Дело № 3а-690/2020

24OS0000-01-2020-000609-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск. 3 сентября 2020 года

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В., 

при ведении протокола помощником судьи Тыченко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску дачного некоммерческого товарищества «Лада» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

установил:

дачное некоммерческое товарищество «Лада» (далее также – ДНТ «Лада») обратилось в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 756 600 рублей.

Требования мотивированны тем, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составляет 20 552 108 рублей 16 копеек, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.

Администрацией Емельяновского района Красноярского края представлен письменный отзыв на административное исковое заявление, в котором указывается о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований в связи с недостоверностью представленного административным истцом отчета об оценке.

В судебное заседание стороны и заинтересованные лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 1); установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11).

Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № (

<

адрес>) передан администрацией Емельяновского района Красноярского края в аренду ДНТ «Лада» сроком на 3 года. По условиям заключенного сторонами договора аренды от 21 января 2020 г. № арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровая стоимость указанного земельного участка по состоянию на 1 января 2013 г. составляет 20 552 108 рублей 16 копеек.

Из отчёта об оценке № усматривается, что рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию на 1 января 2013 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 756 600 рублей.

Отчёт об оценке соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами (в том числе администрацией Емельяновского района Красноярского края, оспаривающей вышеуказанный отчёт оценщика) не представлено.

ДНТ «Лада» является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости данного участка в размере его рыночной стоимости.

С настоящим административным исковым заявлением ДНТ «Лада» обратилось по истечении предусмотренного частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетнего срока со дня внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Между тем, положения части 1 статьи 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». До принятия Федерального закона № 360-ФЗ административный истец мог рассчитывать на своевременное проведение очередной государственной кадастровой оценки земель Красноярского края, однако в настоящее время проведение такой оценки отложено на неопределённый срок.

С учётом приведённых выше обстоятельств, причины пропуска административным истцом срока на обращение в суд следует признать уважительными, поэтому этот срок подлежит восстановлению.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административный иск дачного некоммерческого товарищества «Лада» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>), равной его рыночной стоимости в размере 756 600 рублей, определённой по состоянию 1 января 2013 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 10 июля 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано через Красноярский краевой суд в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда А.В. Малякин.