УИД 66RS0025-01-2024-001056-98

Дело №2-185/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2025 года г. Верхняя Салда

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Юкиной Е.В., 

при секретаре Маёровой А.М.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об устранении нарушений прав собственника,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском об обязании ответчика в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние межэтажное перекрытие между магазином и полом квартиры истца по 

<

адрес>, путем устранения самовольного проведения короба вентиляции и «обратки» системы отопления из межэтажного перекрытия под кв. № .... д. № .... по 

<

адрес>, а также восстановления гидроизоляционного и шумоизоляционного слоя под квартирой истца.

В обоснование иска указала, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения (магазина) расположенного под квартирой истца. В магазине отсутствует вытяжка и установлена вентиляция, которая не надлежащим образом выводит запахи из магазина, в связи с чем, все посторонние запахи идут в квартиру истца создавая дискомфорт в использовании жилого помещения. Истец полагает, что ответчиком при установке вентиляции были повреждены межэтажные перекрытия между потолком магазина и полом ее квартиры, нарушен гидроизоляционный и шумоизоляционный слои, что создает препятствия в пользовании истцом своей квартирой. 

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте проведения судебного заседания, воспользовалась своим правом ведения дел через представителя. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, полагая, что ответчиком права истца никаким образом не нарушаются, вентиляция и отопление в помещении магазина оборудованы в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. Ответчик ФИО4 с д.м.г. является собственником нежилых помещений, номер на плане № ...., общей площадью 108,4 кв.м., расположенных в 

<

адрес>. Под квартирой истца размещена часть нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ФИО4

В соответствии с абз. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. 

Согласно положениям ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ, жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Согласно санитарно-эпидемиологическим правилам СП 2.3.6.3668-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию", утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 20.11.2020 № 36,. 

Согласно п. 2.1 Правил, размещение торговых объектов в многоквартирных домах, в том числе установка и эксплуатация в таких торговых объектах стационарных холодильных камер, холодильных агрегатов и грузоподъемников, а также погрузочно-разгрузочные работы в торговых объектах, встроенных, встроено-пристроенных в многоквартирный дом, пристроенных к многоквартирному дому должны осуществляться при условии соблюдения санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

В соответствии с п. 4.1 Правил, стационарные торговые объекты должны быть оборудованы системами отопления, вентиляции и (или) кондиционирования воздуха, обеспечивающими нормируемые параметры микроклимата на рабочих местах производственных помещений (за исключением складских помещений и холодильных камер для хранения пищевой продукции, а также помещений, для которых установлены особые условия температурно-влажностного режима для пищевой продукции) в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, установленными к температуре и влажности воздуха на рабочих местах.

Согласно п. 4.2 Правил, система вентиляции (естественной и механической) в стационарных торговых объектах должна быть выполнена так, чтобы исключать риск загрязнения воздушной среды в помещениях организации и ухудшения для здоровья человека условий проживания, условий труда на рабочих местах в общественных и административных зданиях, в которых расположен торговый объект, а также порчу пищевой продукции при ее хранении.

Санитарно-бытовые помещения (туалеты, душевые, комнаты гигиены женщин) оборудуются автономными системами вентиляции.

Здания многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов должны быть оборудованы системами питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Параметры микроклимата и качество атмосферного воздуха помещений должны соответствовать гигиеническим нормативам. На кухнях, в ванных комнатах, душевых, туалетах и сушильных шкафах должны быть вытяжные отверстия вентиляционных каналов. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь, душевых и санитарных узлов, помещений медицинского назначения, прачечных с жилыми комнатами.

Вентиляция объектов общественного назначения, эксплуатируемых в многоквартирных жилых домах, должна быть автономной.

Допускается присоединять к общей вытяжной системе жилого здания вытяжную вентиляцию нежилых помещений, выбросы которых не будут приводить к превышению гигиенических нормативов качества атмосферного воздуха, установленных для территорий жилой застройки.

Качество атмосферного воздуха в воздухе жилых помещений многоквартирного жилого дома, индивидуальных жилых домов должно соответствовать гигиеническим нормативам. Уровни физических факторов воздействия на человека в многоквартирных жилых домах, индивидуальных жилых домах должны соответствовать гигиеническим нормативам.

Над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними не допускается размещать машинное отделение и шахты лифтов, мусороприемную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки, электрощитовую, венткамеры, насосные, индивидуальные насосные пункты с насосным оборудованием, водомерные узлы с насосным оборудованием, трансформаторные подстанции, промышленное холодильное оборудование, за исключением холодильных витрин и ларей, установленных в торговых объектах и объектах общественного питания с соблюдением гигиенических нормативов.

