УИД 77RS0009-02-2025-002787-03

 Дело № 2-2959/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца, ответчика, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2959/2025 по иску фио к ООО «СКС УК», фио о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по aдpecу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом от 22.01.2025 г. № 1 недействительными. В обоснование исковых требований указано, что иcтeц является собственником жилого помещения № 153, находящегося в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С 14.01.2025г. по 21.01.2025 г. собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома якобы было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом oт 22.01.2025 г. № 1. Истец в общем собрании не участвовал. Согласно данного протокола выбран способ управления через управляющую компанию, в качестве управляющей компании выбрана ООО «СКС УК» (ИНН 

<

***>), утвержден проект договора с ООО «СКС УК», определен порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений и разрешен иной ряд вопросов, указанных в протоколе. Ответчики являлись инициаторами и подписантами указанного протокола. При этом с 08.11.2024 по 23.12.2024 было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования с использованием системы, в соответствии со ст. 47 ЖК PФ, где было выбрано ГБУ адрес Зюзино» в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: адрес, адрес., что подтверждается протоколом № OA-5072096-1086090-2024/1 от 23.12.2024 года, указанное решение в установленном законом порядке недействительным не признано. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от 22.01.2025 г. № 1 общего собрания собственников, проведенного в форме очно-заочного голосования по дому, расположенному по адресу: адрес истец, считает недействительным. Уведомление, о проведении общего собрания собственников, собственники помещений выше указанного многоквартирного дома, не получали, собственники многоквартирного дома, оформленного протоколом от 22.01.2025 г. № 1 не участвовали. Принятыми решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от 22.01.2025 г. № 1 нарушены права и законные интересы истца и большей части собственников вышеуказанного многоквартирного дома. 

Определением суда от 06.10.2025 принят отказ истца от исковых требований к фио, производство по делу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в части требований к фиоA. прекращено.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании поддержал доводы иска, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика фио по доверенности в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что фио не являлась инициатором собрания и не подписывала спорный протокол. 

Ответчик ООО «СКС УК», о месте и времени рассмотрения дела извещен, представителя в суд не направил, возражений по существу требований не заявил. 

Третье лицо фио в судебном заседании не возражала против доводов иска, суду пояснила, что спорный протокол общего собрания не подписывала. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. 

 В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из положений ст. 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой (глава 9.1 ГК РФ), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ усматривается, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями ст. 181.5 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из разъяснений, данных судам в п.п. 107, 108, 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Положениями ст. 45 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что фио является собственником жилого помещения № 153, находящегося в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период с 08.11.2024 по 23.12.2024 было проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования с использованием системы, в соответствии со ст.47.1 ЖК РФ, где было выбрано ГБУ адрес Зюзино» в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: адрес., что подтверждается протоколом № 0Д-5072096-1086090-2024/1 от 23.12.2024 гoдa. 

Решения собрания, утвержденные Протоколом № ЭД-5072096-1086090-2024/1 от 23.12.2024 года, в установленном законом порядке недействительным не признано.

На основании п. 7 протокола от 23.12.2024 № ЭД-5072096-1086090-2024/1 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками многоквартирного дома по адресу: адрес и ООO «СКС УК» (ИНН

<

***>) c 23.12.2024.

В Мосжилинспекцию 24.01.2025 поступило заявление ГБУ адрес Зюзино» о внесении изменений в реестр, в связи с заключением договора управления МКД на основании решений собственников помещений в МКД.

Распоряжением Мосжилинспекции от 20.03.202025 № 19712-PA, с 01.04.2025 принято решение исключить из реестра лицензий адрес сведения о том, что ООО «СКС Управляющая компания» (HHH 

<

***> лицензия № 077002273 от 20.03.2015) осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: адрес, л. 26А. корп. 1; корп. 2.  

С 01.04.2025 в реестр лицензий адрес включены сведения о том, что Государственное бюджетное учреждение адрес Зюзино» (ИHH 7727846494, лицензия № 077000038 от 20.03.2015) осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: адрес, адрес. корп. 1; корп. 2; корп. 3.

