(марка обезличена) 

Дело № 2-3263/2019 

(марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

город Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Юровой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сирена – ПРО» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, руководствуясь ст.218 ГК РФ, просит суд признать за истцом, ФИО1, право собственности на трехкомнатную квартиру №№..., находящуюся на 4 – м этаже многоквартирного ..., общей площадью 72,7 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 77,6 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., кадастровый номер №.... 

В судебное заседание истец не явилась, извещена, сообщила о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Сирена – ПРО» в судебное заседание не явился, ответчик о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, в суд поступили письменный отзыв на иск, дополнения к нему, ответчик возражает против удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности, представитель просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчик указывает, что истец в обоснование исковых требований ссылается на следующие документы: договор №... инвестирования строительства жилого дома (дата), акт приема-передачи от (дата), справку об оплате по договору №№... от (дата). При этом доказательств того, что договор №... инвестирования строительства жилого дома (дата) подписан уполномоченным лицом от имени общества ООО «Строительная компания «Сирена-ПРО» истцом не предоставлено, оттиски печатей на документах неидентичны. Справка от (дата) не является первичным учетным документом, безусловно подтверждающим поступление денежных средств в кассу или на расчетный счет общества.

В соответствии с п.4,п.5 ч.2 ст. 131 ГПК РФ истец должен указать в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод и законных интересов истца, обстоятельств и доказательства его требования. Причем излагаются не любые факты, пусть и относящиеся к делу, а только те, что согласно законам РФ, препятствуют осуществлению имущественных и прочих прав истца, указать, подкрепить свои требования вещественными (письменными) доказательствами.

В нарушение указанных норм, истец не указывает, какие нормы права были нарушены ответчиком и каким образом ответчик нарушает его права. Предмет иска не содержит указаний, что именно должен предпринять ответчик, чтобы восстановить нарушенные имущественные гражданские или иные права истца.

Ответчик просил об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка, в удовлетворении ходатайства ответчику отказано. 

Третье лицо по делу временный управляющий ООО «Строительная компания «Сирена – ПРО» ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известил, возражений относительно заявленных требований в суд от него не поступило. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 14 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от (дата)) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с (дата)) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что (дата) между ФИО1, истцом по делу, и ООО «Строительная компания «Сирена - ПРО», ответчиком по делу, заключен договор №... инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) (далее договор). 

Указание ответчика на не предоставление истцом доказательств того, что договор №... инвестирования строительства жилого дома (дата) подписан уполномоченным лицом от имени общества ООО «Строительная компания «Сирена-ПРО» и неидентичность оттисков печатей на документах само по себе не свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска, учитывая, что ответчиком в установленном порядке представленный договор не оспорен, доказательств, соответствующих требованиям ст. 59,60,71 ГПК РФ, подтверждающих обоснованность указанных возражений, суду ответчиком в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

По условиям п.п. 1.1, 2.3 договора истец финансирует строительство жилого ... в г. Нижнем Новгороде, шифр №... (адрес строительный) в размере 3271600 рублей, а по окончании строительства получает в собственность трехкомнатную квартиру № №..., расположенную на четвертом этаже первой секции указанного жилого дома.

Согласно п.2.2 договора общая площадь квартиры по проекту составляет 72,79 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 81,79 кв.м., жилая площадь 41,14 кв.м. 

Свои обязательства в части финансирования истец выполнила в полном объеме, доказательств, соответствующих требованиям ст. 59,69,71 ГПК РФ, иного суду ответчиком не представлено, при этом суд учитывает, что указание на то, что представленная Справка от (дата) не является первичным учетным документом, безусловно подтверждающим поступление денежных средств в кассу или на расчетный счет общества само по себе не свидетельствует о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по оплате, учитывая, что доказательств указанного ответчиком не представлено.

(дата) ООО «Строительная компания «Сирена - ПРО» главой администрации города Нижнего Новгорода выдано Разрешение №№... на ввод объекта в эксплуатацию. 

Распоряжением №... от (дата) главы администрации Советского района г. Нижнего Новгорода дому присвоен почтовый адрес: ....

