Дело № 2 – 1017/17 

<

данные изъяты> 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Багаевой В.Н. 

при секретаре Соловьевой Н.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. В обоснование иска с учетом изменения исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилой 

<

адрес> в г.Твери на основании договора дарения от 3 сентября 2015 г., заключенного с матерью истца ФИО6. В жилом доме зарегистрирован по месту жительства и проживал отец истца ФИО2. После смерти ФИО6 27 октября 2015 г. отношения истца и ответчика испортились, ответчик выехал в другое место жительства в г.Торжок. Ответчик не проживает в спорном жилом доме, не несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между ответчиком и собственником жилого дома. Семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, ответчик не является членом семьи истца. Ответчик обеспечен другими жилыми помещениями, принял наследство в виде 1/3 доли квартир по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом на определенный срок. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом 

<

адрес> по 

<

адрес> в г.Твери со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его нахождения неизвестно, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства и месту регистрации. Корреспонденция возвращена в адрес суда без ее вручения адресату за истечением срока хранения.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Трифаженков М.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица УМВД России по г.Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 31 ч. 4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 13, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г.№14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей1 и 4 статьи31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части4 статьи31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно ст. 33 ч. 1 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 34 ч.ч. 1, 2 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

На основании ст. 35 ч.ч. 1, 3 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой 

<

адрес> в г.Твери на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 3 сентября 2015 г..

Согласно копии домовой книги в указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства с 23 августа 2012 г. – ФИО2; с 28 мая 2016 г. – ФИО1.

Ранее в жилом доме проживали и были зарегистрированы по месту жительства с 23 августа 2012 г. – ФИО14 умерла 26 января 2017 г., снята с регистрационного учета; с 2 февраля 2013 г. – ФИО6, умерла 24 октября 2015 г., снята с регистрационного учета. 

Из представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области копии архивного дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества следует, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом 

<

адрес> по 

<

адрес> в г.Твери принадлежал на праве собственности ФИО8 на основании договора купли-продажи от 14 апреля 2000 г., заключенного с ФИО7.

31 января 2005 г. ФИО8 заключила брак с ФИО2, после заключения брака присвоена фамилия ФИО4. 

Согласно выписке из ЕГРН от 4 апреля 2017 г. жилой 

<

адрес> в г.Твери общей площадью 245,2 кв.м введен в эксплуатацию после завершения строительства в 2010 году.

3 сентября 2005 г. между ФИО6 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) заключен договор дарения земельного участка и жилого 

<

адрес> в г.Твери.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что спорный жилой дом приобретен ФИО11 по возмездной сделке до заключения брака с ФИО2, не являлся их совместной собственностью. Ответчик вселен и зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме в период брака с ФИО6 как член семьи собственника.

ФИО6 распорядилась спорным жилым домом, передав его в собственность истца, при этом 15 октября 2015 г. получено нотариальное согласие супруга ФИО2 на дарение ФИО1 земельного участка с расположенным на нем спорным жилым домом. После совершения сделки ФИО2 не предъявлял претензий по вопросу дарения жилого дома, в связи с переходом права собственности на жилой дом к ФИО1 – дочери ответчика, ФИО2 продолжал проживать в жилом доме вместе с собственником и сохранял право пользования жилым помещением в качестве члена семьи нового собственника.

Ответчик в добровольном порядке прекратил семейные отношения с собственником жилого помещения, выехав из жилого дома в 2015 году.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Свидетель ФИО9 пояснил, что с 2001 года знаком с истцом, в 2015 году приходил в спорный жилой дома. Ответчик жил с другой женщиной, после смерти матери истца между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения, ответчик выехал из спорного жилого дома, вывез свои вещи. После смерти бабушки истец привела в порядок жилой дом, сдала его в наем и уехала в г.Клин.

Свидетель ФИО10 пояснил, что с 1 марта 2017 г. проживает с семьей в спорном жилом доме по договору найма. В апреле 2017 года приезжал ответчик, хотел поставить машину в гараж, положить какие-то вещи в дом, намерения вселиться не было. 

Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, не проживает в спорном жилом доме, не ведет совместное хозяйство с истцом, у них с собственником отсутствует общий бюджет, общие предметы быта, общие интересы, личные неимущественные и имущественные права и обязанности, взаимная поддержка друг другу не оказывается, отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между ответчиком и собственником жилого дома. 

Все эти обстоятельства в совокупности свидетельствуют об отсутствии семейных отношений между ответчиком и собственником жилого помещения. В связи с прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования ответчика жилым домом прекращено. 

Из материалов наследственного дела за 2016 год № на имущество ФИО6, умершей 24 октября 2015 г., следует, что ФИО2 принял наследство по всем основаниям путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства. Наследниками ФИО6 по закону являются муж ФИО2, дочь ФИО1, мать ФИО5 (умерла 26 января 2017 г.). Наследственное имущество состоит, в том числе, из квартир по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес>.

В связи с чем, у суда нет оснований для решения вопроса о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

При осуществлении своих жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей ответчиком не должны нарушаться права, свободы и законные интересы истца. 

Регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

При наличии установленных обстоятельств исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать ФИО2 утратившими право пользования жилым домом 

<

адрес> по 

<

адрес> в г.Твери со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

<

адрес> В.Н. Багаева

. 

.

. 

.

. 

.