Судом также установлено, что в период с 14.01.2025г. по 21.01.2025 г. собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, 22.01.2025 г. был изготовлен Протокол № 1 о результатах проведения общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме по адресy: адрес

Согласно данному протоколу ООО «СКС УК» (ИНН 

<

***>) выбрано в качестве управлявшей организации данным многоквартирным домом, утвержден договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «СКС УК» и приняты иные решения.

По запросу суда Жилищной инспекцией по адрес были представлены заверенные копии материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленных протоколом № 1 от 22.01.2025.

Из представленных документов усматривается, что в сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указано на поведение внеочередного общего собрания по инициативе собственника фио, являющейся собственником квартиры № 12 в форме очно-заочного голосования: с указанием времени проведения очного этапа голосования – 14.01.2025, а также периода и времени проведения заочного этапа голосования в период с 14.01.2025 по 21.01.2025, что так же подтверждается реестром участия в очном голосовании.

Сведения о повестке дня общего собрания в протоколе указаны. В общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 54,5 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном дома. Также указаны принятые решения по вопросам повестки дня.

Как усматривается из материалов по проведению общего собрания собственников, уведомление собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес было осуществлено инициатором общего собрания собственников путем информирования собственников многоквартирного дома о предстоящем собрание, а чем составлен акт о размещении сообщений об общем собрании собственников на информационных стендах всех подъездов дома и входных группах многоквартирного дома, оформленный инициаторами общего собрания и подтвержден собственноручными подписями собственников, а также прилагаются фотографии, подтверждающими такое размещение.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно материалам общего собрания собственников, площадь жилых и нежилых помещений составляет 13742,2 кв. м., из которых 7489,8 кв. м. приняли участие в общем собрании, что составляет 54,5 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в доме. 

Как следует из Протокола 1 от 22.01.2025, собственниками были приняты решения о расторжении договора управления, заключенного между собственниками и ГБУ адрес Зюзино» (вопрос 3), о выборе в качестве управляющей организации ООО «СКС УК» и утверждении проекта договора управления МКД с ООО «СКС УК». 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что решения общего собрания, оформленные протоколом от 21.01.2025 № 1, приняты в отсутствие необходимого кворума, что свидетельствует об их ничтожности.

Более того, как следует из материалов дела, инициатором собрания являлась фио, собственник жилого помещения №12 по адресу: адрес.

Вместе с тем, как установлено судом и следует из пояснений ответчика, фио не являлась инициатором и председателем собрания, по результатам которого составлен протокол №1 от 22.01.2025 г., а также не подписывала оспариваемый протокол общего собрания. 

Кроме того, как следует из материалов дела секретарем собрания, указана фио, которая в судебном заседании пояснила, что о проведении общего собрания ей не известно, спорный протокол общего собрания также не подписывала. 

При названных обстоятельствах, собственники многоквартирного дома осуществили реализацию права выбора способа управления многоквартирным домом и право на выбор управляющей организации, а также утверждения условий договора управления данным многоквартирным домом и, как собственники и выбранная управляющая компания не лишены в порядке ч. 1 ст. 162 ЖК РФ на заключения договор управления, то есть реализацию выбранного способа управления.

При разрешении спора суд исходит из того, что права истцов нарушаются оспариваемыми решениями, оформленными протоколом № 1 от 21.01.2025 года и что решение может повлечь существенные неблагоприятные последствия для них, принимая во внимание, а также что допущены существенные нарушения при созыве и проведении общего собрания. 

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, суд полагает необходимым признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 14.01.2025 по 21.01.2025 г., оформленном протоколом №1 от 22 января 2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО «СКС УК», фио о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома -удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 14.01.2025 по 21.01.2025 г., оформленном протоколом №1 от 22 января 2025 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение суда изготовлено 18 ноября 2025 года.