78RS0021-01-2023-001490-50

Дело № 2-227/2024 13 мая 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование заемными денежными средствами, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа от 22.03.2023 в сумме 550 000 руб., процентов за пользование заемными средствами в период с 22.03.2023 по 22.11.2023 в размере 352000 руб., неустойки за просрочку выплат по договору с 23.04.2023 по 09.12.2023 в размере 550 000 руб., процентов по договору займа в размере 8% в месяц, начисляемых на сумму основного долга с 22.11.2023 и по дату фактического погашения долга, неустойки в сумме 2500 руб. в день, начисляемой на сумму основного долга с 10.12.2023 и по дату фактического погашения долга, обращении взыскания на заложенное имущество – 15/80 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены заложенного имущества в размере 1000 000 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины, указав, что обязательства по договору займа ответчиком не исполнены (л.д. 7-13, 66-68).

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание явился, иск, с учетом признания внесения ответчиком платежей за период с 22.03.2023 по 22.06.2023 в размере 27500 руб., поддержал, просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа от 22.03.2023 в сумме 550 000 руб., проценты по договору займа за период с 22.06.2023 по 13.05.2024 в размере 470800 руб., пени за период с 23.06.2023 по 13.05.2024 в сумме 817500 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрация Невского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

22.03.2023 между ФИО10, действующим от имени ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого ответчик получила от ФИО1 денежные средства в размере 550000 руб., которые обязалась возвратить до 22.03.2028 с процентами в сроки, определенные договором (л.д. 31-36).

Согласно п. 1.4 договора, заемщик за пользование заемными средствами выплачивает проценты в сумме 5% в месяц от суммы выданного займа, а в случае частичного возврата – от суммы невозвращенной части займа. Уплата процентов производится 22 числа каждого календарного месяца. Если дата выплаты процентов приходится на нерабочий день, днем выплаты считается ближайший следующий за ним рабочий день. Первая выплата процентов производится 22.04.2023. Ежемесячная сумма выплаты процентов составляет 27500 руб.

Согласно п. 1.6, п. 1.8 договора в случае нарушения заемщиком установленных договором сроков выплат процентов за пользование денежными средствами и/или нарушения срока возврата суммы займа, проценты за пользование суммой займа составляют 8% от суммы займа за каждый месяц пользование займом.

В случае просрочки заемщиком очередного платежа займодавцу (в том числе процентов за пользование займом, начисленных пеней) более чем на 30 дней займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа с причитающимися процентами.

Денежные средства в сумме 550000 руб. ответчиком получены, что подтверждается распиской (л.д. 20). 

В соответствии со ст.ст. 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим за исключением случаев предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 доказательств возврата ФИО1 суммы основного долга или зачисления соответствующих денежных средств на ее банковский счет не представила. 

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Ответчиком в счет погашения задолженности по оплате процентов в период с 22.03.2023 по 22.06.2023 внесены три платежа в размере 27500 руб., что истцом не оспаривалось.

Размер процентов за пользование заемными денежными средствами по договору займа в период с 23.06.2023 по 23.04.2024 (10 месяцев) составляет 440000 руб. (550000*8%*10), за период с 24.04.2024 по 13.05.2024 – 29333,33 руб. (44000/30*20), а всего 469333,33 руб.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

Согласно п. 1.7. договора в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате процентов заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 5000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 1-го дня просрочки платежа. 

За период заявленный истцом с 23.06.2023 по 13.05.2024 размер пени составит 1635000 руб. (5000х327дн.). Истцом в добровольном порядке уменьшена сумма пени до 2500 руб. в день, то есть до 165,91% годовых (912500 руб. в год).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Оценивая размер заявленной истцом неустойки, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по основному долгу, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд находит, что сумма неустойки на просроченную задолженность по договору займа должна быть снижена до 36 % годовых.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору займа на сумму 550000 руб. за период с 23.06.2023 по 13.05.2024 в размере 176843,84 руб. (550000*36%/365*326).

Кроме того, с ответчика в пользу истца в порядке ст. 809, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа, неустойка, начисленная за несвоевременную уплату процентов начиная с 14.05.2024 по день фактического исполнения ответчиком обязательства.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 2500 руб. в день по дату фактического исполнения обязательства подлежит частичному удовлетворению, и с учетом ее уменьшения подлежит взысканию с ответчика в размере 36 % годовых от суммы основанного долга с учетом его уменьшения в случае погашения.

В силу раздела 2 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог 15/80 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обращение взыскания на которые осуществляется в случае неисполнения залогодателем своих обязательств по договору. 

Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 03.05.2023 (л.д. 48).

Размер начальной продажной цены заложенного имущества определен сторонами в п. 2.5 договора и составляет 1000000 руб., ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Учитывая то, что ответчик, принятые на себя обязательства по договору займа не исполняет, сумма долга значительна по сравнению со стоимостью имущества, переданного в залог, сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, первоначальная продажная цена заложенного имущества составляет 1000000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11995 руб. (11695+300).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В силу подп.1,3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что подлежащая уплате государственная пошлина исходя из суммы увеличенных исковых требований составляет 14481 руб., с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, не доплаченная истцом, в сумме 2486 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору займа в сумме 550000 рублей, проценты за пользование заемными средствами в период с 23.06.2023 по 13.05.2024 в размере 469333 рубля 33 копейки, неустойку за просрочку выплат по договору в период с 23.06.2023 по 13.05.2024 в размере 176843 рубля 84 копейки. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом в размере 8% в месяц, начисляемые на сумму основного долга в размере 550000 рублей, с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с 14.05.2024 по день фактического погашения задолженности, неустойку за несвоевременный возврат процентов за пользование суммой займа в размере 36 % годовых начисляемые на сумму основного долга в размере 550000 рублей, с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с 14.05.2024 по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11995 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 1000000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 2486 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 20 мая 2024.