Дело № 2-173/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Фисенко О.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска о сохранении жилого дома в возведенном виде и признании права собственности, третьи лица: ФИО2, ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить в возведенном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,2 кв.м. в том числе жилой площадью 91,6 кв.м. Признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,2 кв.м., в том числе жилой площадью 91,6 кв.м со всеми надворными постройками и сооружениями, расположенными по вышеуказанному адресу, прекратив право собственности на вышеуказанный жилой дом М.А.В., умершего хххх. В обоснование своих требований истец указала, что хххх умер ее муж М.А.В., что подтверждается свидетельством о смерти серии 1V –АН ...., актовая запись о смерти .... от 03.04.2018. После смерти мужа открылось наследство, состоящее из жилого дома, земельного участка и вклада в банке. 11.10.1978 ее муж М.А.В. на основании договора купли-продажи приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, удостоверенного и.о. государственного нотариуса Новошахтинской государственной нотариальной конторы от 11.11.1978 и зарегистрированного в реестре нотариуса за ..... На основании решения исполнительного комитета от 02.11.1983 за .... п.1.2 наследодателю было разрешено строительство нового 2-х этажного дома (вместо старого) по вышеуказанному адресу. В 1985 году спорный жилой дом был построен, однако наследодателем в эксплуатацию не введен. Она и их с наследодателем дети ФИО2, ФИО3 являются наследниками первой очереди по закону. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу Новошахтинского нотариального округа Ростовской области с заявлением о вступлении в права наследования, в связи с чем 13.07.2018 было заведено наследственное дело к имуществу умершего наследодателя. Ее дети ФИО2 и ФИО3 отказались от причитающейся им доли наследства в ее пользу. 12.10.2018 нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и денежные средства, внесенные во вклад, хранящиеся в ПАО Сбербанк Юго-западный банк на имя наследодателя, однако свидетельство о праве на наследство по закону на спорный жилой дом выдано нотариусом не было, поскольку наследодатель при жизни не ввел его в эксплуатацию. Считает, что в судебном порядке возможно сохранение жилого дома в возведенном виде, поскольку он соответствует требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Кроме того, жилой дом возведен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил, что подтверждается экспертным заключением .... от 12.11.2018, выполненным экспертно-оценочной компанией «Юг-Стандарт». На основании п.2 ст.218, ст.219, ст.131, ст.1112, 1152, 1153-1154 ГК РФ, просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, так как в ином порядке оформить право собственности она лишена возможности в связи со смертью застройщика.

Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка. Дело рассмотрено в отсутствие 3-х лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, обозрев материалы инвентарного дела, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не извещено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1,2,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из п. 27,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что хххх умер М.А.В., хххх года рождения. Истец приходится ему супругой, третьи лица ФИО2 и ФИО3 сыновьями, т.е. наследниками первой очереди по закону.

Из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа ФИО4 от хххх и копии наследственного дела следует, что после смерти хххх М.А.В., зарегистрированного на день смерти по адресу: 

<

адрес>, заведено наследственное дело ..... Наследниками по закону являются: супруга - ФИО1, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, а также его сыновья ФИО2 и ФИО3, которые отказались от права на наследство в пользу супруги наследодателя ФИО1 Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>; прав на денежные средства, внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами и компенсациями. Наследнику выданы свидетельствы о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок и денежные вклады.

Из материалов дела, материалов инвентарного дела, выписки из решения исполнительного комитета Новошахтинского Совета народных депутатов .... п.1.2 от 02.11.1983 следует, что М.А.В. по 

<

адрес>, .... было разрешено строительство нового двухэтажного дома (вместо старого) из 5 комнат, жилой площадью 60,0 кв.м. по типовому проекту .....2. М.А.В. обязали оформить проектную документацию строительство вести в полном соответствии с проектом утвержденным главным архитектором города.

Из данных инвентарного дела, материалов дела следует, что наследодателем при жизни был возведен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, взамен старого. Жилой дом после его возведения им в эксплуатацию в установленном порядке сдан не был, что явилось препятствием в оформлении истцом наследственных прав на него. Узаконить произведенные изменения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью застройщика.

Согласно экспертному заключению .... от 12.11.2018, выполненному ИП ФИО5, жилой 

<

адрес> в г. Новошахтинске, возведен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом (литер «Б») по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПчН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке, соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений». Исследуемый объект капитального строительства, жилой дом (литер «Б»), расположен на расстоянии более 6,0 м от окон жилых помещений до стен домов, расположенных на соседних земельных участках, и на 1,5 м от границы земельного участка, что соответствует требованиям противопожарной безопасности объектов, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Возведённый жилой дом (литер «Б») соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Сохранение жилого дома (литер «Б») по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 119,2 м2, в возведенном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

С учетом вышеизложенного, а также учитывая, что ответчик возражений на иск не представил, данное экспертное заключение не оспорил, учитывая, что дом был возведен наследодаетелем с разрешения, полученного в установленном порядке, в пределах земельного участка, отведенного наследодателю под индивидуальное строительство жилого дома, и перешедшего к истцу в собственность в порядке наследования, суд полагает возможным исковые требования о сохранении спорного дома в возведенном виде, а также о признании за истцом, как единственным наследником, принявшим наследство, права собственности на вышеуказанный жилой дом, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> (Литер Б,б), общей площадью 119,2 кв.м., в том числе жилой площадью 91,6 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья 

Решение изготовлено 25.01.2019.