ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Е.А., 

при секретаре Силаевой Э.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

Номер обезличен>RS0

<

Номер обезличен>-88 (производство 

<

Номер обезличен>) по иску Администрации 

<

адрес обезличен> к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес обезличен> обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, указав в обоснование иска о том, что Комитетом по управлению 

<

адрес обезличен>ом администрации 

<

адрес обезличен> (далее - Комитет) при рассмотрении заявления о согласовании акта завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> приложенных документов установлен факт произведённой перепланировки жилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> жилое помещение 

<

Номер обезличен> находится в собственности ФИО1 Комитет в рамках административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», утвержденного постановлением администрации 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, а также административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», утвержденного постановлением администрации 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, собственникам жилого помещения 

<

Номер обезличен> решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме не выдавалось.Руководствуясь статьей 29 ЖК РФ собственникам жилого помещения 

<

Номер обезличен> ФИО1 по адресу регистрации и местонахождению собственности заказным почтовым отправлением (ШПИ 80107996405959) направлено требование о приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние, в котором также сообщалось о необходимости предоставления 

<

Дата обезличена> доступа в жилое помещение 

<

Номер обезличен>, с целью проверки исполнения требования. Заказное письмо получено лично ФИО1 С целью проведения проверки исполнения требования, 

<

Дата обезличена> осуществлен телефонный звонок, в ходе которого ответчик сообщила, что перегородку не демонтировала и демонтировать не будет, собирается обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Таким образом, собственник жилого помещения 

<

Номер обезличен> не исполнил требование – не привел жилое

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 привести жилое помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, в первоначальное состояние, существовавшее до производства перепланировки и реконструкции в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 судебную неустойку за неисполнение решения суда по иску администрации 

<

адрес обезличен> по 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта начиная со дня, следующего за днем, по истечению двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца администрации 

<

адрес обезличен> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении в свое отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте которого извещена надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, путем направления судебных повесток по месту регистрации, которые возвратилась в суд с связи с истечением срока хранения.

Суд, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу. 

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 39,1 кв.м., является ФИО1

Из доводов искового заявления следует, что в указанном жилом помещении в отсутствие законных оснований произведена перепланировка.

Рассматривая вопрос о наличии обстоятельств, свидетельствующих о проведении ответчиком незаконной перепланировки и наличии оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние, суд исходит из следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно требованиям закона, к каждой перепланировке и переустройству должен быть индивидуальный подход, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома.

Комитет по управлению 

<

адрес обезличен>ом администрации 

<

адрес обезличен> при рассмотрении заявления о согласовании акта завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, и приложенных документов установлен факт произведенной перепланировки.

В соответствии со ст.17ч.4 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст.26 ЖК РФпереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Установлено, что указанные работы произведены без каких-либо разрешительных документов, в связи с чем, 

<

Дата обезличена> службой государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес обезличен> был составлен акт внеплановой выездной проверки 

<

Номер обезличен>, по результата которой установлено, что в помещении 

<

Номер обезличен> 

<

адрес обезличен> смонтирована перегородка, конфигурация которой отличается от конфигурации из выкопировки поэтажного плана на многоквартирный дом. Указанный акт был направлен в адрес администрации 

<

адрес обезличен> 

<

Дата обезличена> для принятия мер по устранению нарушения законодательства.

Комитетом по управлению 

<

адрес обезличен>ом администрации 

<

адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в адрес ответчика было направлено требование о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние в срок до 

<

Дата обезличена>. Направление указанного требования подтверждается списком внутренних почтовых отправлений 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> (ШПИ 

<

Номер обезличен>). 

Однако ответчиком никаких действий по приведению жилого помещения в первоначальное состояние так произведено и не было.

<

Дата обезличена> сотрудниками Комитета по управлению 

<

адрес обезличен>ом Администрации 

<

адрес обезличен> был произведен выезд на предмет проверки исполнения уведомления о приведении самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние.

<

Дата обезличена> сотрудниками, осуществлявшими выезд по адресу ответчика, составлен акт о неисполнении требований о приведении самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние, согласно которому установлено, что собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, требование не исполнил. Также в указанном акте отражено следующее: «С целью проведения проверки исполнения требования, 

<

Дата обезличена> осуществлен телефонный звонок ФИО1 (

<

Номер обезличен>), в ходе которого ответчик сообщила, что перегородку не демонтировала и демонтировать не будет, собирается обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии».

Судом установлено, что ответчиком не учтены права и законные интересы проживающих в жилом помещении граждан, соседей, не соблюдены требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст.12 ГК РФи ст.11 ЖК РФзащита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Перепланировка данной квартиры произведена при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения переустройства и перепланировки указанного жилого помещения, в соответствии с ч. 1 ст.29 ЖК РФперепланировка является самовольной. Судом не выявлено законности перепланировки спорного жилого помещения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что произведенная перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, произведена без соблюдения требований закона и разрешения на ее проведение, требования истца администрации 

<

адрес обезличен> подлежат удовлетворению.

Обсуждая требование истца администрации 

<

адрес обезличен> о взыскании неустойки, суд принимает во внимание следующее.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

На основании части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Принимая во внимание приведенные нормы права, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе существо допущенных ответчиком нарушений и характер предстоящих работ по реконструкции строения, суд полагает исковые требования о взыскании неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу подлежащими удовлетворению.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, сторонами в силу требований ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации 

<

адрес обезличен> удовлетворить.

Обязать ФИО1 (

<

Дата обезличена> г.р., паспорт 

<

Номер обезличен>) привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, в первоначальное состояние, существовавшее до производства перепланировки и переустройства, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 судебную неустойку за неисполнение решения суда по 300,00 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем, по истечении двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А.Лазарева

Решение в окончательной форме изготовлено: 

<

Дата обезличена>.