УИД №

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г.Рязань

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Эктова А.С., при секретаре Киташкиной Ю.С., с участием представителя истца ООО «ЖЭУ-21» ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ-21» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖЭУ-21» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивируя тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в обслуживаемом ООО «ЖЭУ-21» жилом доме 

<

данные изъяты>. В нарушение ст.249 ГК РФ, ст.158 ЖК РФ, ФИО2 расходы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, не несет, в связи с чем за период с января 2016 года по декабрь 2017 года у него образовалась задолженность в размере 337611 руб. 92 коп. За несвоевременное внесены платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, ФИО2, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, за период с января 2016 года по декабрь 2017 года начислены пени в размере 129483 руб. 13 коп. На основании изложенного, с учетом уменьшения размера исковых требований, ООО «ЖЭУ-21» просило суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с февраля 2016 года по декабрь 2017 года в размере 312622 руб. 99 коп., пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 118325 руб. 17 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 7870 руб. 95 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ-21» ФИО1 поддержал заявленные требования по указанным выше основаниям в учетом уточнения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования ООО «ЖЭУ-21» не признала, пояснив, что договор управления с ООО «ЖЭУ-21» ответчик не заключал, о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для выбора способа управления и выбора управляющей организации не извещался, само общее собрание проведено незаконно. Счета о неоплате якобы оказанных ООО «ЖЭУ-21» услуг ему (ФИО2) не выставлялись. Кроме того, представитель ответчика полагала, что доказательств, подтверждающих фактическое оказание услуг и несение расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истцом не представлено. Также ООО «ЖЭУ-21» пропущен 3-х годичный срок исковой давности. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований просила отказать. В случае удовлетворения судом требования о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание общего имущества, полагала, что в удовлетворении требования о взыскании пени должно быть отказано на основании Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года №424.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу вышеуказанных норм, бремя расходов за содержание и ремонт жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном доме 

<

данные изъяты>.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление указанным многоквартирным домом, на основании решения общего собрания собственников помещений дома от дд.мм.гггг., осуществляет ООО «ЖЭУ-21».

Довод представителя ответчика о том, что о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для выбора способа управления и выбора управляющей организации ФИО2 не извещался, а само общее собрание проведено незаконно, судом отклоняется, поскольку вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Рязани от дд.мм.гггг. в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании общего собрания от дд.мм.гггг. несостоявшимся, протокола № от дд.мм.гггг. недействительным, признании незаконными действий по начислению платы за содержание нежилого помещения - отказано.

Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п.4 ст.158 ГК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из пояснений представителя истца, данных при рассмотрении настоящего дела, следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не принималось, в связи с чем размер такой платы для них был установлен на основании постановлений администрации г.Рязани.

Так, постановлением администрации г.Рязани № от 29.06.2015г. плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном жилом доме со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода, с уборщицей с июля 2015 года была установлена в размере 15,29 за 1 кв.м. площади.

Постановлением администрации г.Рязани № от 23.12.2016г. плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном жилом доме со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода с января 2017 года была установлена в размере 16,01 за 1 кв.м. площади плюс расходы на оплату коммунальной услуги, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, рассчитываемой по отдельной формуле. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом 

<

данные изъяты>, общая полезная площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома - 

<

данные изъяты> кв.м., из которых: 

<

данные изъяты> кв.м. - уборочная площадь лестниц, 

<

данные изъяты> кв.м. - уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования.

Из пояснений представителя истца, данных им при рассмотрении настоящего дела, также следует, что ФИО2, являясь собственником нежилого помещения 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в доме 

<

данные изъяты> плату за содержание и ремонт нежилого помещения в период с февраля 2016 года по декабрь 2017 года включительно, не вносил, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 312622 руб. 99 коп.

В обоснование имеющейся у ФИО2 задолженности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома истцом представлен расчет задолженности.

Данный расчет произведен на основании размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного постановлениями администрации г.Рязани № от 29.06.2015г. и № от 23.12.2016г., пропорционального размеру доли ФИО2 в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома.