Как следует из материалов дела, (дата) фактически квартира передана ответчиком дольщику, истцу по делу, по Акту приема-передачи. В соответствии с данным Актом ответчик передал, а истец принял в собственность квартиру №№..., находящуюся на четвертом этаже первой секции жилого ... (адрес строительный). 

По данному Акту, площадь квартиры составляет: общая площадь 72,7 кв.м., общая площадь с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 77,6 кв.м., жилая площадь 41 кв.м.

В соответствии с условиями п. 2.2 договора инвестирования, после окончания строительства жилого дома, при условии выполнения своих обязательств по финансированию строительства, дольщик получает в собственность квартиру.

Согласно пункту 3.1 указанного договора ответчик обязался обеспечить строительство выше указанного дома, передать квартиру после сдачи дома Государственной комиссии, и предоставить дольщику необходимые документы для оформления права собственности.

Доказательств того, что ответчиком выполнены принятые на себя обязанности по передаче дольщику необходимых документов для оформления права собственности, суду ответчиком не предоставлено. 

Как следует из материалов дела, истец обратился в установленном порядке по вопросу оформления права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости (далее -Федеральный закон)" действия по государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Кадастровый №..., Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н Советский, ..., приостановлены с (дата), и в последствии, (дата) прекращены.

Основанием для приостановления действий явилось не представление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно: в соответствии с п. 3.1. Договора №... долевого участия в строительстве 170-квартирного дома по адресу: ..., (шифр №...) от (дата), заключенного Министерством обороны Российской Федерации в лице командира войсковой части №... С.Ю.В., действующего на основании Положения, утвержденного Начальником строительства, инженерно-технического обеспечения и расквартирования ВВС и доверенности от (дата) №... - с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сирена - ПРО», в лице директора Б.В.Б. - с другой стороны соотношение раздела имущества по итогам реализации Договора распределяется между сторонами в объеме фактически вложенных средств, в пропорции: 3.1.1 Заказчику -50% от доли общей жилой площади... 3.1.2 Дольщику-Инвестору - 50% от доли общей жилой площади, профинансированной Дольщиком-Инвестором; однако, истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не представлено соглашение между указанными сторонами относительно того, какие помещения в указанном построенном жилом доме приходятся на долю сторон; на государственную регистрацию права собственности представлены правоустанавливающие документы - Договор №... инвестирования строительства жилого дома (Долевого участия в строительстве) от (дата) и приема-передачи квартиры от (дата), однако Договор №... инвестирования строительства жилого дома долевого участия в строительстве от (дата) представлен в одном подлинном экземпляре и ксерокопии; согласно п. 1.1.1. Агентского договора №... от (дата) (марка обезличена) осуществляет поиск и привлечение потенциальных участников долевого строительства (физических и юридических лиц), далее -«дольщики», жилых домов, расположенных в городе Нижний Новгород, ..., далее - «объекты», а по отдельности «объект» согласно конкретным Перечнем квартир, далее «перечень квартир», указанным в Приложении №..., который является неотъемлемой частью настоящего договора, однако вышеуказанное Приложение №... на государственную регистрацию не представлено, что препятствует проверке полномочий (марка обезличена) при заключении Договора - №... инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) от (дата).

Данные обстоятельства препятствовали проведению государственной регистрации права собственности.

Учитывая характер документов, о необходимости предоставления которых указано регистрирующим органом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не выполнил надлежащим образом условия заключенного с истцом договора в части предоставления дольщику необходимых документов для оформления права собственности. 

Право собственности истца на спорное жилое помещение в настоящее время никем не оспаривается, что не опровергнуто в судебном заседании.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из основ предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Решение суда о признании права собственности согласно ст. 8 ГК РФ является основанием возникновения прав и обязанностей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав в числе прочего осуществляется путем признания права.

Добросовестность лиц, обращающихся за судебной защитой, предполагается. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сирена – ПРО» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную квартиру №№..., находящуюся на 4 – м этаже многоквартирного ..., общей площадью 72,7 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 77,6 кв.м., жилой площадью 41 кв.м., кадастровый номер №.... 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена) 

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)