Дело №

УИД №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи А.А. Руденко,

при секретаре А.А.Комар,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к Администрации 

<

адрес> признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 и ФИО3 в лице своего представителя ФИО8, действующей на основании доверенности, обратились в суд с иском к Администрации 

<

адрес> об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, состоящий из одной комнаты общей площадью 36,9 кв.м., площадью 

<

адрес>,9 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти которого открылось наследство, в виде ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, бревенчатом, состоящем из одной комнаты общей площадью 36,9 кв.м. площадью 

<

адрес>,9 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после которой осталось наследство в виде 1/8 доли на праве собственности на жилой дом, бревенчатый, состоящий из одной комнаты общей площадью 36,9 кв.м., площадью квартиры 24,9, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Указали, что спорный жилой дом стоит на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок находится в праве общей долевой собственности у истцов, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН. При этом в соответствии с информацией с официального сайта Росреестра на данном земельном участке находится жилой дом, состоящий из двух квартир: 1-ая квартира - 27,3 кв. м; 2-ая квартира - 24,9 кв. м. В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО6 и ФИО7 определены доли по 3/8 и 1/4 соответственно в квартире площадью 24,9 кв. м, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Просили признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 3/8 доли в квартире площадью 24,9 кв. м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/4 доли в квартире площадью 24,9 кв. м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Истцы ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований не возражала.

Определением Колыванского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика была привлечена ФИО9

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. 

Третье лицо нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Третье лицо нотариус ФИО11, в лице представителя ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором указал, что спор о праве отсутствует, в связи с чем полагал исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений против исковых требований не представил. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Из свидетельства о смерти I-ЕТ № видно, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чём ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес> составлена запись акта о смерти №.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО1 наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, бревенчатом, состоящим из одной комнаты общей площадью 36, 9 кв.м., площадью 

<

адрес>,9 кв.м., жилой площадью 16, 4 кв.м., площадью подсобных помещений 8,5 кв.м., площадью веранды 12 кв.м., находящегося по адресу 

<

адрес>, в ? доли каждая приняли ФИО6, ФИО7

Из копии наследственного дела после смерти ФИО1 следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились также супруга ФИО, которой выданы свидетельства на праве на наследство в ? доле на денежные средства и акции, а также дочь ФИО9, которая свидетельства о праве на наследство не получала.

Из свидетельства о смерти II-ЕТ № видно, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> умерла ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чём ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес> составлена запись акта о смерти №.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества ФИО - является дочь ФИО6, которая унаследовала имущество в виде 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, бревенчатый, состоящий из одной комнаты, общей площадью 36, 9 кв.м., площадью 

<

адрес>, 9 кв.м., жилой площадью 16, 4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., находящийся по тому же адресу.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, были ФИО2 в размере ? доли общей долевой собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, в размере ? доли общей долевой собственности на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на ФИО6 и ФИО7 в размере ? доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Как видно, из информации по объектам недвижимости следует, что ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом поставлен на учет как ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером №, площадь 52,2 кв.м., с назначением Здание (многоквартирный жилой дом).

Из информации по объектам недвижимости видно, что ДД.ММ.ГГГГ на учет как ранее учтенный объект недвижимости с кадастровым номером № поставлена квартира, площадью 24,9 кв.м.; а также квартира с кадастровым номером №, площадью 27,3 кв.м. 

При этом такая постановка на учет произведена после смерти наследодателя ФИО1

Согласно ответу 

<

адрес>: № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартира: 

<

адрес>. 

Из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом состоит из фактически 2 двухкомнатных квартир: кв. 1 площадью 27,3, состоящее из жилой комнаты и кухни, и кв. 2, площадью 24,9 кв.м., состоящей из кухни и жилой комнаты. 

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в пользовании ФИО1 находилось жилое помещение в спорном жилом доме, площадью 27,3 кв.м. а в пользовании ФИО1- площадью 24,9 кв.м. аналогичные сведения следуют и из технического паспорта на спорный жилой дом, составленный по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

При этом з решения 

<

адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО1 признано право собственности на ? часть дома, состоящую из квартиры площадью 24,9 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., подсобные помещения 8,5 кв.м., веранда 12 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество включено в наследственную массу последнего. 