Судом представленный истцом расчет принимается, поскольку он составлен верно, полностью соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку в судебном заседании бесспорно установлено, что ФИО2 уклоняется от несения расходов за содержание и ремонт нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2016 года по декабрь 2017 года в размере 312622 руб. 99 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ссылка представителя ответчика на то, что ООО «ЖЭУ-21» как управляющая организация свои обязанности по содержанию дома не исполняла, опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами, представленными истцом, а именно: 

- договором № от 11.01.2017г. на поставку холодной воды и отведение сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, заключенного между МП «Водоканал города Рязани» и ООО «ЖЭУ-21»;

- договором электроснабжения № от дд.мм.гггг., заключенного между ООО «РГМЭК» и ООО «ЖЭУ-21»;

- договором поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> от дд.мм.гггг., заключенного между МУП «РМПТС» и ООО «ЖЭУ-21»;

- договором на оказание услуг по аварийному обслуживанию общего имущества в многоквартирных домах № от дд.мм.гггг., заключенного между МП г.Рязани «Аварийно-ремонтная служба» и ООО «ЖЭУ-21»;

- договором на проведение дезинфекционных работ № от дд.мм.гггг., заключенного между ГБУ РО «Дезинфекционная станция» и ООО «ЖЭУ-21»;

- договором на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования и систем диспетчерского контроля за работой лифтов № от дд.мм.гггг., заключенному между ООО «Лифтремонт-Сервис» и ООО «ЖЭУ-21»;

- договором на проведение работ при оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента в течение назначенного срока службы № от дд.мм.гггг., заключенному между ООО ИЦ «Техлифт» и ООО «ЖЭУ-21»;

- договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирных домов № от дд.мм.гггг., заключенному между ОАО «Рязаньгоргаз» и ООО «ЖЭУ-21»;

- актами сдачи-приемки оказанных услуг (выполненных работ) по вышеуказанным договорам.

Согласно п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 98 Правил предусмотрено, что при предоставлении потребителю в жилом помещении коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 6 Правил №, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 7 Правил № предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера оплаты может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п.8 названных Правил).

Согласно п. 15 Правил № факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Исходя из анализа названных положений действующего законодательства следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания данных услуг, является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг. Буквальное толкование приведенных норм действующего жилищного законодательства свидетельствует о том, что единственным доказательством, отвечающим требованиям относимости и допустимости, является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании коммунальных услуг, который служит основанием для проведения исполнителем коммунальных услуг перерасчета.

Ответчик ФИО2 не представил в материалы дела доказательства, подтверждающие оказание ООО «ЖЭУ-21» услуг ненадлежащего качества, а именно, указанных в Постановлении Правительства РФ актов, а также доказательств, подтверждающих обращение ответчика с соответствующим заявлением о проведении перерасчета за период оказания услуг с февраля 2016 года по декабрь 2017 года.

Довод представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 об отсутствии заключенного между истцом ООО «ЖЭУ-21» и ответчиком ФИО2 договора на содержание общего имущества многоквартирного дома, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Ссылка представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 о том, что ФИО2 не знал о возникшей у него обязанности перед истцом, т.к. ему не выставлялись платежные документы, не может служить основанием для отказа в иске.

Согласно ч.2, ч.2.1. ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязанность лица, предоставляющего услуги сформировать платежный документ и разместить его способом предусмотренным законом, а потребителя услуг самостоятельно получить информацию о произведенных начислениях и оплатить их.

Ответчик ФИО2 не представил в материалы дела доказательств о том, что он предпринимал действия по выполнению своей обязанности собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, по оплате за содержание данного помещения. При этом, ООО «ЖЭУ-21» направляло ответчику письмо с указанием наличия у ответчика задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с сентября 2013 года по августа 2016 года в размере 430306 руб. 44 коп. То есть оснований полагать, что истец не заинтересован в получении от ответчика денежных средств за оказанные им услуги и допустил злоупотребление своими правами, не имеется.