Из материалов дела, явствует, что решением Верхнесалдинского районного суда Свердловской области от 22.03.2023 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Добрый», ФИО5, ФИО6, ФИО4 о возложении обязанности по оборудованию нежилого помещения вытяжной вентиляцией, об изолировании нежилого помещения, о приостановлении использования нежилого помещения отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 09.08.2023 решение Верхнесалдинского районного суда Свердловской области от 22.03.2023 отменено в части, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. На ФИО5 возложена обязанность привести нежилое помещение в цокольном этаже жилого дома № .... по 

<

адрес>, в соответствии с требованиями п. 4.2 СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию».

Во исполнение решения суда ИП ФИО4 заключён договор подряда № .... от д.м.г. с ООО 

<

....> по выполнению монтажа вытяжных систем В1, В2 с соблюдением требуемых параметров воздуха и соответствии нормативным документам, указанным в рабочей документации ПСК-ОВ-01/24 ООО «ПСК СтройМедСервис», п.4.2 СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию».

Подрядчиком указанные в договоре работы выполнены в полном объеме, о чем составлен Акт о приемке выполненных работ №1 от 05.05.2024 г.

В результате исполнения должником судебного акта 28.06.2024 судебным приставом-исполнителем Салдинского РОСП вынесено постановление об окончании исполнительного производства № ....-ИП от д.м.г., которое впоследствии было отменено по протесту прокурора 12.10.2024 г. 

Заявляя свои требования, истец ФИО7 указывает на повреждения межэтажных перекрытий между потолком магазина и полом ее квартиры, нарушении гидроизоляционного и шумоизоляционного слоев в результате установки вентиляции, однако, с такими доводами истца суд оснований согласиться не находит. 

Так, в целях установления соответствия строительным нормам и правилам имеющейся вентиляции в нежилом помещении, принадлежащем ответчику, а также получении ответов на вопрос - производились ли переустройство, перепланировка строительной конструкции между потолком магазина и полом принадлежащей истцу квартиры, в результате чего нарушена вентиляция, судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Союза 

<

....>».

Согласно заключению экспертов Союза 

<

....> экспертизы № 118/01/04/01-00083 от 29.07.2025:

1. Несмотря на имеющиеся повреждения штукатурного слоя на межэтажном перекрытии между торговым помещением магазина 

<

....> (торговый зал) и квартирой № .... дома № .... по 

<

адрес> герметичность, плотность и жесткость соединения со стенами остаются неизменными. Прогибы межэтажного перекрытия отсутствуют.

2. Состояние железобетонного перекрытия работоспособное. Штукатурный слой над кондиционером, находящимся над входной дверью, не является шумоизоляционньгм.

3. Выявленные повреждения, такие как отслоение штукатурного слоя на потолке в торговом зале, вызваны естественным износом, а не результатом установки вентиляции или ремонтных работ в магазине «Добрый». Промочки штукатурного слоя в коридоре являются следствием затопления водой из вышерасположенного помещения.

4. Способами устранения отслоения штукатурки на участках с выявленными дефектами включает следующие этапы:

-Полное удаление поврежденной зоны с захватом прилегающего прочного покрытия на расстояние не менее двух сантиметров;

-Обработка очищенной поверхности грунтовкой типа «Бетоноконтакт»;

-Поверхность просушивается и наносится новый слой цементно-песчаного раствора послойно с контролем толщины до достижения требуемых параметров.

Способ устранения штукатурного слоя со следами промочек от воды:

-Шпателем очищается место промочки до бетонного основания;

-Очищенная поверхность обрабатывается грунтовкой «Бетоноконтакт»;

-Поверхность просушивается и наносится новый слой цементно-песчаного раствора послойно с контролем толщины до достижения требуемых параметров.

5. Система вытяжной вентиляции, выполненная по проекту ПСК-ОВ-01/24 и расположенная в нежилом помещении дома (магазине) под квартирой № .... дома № .... по 

<

адрес> соответствует СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и ГОСТ Р 59972-2021 «Системы вентиляции и кондиционирования воздуха общественных зданий», СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".

Существующая система отопления, расположенная в нежилом помещении дома (магазине) под квартирой № .... 

<

адрес> соответствует СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СанПиН д.м.г.-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".

6. Целостность межэтажного перекрытия между помещением магазина и кв. № .... дома № .... по 

<

адрес> система вентиляции и система отопления не нарушают.

