Дело № 2-740/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2018 года г. Черняховск

Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ковальчук Н.И., при секретаре Рахманиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» в котром просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом в обоснование требований указала, что в её владении находится вышеуказанный дом. В этом доме она родилась в ДД.ММ.ГГГГ году, зарегистрирована в нем и проживает по настоящее время. Её родители умерли – мать в 2004 году, отец в 1994 году. Кроме нее в доме зарегистрированы её сестры ФИО2 и ФИО3, однако в этом доме они не проживают длительное время, никаких обязательств по содержанию дома, его ремонту, оплате коммунальных услуг не несут, на данный дом не претендуют, о чем сделали письменные заявления.

Документы на дом отсутствуют, со слов родителей ей известно, что дом достался от бабушки по материнской линии, который она приобрела в собственность по договору купли-продажи.

Истица ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном заявлении. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Черняховский городской круг» по доверенности ФИО4 возражений против удовлетворения требований истца не имеет. Суду также пояснила, что дом в муниципальную собственность не принимался. 

ФИО2 и ФИО3, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца. Подтвердили, что более 15 лет ФИО1, которая приходится им сестрой, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным, что они в этом доме сохраняют лишь регистрацию.

Выслушав стороны, третьих лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского Кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности. 

Обязательным условием приобретения права собственности на бесхозяйную вещь за давностью владения (приобретательная давность) является добросовестное открытое владение, без которого не могут быть гарантированы законные права и интересы собственника, как это предусмотрено статьями 8, 17, 35, 45, 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ для недвижимости действует 15-и летний срок приобретения. 

Одним из условий приобретения права собственности по давности является владение имуществом как своим собственным. Главным средством, направленным на защиту прав собственника и соблюдение баланса интересов в механизме приобретения по давности, является установление срока как необходимого условия приобретения права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорном доме. Там же зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 (л.д. 32).

Факт проживания в спорном доме ФИО1 с момента рождения и до настоящего времени подтвердили в суде также и свидетели ФИО8 и ФИО9, которые пояснили, что ФИО1 с рождения проживает в спорном доме. Там они проживает и в настоящее время, что её мать ФИО10 до смерти несколько лет болела и фактически не передвигалась, а все заботы по уходу за больной матерью и за домом легли на истицу, которая делает необходимый ремонт в доме, оплачивает необходимые платежи, пользуется этим домом как своим собственным. Свидетель ФИО8 также пояснил, что ему известно о том, что спорный дом приобретала бабушка ФИО1 у семьи, которая выезжала на постоянное место жительства за пределы Калининградской области, а после смерти последней в доме проживала семья её дочери.

Согласно техническому паспорту дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет инвентарный №, построен в 1945 году, собственник в паспорте не значится, общая площадь дома - 83,7 кв.м, жилая – 56,4 кв.м (л.д. 20-29).

Из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от 01 февраля 2018 года и 03 сентября 2018 года усматривается, что данные о регистрации права собственности в ЕГРП на спорный дом отсутствуют. 

Указанные выше юридически значимые обстоятельства свидетельствуют о владении ФИО1 спорным домом как своим собственным имуществом, а также о том, что на спорный дом больше никто не претендует.

Таким образом, истцом представлены доказательства использования спорного дома как собственного более чем 15 лет.

При таких обстоятельствах, иск о признании права собственности по основаниям приобретательной давности подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 ФИО13 на жилой дом общей площадью 83,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области прав ФИО1 на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд с момента изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2018 года.

Судья Н.И. Ковальчук