во временное владение и пользование ИП ФИО1 недвижимое имущество: нежилое помещение №, общей площадью 115,2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Согласно п.1.3 договора срок аренды определяется с (дата) по (дата).

В соответствии с п.п.3.1, 3.2 договора размер арендной платы устанавливается согласно прилагаемому расчету (Приложение 1 к договору). Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в 100% размере.

Приложением 1 к договору № от (дата) установлен размер арендной платы в размере 16 503 рублей 20 копеек в месяц без учета НДС. Арендная плата за период с (дата) по (дата) составляет 4 258 рублей 89 копеек.

Приложением 3 к договору № от (дата) установлен размер арендной платы в размере 23 318 рублей 86 копеек в месяц без учета НДС. 

В силу п.4.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы долга за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, истцом обязательства по договору аренды были исполнены надлежащим образом, вышеуказанное недвижимое имущество было передано ответчику во временное владение и пользование (дата), что подтверждается соответствующим актом приема-передачи. 

Дополнительным соглашением № от (дата) к договору аренды № от (дата) изменен размер арендной платы, а так же условия расторжения вышеуказанного договора аренды.

Согласно приложению 3 к договору № от (дата), расчет действителен с (дата), установлен размер арендной платы в размере 1 719 рублей 08 копеек в месяц без учета НДС. 

Как следует из акта приема – сдачи имущества к договору аренды № от (дата), (дата) арендодатель принял, а арендатор сдал имущество, переданное по договору аренды № от (дата).

Согласно п. 1.3. акта приема – сдачи имущества к договору аренды № от (дата), по состоянию на (дата) задолженность арендатора по арендной плате составляет 487 974 рублей 66 копеек, в том числе взысканная по решению Арбитражного суда.

Согласно выписке из ЕГРИП от (дата) ИП ФИО1 с (дата) прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, ответчик свои обязательства перед истцом по договору аренды № от (дата) исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Министерством имущества и природных ресурсов (адрес) в адрес ответчика направлялись претензии с требованием погасить задолженность.

Согласно представленного истцом расчета, размер задолженности ФИО1. по договору аренды № от (дата) за период со (дата) по (дата) составляет в сумме 312 333 рублей 66 копеек, из которых 174 745 рублей 16 копеек – основной долг, 137 588 рублей 50 копеек – пени.

Указанный расчет судом проверен, выполнен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства. Доказательств, достоверно подтверждающих оплату задолженности по договору аренды № от (дата) полностью или частично, ФИО1, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено. 

С учетом того, что условия договора аренды № от (дата) надлежащим образом ответчиком не исполнялись, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с него суммы задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом положений ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 323 рублей 34 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 100, 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущества и природных ресурсов (адрес) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущества и природных ресурсов (адрес) задолженность по договору аренды № от (дата) за период со (дата) по (дата) в сумме 312 333 рублей 66 копеек, из которых 174 745 рублей 16 копеек – основной долг, 137 588 рублей 50 копеек – пени.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 323 рублей 34 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Н.С. Андреева

***

Судья: Н.С. Андреева