Статьей 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 названного Постановления).

Как было указано ранее, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после раздела его ФИО1, и /ФИО1 состоял из двух частей, поименованных квартирами: кв. 1 площадью 27,3 кв.м., и кв. 2 площадью 24,9.

При этом из экспликации к поэтажному плану, являющейся составной частью технического паспорта домовладения, с учетом планировки, видно, что фактически дом был разделен на:

- квартиру 1, площадью 27,3, состоящую из жилой комнаты и кухни, находящейся в пользовании ФИО1;

- квартиры 2, площадью 24,9 кв.м., состоящей из кухни и жилой комнаты, находящейся в пользовании ФИО1

Разделение на 2 квартиры отражено и в схеме домовладения, имеющейся в техническом паспорте, согласно которой квартиры имеют две печи, два выхода, между собой проемами либо иными конструкциями не соединены. Из характеристики жилого дома также следует, что в нем имеются 2 однокомнатные квартиры, жилой площадью 27,3 и 24,9 кв.м. соответственно. 

Фактически оформляя наследственные права наследники лишены были возможности представить соответствующие документы нотариусу, поскольку при жизни наследодатели не привели в соответствие статус жилого дома как двухквартирного.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что квартира 1 и 2 являются обособленными и изолированными, предназначены для проживания отдельных семей, не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Каждое жилое помещение имеет свой выход на территорию общего пользования. Квартиры 1 и 2 не имеют общих наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением; имеют общую стену без проемов.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, закреплено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 5.3 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 883/пр, в квартирах должны быть предусмотрены общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухня (или кухня-столовая, кухню-ниша), передняя (прихожая), туалет, ванная комната и (или) душевая, или совмещенный санузел (туалет и ванная (душевая)), кладовую (или встроенный шкаф).

Помещения в многоквартирном доме также характеризуются наличием общего имущества, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

То обстоятельство, что жилые помещения, находящиеся в пользовании каждой из сторон, являются обособленными и изолированными, обладают признаками квартир, при этом крыша, чердак, фундамент, несущие конструкции дома являются общими, подтверждается также документами технической инвентаризации поименованного дома. То обстоятельство, что данный дом расположен на общем земельном участке подтверждается приведенными выше землеотводными документами.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами в их совокупности и взаимной связи подтверждено, что находящееся в собственности ФИО6 Г./а. и ФИО7 жилое помещение является структурно обособленным, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, при этом не имеет общих внутридомовых помещений, отопление жилых помещений многоквартирного дома является самостоятельными; однако, помещения в доме имеют общую крышу, фундамент, а также несущие конструкции; единый земельный участок, то есть являются квартирами.

Более того, с момента раздела жилого дома предыдущими собственниками, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, каждая ? доли в данном доме фактически обустроена как самостоятельная квартира. 

В тоже время суд полагает, что заявление истцами требований о признании за ними права собственности в порядке наследования основаны на неверном толковании норм прав, так как данное жилое помещение в долевом порядке принадлежит истцам со дня открытия наследства, а изменение его статуса с жилого дома на квартиру, не может отменить данное обстоятельство.

Однако, данные обстоятельства не свидетельствуют о незаконности требований в целом, поскольку истцы лишены возможности восстановить свои нарушенные права на оформление спорного имущества в связи с ос смертью наследодателей и утратой возможности заключения иного соглашения о разделе имущества, находившегося ранее в долевой собственности. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 к Администрации 

<

адрес> признании права собственности в порядке наследования удовлетворить. 

Признать за ФИО6 право собственности на 3/8 доли в квартире, площадью 24,9 кв.м., с кадастровым номером: №, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на ? доли в квартире, площадью 24,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке 

<

адрес> областной суд в месячный срок через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий: А.А. Руденко

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: А.А. Руденко