к делу № 2-361/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 06 февраля 2024 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А., 

при секретаре Осиповой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, с учетом уточнений исковых требований, в размере 56 640 000,00 рублей основного долга, штрафа за нарушения срока возврата суммы займа в размере 5 911 480,00 рублей, судебных расходов в размере 60 000 рублей и об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику:

- Квартиру №, общей площадью – 136,1 кв.м, расположенную на 12 этаже, в многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от 17.08.2021г. установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей;

- Квартиру №, общей площадью – 136,1 кв.м, расположенную на 13 этаже, в многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от 18.08.2021г. установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей;

- Земельный участок, площадью – 30829 кв.м., место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от 30.03.2022г. установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей;

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен Договор займа №б\н от 25.07.2022г., в соответствии с которым ФИО1 (Займодавец) передал в собственность ФИО2 (Заемщик) сумму займа в размере 60 000 000 (Шестьдесят миллионов) рублей, что подтверждается платежным поручением о перечислении денежных средств № от 29.07.2023г. на сумму 50 000 000 рублей и собственноручно написанной Заемщиком распиской от 26.07.2023г. на получение от Займодавца 10 000 000 рублей. Заемщик обязался возвратить Займодавцу сумму займа в течении одного года с момента получения суммы займа. Также, целью обеспечения исполнения Заемщиком денежных обязательств по Договорам займа, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости). По договору залога, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа, ФИО2 передал в залог:

- Квартиру №, общей площадью – 136,1 кв.м, расположенную на 12 этаже, в многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую Заемщику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от 17.08.2021г. Залоговая стоимость – 15 000 000 рублей.

- Квартиру №, общей площадью – 136,1 кв.м, расположенную на 13 этаже, в многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую Заемщику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от 18.08.2021г. Залоговая стоимость – 15 000 000 рублей.

- Земельный участок, площадью – 30829 кв.м., место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый № (далее - "Имущество"), принадлежащее Заемщику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от 30.03.2022г. Залоговая стоимость – 30 000 000 рублей.

Ответчиком обязательства по договору займа исполнены не в полном объеме. На момент обращения с исковыми требованиями ответчик передал ему в качестве возврата займа сумму в размере 3 360 000 рублей.

Согласно условиям договора займа (п. 5.1) Заемщик в случае невозврата Суммы займа или ее части в срок, обусловленный Договором обязан уплатить штраф в размере 0,1 % от невозвращенной Суммы займа за каждый день просрочки. Истцом представлен расчет процентов (штрафа) на сумму 5 911 480,00 рублей. В связи с тем, что Ответчиком свои обязательств по договору займа не выполнены, Ответчик просит взыскать задолженность и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество. 

Истец и его представитель в судебное заседание не явились. 

Представитель истца письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом. Судом принято во внимание, что в судебном заседании 28.12.2023 года присутствовал представитель ответчика, которому была сообщена дата и время предстоящего судебного заседания. 

Помимо прочего ответчику посредством почтовой связи было направлено судебное извещение, которое возвращено суду в связи с истечением срока его хранения. 

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно копии договора между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №б/н, по которому ответчик получил заем в сумме 60 000 000 руб., соответственно с обязательством заемщика возвратить сумму займа в течение одного года с даты заключения договора займа.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была перечислена сумма по договору займа в размере 50 000 000 рублей. На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были переданы наличные денежные средства по договору займа в размере 10 000 000 рублей.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Согласно п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу займодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег или такую же вещь, поэтому с ответчика следует взыскать оставшуюся сумму долга.

Ответчиком не представлено доказательств погашения суммы займа. Факт частичной оплаты суммы займа в размере 3 360 000 рублей истцом подтвержден и не оспаривается. Таким образом, задолженность по договору займа составляет 56 640 000,00 рублей.

Требование истца о взыскании штрафных санкций подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии с условиями договора займа (п. 5.1.) ответчик обязался уплатить штраф в размере 0,1 % от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки в случае невозврата займа или его части в срок, обусловленный Договором. Расчет штрафа, представленный Истцом на сумму 5 911 480,00 рублей, судом проверен и признан обоснованным, возражений со стороны ответчика относительно представленного расчета не поступило.

В материалы дела представлен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в случае неисполнения ответчиком обязательств по договору займа на заложенное недвижимое имущество может быть обращено взыскание. Согласно условиям договора в залог передается 

<

адрес>, общей площадью – 136,1 кв.м, расположенную на 12 этаже, в многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, залоговай стоимостью – 15 000 000 рублей, 

<

адрес>, общей площадью – 136,1 кв.м, расположенную на 13 этаже, в многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью – 15 000 000 рублей и земельный участок, площадью – 30829 кв.м., место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, залоговой стоимостью – 30 000 000 рублей.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН, залог в отношении указанного недвижимого имущества зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, ответчик не выполнил своих обязательств по кредитному договору, поэтому на заложенное имущество следует обратить взыскание.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 60 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 230-016, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, задолженность по договору займа в сумме 56 640 000,00 рублей, штраф за несвоевременный возврат займа в сумме 5 911 480,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, а всего 62 611 480,00 руб.

Обратить взыскание на квартиру №, общей площадью – 136,1 кв.м, расположенную на 13 этаже, в многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества равную 15 000 000 рублей.

Обратить взыскание на квартиру №, общей площадью – 136,1 кв.м, расположенную на 12 этаже, в многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества равную 15 000 000 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок, площадью – 30829 кв.м., место положение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества равную 30 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: