РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» ноября 2018 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1326/18 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, Администрации г.о.Похвистнево Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки. В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ они являются общими долевыми собственниками (1/4 доля в праве каждого) 

<

адрес> общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером №, а также земельного участка общей площадью 1038 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцами получено разрешение в Администрации г.о.Похвистнево Самарской области на реконструкцию своей квартиры. В этом же году истцами были пристроены котельная с туалетом общей площадью 14,6 кв.м.. Истцами не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В результате реконструкции общая площадь квартиры стала составлять 76,2 кв.м., жилой - 42,9 кв.м.. В настоящее время истцы не могут оформить за собой право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу в реконструированном виде, так как объект недвижимости не зарегистрирован как дом блокированной застройки, состоящий из трех блоков, являющихся обособленными объектами. ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4 принадлежит часть жилого помещения общей площадью 76,2 кв.м., жилой - 42,9 кв.м.. Другие части дома принадлежат на праве собственности ФИО5. Истцы просили признать указанный многоквартирный жилой дом - жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности (1/4 доля в праве каждого) на квартиру 

<

адрес> общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., признать квартиру общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, признать за ними право общей долевой собственности (1/4 доля в праве каждого) на квартиру 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, на иске настаивал. В судебном заседании истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, на иске настаивала.

Ответчик - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела была извещена по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки не сообщила. 

Представитель ответчика - ведущий специалист юридического отдела Аппарата Администрации г.о.Похвистнево Самарской области ФИО7, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4 признал в полном объеме.

Третье лицо - директор Похвистневского городского филиала ГУП СО «ЦТИ» ФИО8, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без его участия, в отзыве указал, что объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех жилых блоков. Часть жилого блока 

<

адрес> имеет общую площадь 76,2 кв.м., жилую площадь 42,9 кв.м..

Третьи лица - представители филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщили.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся по делу ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются каждый собственниками 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., с кадастровым номером №, а также на земельный участок площадью 1038 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №, №, №, №, №, №, № соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией г.о.Похвистнево Самарской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 разрешена реконструкция квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В этом же году истцами были пристроены котельная с туалетом общей площадью 14,6 кв.м.. 

Истцами не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке. 

Согласно выписки из технического паспорта, изготовленного Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что 

<

адрес> жилого 

<

адрес> до реконструкции имела три комнаты общей площадью 61,6 кв.м., жилой - 42,8 кв.м.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после реконструкции общей площадью квартиры составляет 76,2 кв.м., жилой - 42,9 кв.м..

На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Альянс Проект», общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей. Жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, в соответствии с п.п.3.2,3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, состоящий из трех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке. 

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО Экспертный центр «ВолгаПромАудит», 

<

адрес> общей площадью 76,2 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из информации Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков, в который входит жилой блок (часть жилого дома) ФИО5 общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., ФИО5 общей площадью 26,7 кв.м., жилой 17,6 кв.м., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 общей площадью 76,2 кв.м., жилой 42,9 кв.м., блоки имеют изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять признание иска ответчиком Администрацией городского округа Похвистнево Самарской области, удовлетворив иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. 

С учетом изложенного, суд признает, что на каждую долю ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (1/4 доля в праве каждого) ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 

<

адрес> общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 139,2 кв.м.,расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес> общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (1/4 доля в праве каждого) на 

<

адрес>, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 16.11.2018.

Судья О.Г.Сазонова