На основании п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Право требования неустойки определено и в ч.1 ст.330 ГК РФ.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является взыскание неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Право требовать уплаты неустойки (притязание на неустойку) возникает при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного неустойкой обязательства.

Согласно представленного истцом расчета, арифметическая правильность которого судом проверена и ответчиком не оспорена, пени за просрочку ФИО2 платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома за заявленный истцом период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. составляет 118325 руб. 17 коп.

Учитывая, что в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения ФИО2 своих обязательств по внесению платы на содержание общего имущества многоквартирного дома нашел свое бесспорное подтверждению, с него в пользу истца также подлежат взысканию пени за заявленный истцом период в размере 118325 руб. 17 коп.

Довод представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 о том, что в удовлетворении требований о взыскании пени должно быть отказано на основании Постановления Правительства РФ от дд.мм.гггг. №, отклоняется судом по следующим основаниям.

Согласно п.3 Постановления Правительства РФ от дд.мм.гггг. № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до дд.мм.гггг..

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в силу со дня его официального опубликования - дд.мм.гггг..

Верховный Суд РФ в своем Обзоре по отдельным вопросам судебной практики от дд.мм.гггг. указал, что мораторий на взыскание неустоек действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с дд.мм.гггг. до дд.мм.гггг..

Так как в рамках настоящего дела ООО «ЖЭУ-21» заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., основания для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части, отсутствуют.

Возражая против исковых требований, ответчик ФИО2 также ссылался на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу п.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснено в п.п.24-26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. 

Как усматривается из материалов дела истцом ООО «ЖЭУ-21» предъявлено требование о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества за период с февраля 2016 года по декабрь 2017 года и пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. п. 2, 3 ст. 204 ГК РФ).

Как разъяснено в п.18 приведённого выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что по заявлению истца мировым судьей судебного участка № судебного района Советского районного суда г.Рязани дд.мм.гггг. был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭУ-21» задолженности за содержание нежилого помещения 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с января 2016 года по декабрь 2017 года и пени за период с дд.мм.гггг. по декабрь 2107 года, который определением того же судьи от дд.мм.гггг. был отменен по заявлению должника, представившим возражения относительно его исполнения.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты

К моменту выдачи судебного приказа трёхлетний срок исковой давности по платежам, обязанность уплаты которых возникает до десятого числа месяца, следующего за истекшим периодом (платежи до января 2016 года) истёк, а по платежам с февраля 2016 года, обязанность по уплате которых возникает не раньше дд.мм.гггг. и пени с дд.мм.гггг. был приостановлен до отмены судебного приказа, т.е. до дд.мм.гггг., после чего в силу приведённых выше положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ, увеличился до 6 месяцев.

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением дд.мм.гггг., т.е. по прошествии 6 месяцев и 5 дней с момента отмены судебного приказа, что подтверждается штемпелем на конверте искового заявления, которое поступило в суд.

Так как после возобновления течения срока исковой давности дд.мм.гггг. до момента обращения истца в суд дд.мм.гггг. прошло 5 дней, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по ежемесячным платежам начиная с февраля 2016 года и пени с дд.мм.гггг. пропущенным не является, поскольку обязанность ответчика осуществить платеж за февраль 2016 года, в силу положений ст.155 ЖК РФ, наступила не ранее дд.мм.гггг..

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче искового заявления понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 7870 руб. 95 коп.

Поскольку судом удовлетворены требования ООО «ЖЭУ-21» в части взыскания с ответчика денежных средств в размере 430948 руб. 16 коп., с ФИО2 в пользу истца, как проигравшей спор стороны, подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, исчисленной из цены иска 430948 руб. 16 коп., в размере 7509 руб. 48 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «ЖЭУ-21» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭУ-21» задолженность по оплате содержания общего имущества за период с февраля 2016 года по декабрь 2017 года в размере 312622 руб. 99 коп., пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 118325 руб. 17 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7509 руб. 48 коп.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Рязани 

Судья