Дело № 2-5188/2025

29RS0014-01-2025-007665-31

28 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска

в составе председательствующего судьи Кошелева В.Н.

при секретаре судебного заседания Зайцевой В.А.,

с участием прокурора Шурундиной Е.М., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1

к ФИО2, ФИО3

о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

истец (далее также - ФИО1) обратился в суд, указав, что жилое помещение с кадастровым номером 

<

№> по адресу: г. Архангельск, ... (далее - спорное жилое помещение), в котором по месту жительства зарегистрированы ответчики (далее также - ФИО2, ФИО3 соответственно), приобретено истцом в собственность по договору купли-продажи 

<

№>-МТУ арестованного заложенного имущества от 

<

Дата>, заключенному с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее также - МТУ Росимущества), на основании протокола о результатах аукциона от 

<

Дата>. После отчуждения спорного жилого помещения в собственность истца ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, чем нарушают права и законные интересы нового собственника. С учетом изложенных обстоятельств истец просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

О судебном заседании лица, участвующие в деле, извещены в порядке, установленном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

В судебном заседании истец требование к ответчикам поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что после отчуждения спорного жилого помещения в собственность истца ответчики в нем не проживают, их личных вещей в данном помещении нет, ключи от него ими оставлены в почтовом ящике.

Прокурором, участвующим в деле, в судебном заседании дано заключение о том, что требование истца является обоснованным.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание явку не обеспечили и в связи с этим заседание проведено в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. При этом правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (статьи 12, 56, 57 ГПК РФ).

Регулирование жилищных отношений в соответствии с Конституцией Российской Федерации осуществляется Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и иными нормативными правовыми актами, составляющими жилищное законодательство в соответствии со статьей 5 ЖК РФ.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

В силу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу в соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Как следует из обстоятельств, установленных судом, ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 

<

№> по адресу: г. Архангельск, ....

Указанное жилое помещение приобретено истцом в собственность по договору купли-продажи 

<

№>-МТУ арестованного заложенного имущества от 

<

Дата>, заключенному с МТУ Росимущества, на основании протокола о результатах аукциона от 

<

Дата>.

Переход к истцу права собственности на указанное жилое помещение зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

В то же время в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые членами семьи истца не являются, самостоятельных прав пользования в отношении данного помещения не имеют, в нем не проживают, их личных вещей в данном помещении нет, ключи от него ими переданы истцу.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, основанных на законе или договоре прав на спорное жилое помещение не имеют, бремени содержания спорного жилого помещения не несут, членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, суд приходит к выводу о том, что требование истца является законным и обоснованным.

В рассматриваемом случае суд исходит из того, что право частной собственности, как одно из важнейших конституционных прав, находится под особой охраной закона, тогда как факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований является для собственника спорного жилого помещения препятствием в пользовании им как собственностью.

Между тем, исходя из характера спорных отношений, ответчики подлежат признанию прекратившими, а не утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку в рассматриваемом споре прекращение права обусловлено не поведением ответчиков, а свободным волеизъявлением истца. В связи с этим требование о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит, однако, это само по себе, учитывая явно выраженное волеизъявление истца о прекращении права пользования ответчиков, не исключает признания судом ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

На основании вышеизложенного требование истца подлежит удовлетворению.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 

<

Дата> 

<

№> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» влечет за собой правовые последствия в виде снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, которое производится органом регистрационного учета.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ государственная пошлина, оплаченная истцом при обращении в суд, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина 

<

№>) к ФИО2 (паспорт гражданина 

<

№>), ФИО3 (паспорт гражданина 

<

№>) о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в счет выплаты расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей в равных долях.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года.

Председательствующий

В.Н. Кошелев

Копия верна

судья В.Н. Кошелев