Руководствуясь ст.86 п.2 ГПК РФ, в ходе экспертизы были установлены следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для дела:

В обследуемом жилом доме не предусмотрена общедомовая система вентиляции. В квартире, являющейся объектом обследования, установлены пластиковые окна и выполнен ремонт с применением следующих материалов: ламинат на полу, пластиковые панели на стенах, натяжные потолки (см. приложение №1). До установки пластиковых окон приток воздушных масс обеспечивался за счет естественной вытяжной вентиляции через деревянные оконные конструкции и дымовую трубу камина. На момент проведения обследования камин демонтирован, а дымовая труба герметично заделана. Установленные герметичные стеклопакеты блокируют естественный воздухообмен, что приводит к нарушению своевременного поступления свежего воздуха и выведения, отработанного из помещений. Это ведет к таким проблемам, как: неприятный затхлый запах в квартире; высокая влажность в ванной комнате, появление мокриц, плесени на стенах; повышенный износ обоев на стенах (в комнате также может появляться: плесень); отсутствие свежего воздуха приводит к снижению иммунитета, головной боли, плохому сну. У людей с хроническими патологиями дыхательной системы может быть обострение; образование капель на окнах; нарушение комфортного микроклимата (летом в квартире будет душно); низкая влажность в отопительный сезон (гибнут комнатные растения, кожа и волосы становятся сухими, появляется сухость, заложенность носа); появление опасных испарений от мебели из ЛДСП, отделочных материалов. В них есть формальдегиды, которые вызывают хронические заболевания, в том числе онкологию; порча дорогой деревянной мебели: древесина нуждается в вентиляции, притоке свежего воздуха, без него поверхность будет растрескиваться, деформироваться; большое количество пыли в помещении. В свою очередь она вызывает чихание, насморк, а иногда и бронхиальную астму; при отсутствии вентиляции люди пытаются решить проблему постоянным проветриванием даже зимой, что ведет к сквознякам, дискомфорту, простудам.

Вентиляция в многоквартирных домах регулируется нормами СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Она может быть принудительной, естественной и смешанной. 

Способами улучшения вентиляции в квартире истца: в первом случае для выведения воздушных потоков используется механический метод (на стеклопакеты устанавливается клапан). Естественная вентиляция обеспечивает обмен потоками воздуха без дополнительных приспособлений (простой пример - режим микропроветривания). При смешанном методе устанавливается клапан и одновременно используется естественное выведение воздуха без механического побуждения.

Вышеуказанное заключение эксперта суд берет за основу, поскольку указанное заключение отвечает требованиям ст. ст. 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование своих выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов и объектов исследования. Выводы, изложенные в заключении, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы, заключение мотивировано, даны однозначные и обоснованные ответы на поставленные перед экспертом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оснований для сомнения в правильности выводов эксперта или в его беспристрастности и объективности у суда отсутствуют. 

Кроме этого, выводу судебной экспертизы также подтверждаются ответом Роспотребнадзора на обращение ФИО1 № .... от 08.07.2024 года, из которого следует, что Роспотребнадзором проведена проверка по доводам жалобы ФИО7, специалистами установлено, что в магазине оборудована вентиляция, запахи в предприятии торговли отсутствуют, так как приготовление пищи не проводиться, мероприятия по дезинфекции и дератизации проводятся специализированной организацией по договору. Нарушений требований санитарного законодательства не выявлено. 

Многочисленными заключениями межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории городского округа 

<

....>, в частичности: от 13.04.2023, от 14.11.2023, установлено, что квартира истца, расположенная по 

<

адрес>, соответствует требованиям предъявляемым к жилому помещению и пригодна для проживания. 

Разрешая заявленные требования в части возложения на ответчиков обязанности по приведению в надлежащее состояние межэтажного перекрытия между магазином и полом квартиры истца, суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу о недоказанности истцом факта нарушения ответчиком ее права на использование жилого помещения по назначению.

Судом не установлено, что магазин при осуществлении деятельности использует общее имущество многоквартирного дома в виде вентиляционной системы. Также суду не представлено доказательств того, что установленная в помещениях магазина автономная система вентиляции нарушает санитарные правила и нормы, что создает неблагоприятный микроклимат в квартире, расположенной этажом выше. 

Доказательств того, что в нежилом помещении были осуществлены работы по перепланировке, переустройству строительных конструкций между потолком нежилых помещений и полом в квартире истца, суду также не представлено. Истцом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено допустимых и достоверных доказательств нарушения его прав в результате произведенных работ по оборудованию вентиляции нежилого помещения.

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 предъявленных к ФИО4 суд не усматривает, поскольку ей не представлено доказательств угрозы причинения вреда, не затрагивает права собственника и владельца помещений данного многоквартирного дома, причинно-следственная связь между наличием посторонних запахов в квартире истца и деятельностью ответчика не подтверждена, заявленные требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО4 об устранении нарушений прав собственника - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025 г.

Судья Юкина Е.В.