Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование искового требования указано, что ФИО1 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес. Собственником выполнена самовольная перепланировка принадлежащего ей жилого помещения в объеме: демонтажа ненесущей кирпичной перегородки между шкафом (помещение №) и коридором (помещение №); установки перегородки в коридоре (помещение №), в результате чего образовался шкаф и прихожая; демонтажа ненесущей кирпичной перегородки между кухней (помещение №) и коридором (помещение №); демонтажа ненесущей кирпичной перегородки между кухней (помещение №) и жилой комнатой (помещение №); демонтажа ненесущей кирпичной перегородки между жилой комнатой (помещение №) и коридором (помещение №); установки перегородки на кухней (помещение №); установки перегородки в жилой комнате (помещение №), в результате чего образовался коридор; смещения дверного проема в жилой комнате (помещение №). Нумерация помещений согласно техническому паспорту ОГУП «ОЦТИ -Областное БТИ». Согласование на перепланировку истцом не было получено ввиду затруднительного материального положения. Дата ФИО1 администрацией г.Иркутска было отказано в согласовании перепланировки с требованием привести жилое помещение в исходное состояние. Перепланировка выполнена с учётом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза жизни и здоровью людей. Истец просила суд сохранить жилое помещение квартиру, площадью 64,1 кв.м., 3 этаж, расположенную по адресу: Адрес перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ОГУП «Областной центр технической инвентаризации -Областное БТИ» от Дата.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. 

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидацию тёмных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.1 ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещений без согласия собственников других помещений в случае, если подобное помещение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: Адрес находится в собственности ФИО1, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Согласно экспертному заключению от Дата № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» в квартире по адресу: Адрес выполнена перепланировка в объеме: демонтажа ненесущей кирпичной перегородки между шкафом (помещение №) и коридором (помещение №); установки перегородки в коридоре (помещение №), в результате чего образовался шкаф и прихожая; демонтажа ненесущей кирпичной перегородки между кухней (помещение №) и коридором (помещение №); демонтажа ненесущей кирпичной перегородки между кухней (помещение №) и жилой комнатой (помещение №); демонтажа ненесущей кирпичной перегородки между жилой комнатой (помещение №) и коридором (помещение №); установки перегородки на кухней (помещение №); установки перегородки в жилой комнате (помещение №), в результате чего образовался коридор; смещения дверного проема в жилой комнате (помещение №). Адрес помещений после перепланировки составила 64,1 кв.м., в том числе жилая 44,7 кв.м. Выполненная перепланировка (реконструкция) соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН Дата-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно уведомлению администрации г.Иркутска от Дата № ФИО1 отказано в согласовании перепланировки и переустройства помещения, расположенного по адресу: Адрес, на основании ч.1 ст.27 ЖК РФ. 

В соответствии с заключением ОГУП «ОЦТИ -Областное БТИ» от Дата в квартире, расположенной по адресу: Адрес, проведена перепланировка, а именно в объеме: демонтажа ненесущей кирпичной перегородки между шкафом (помещение №) и коридором (помещение №); установки перегородки в коридоре (помещение №), в результате чего образовался шкаф и прихожая; демонтажа ненесущей кирпичной перегородки между кухней (помещение №) и коридором (помещение №); демонтажа ненесущей кирпичной перегородки между кухней (помещение №) и жилой комнатой (помещение №); демонтажа ненесущей кирпичной перегородки между жилой комнатой (помещение №) и коридором (помещение №); установки перегородки на кухней (помещение №); установки перегородки в жилой комнате (помещение №), в результате чего образовался коридор; смещения дверного проема в жилой комнате (помещение №). В результате перепланировки квартира увеличилась за счет демонтажа ненесущих перегородок и составляет 64,1 кв.м. 

Из технического паспорта ОГУП «Областной центр технической инвентаризации -Областное БТИ» от Дата следует, что квартира по адресу: Адрес имеет общую площадь 64,1 кв.м., в том числе жилая 44,7 кв.м. 

Из заключения специалиста № АНО «Восточно-Сибирский экспертно-консультативный центр» следует, что помещение квартиры по адресу: Адрес соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №э-2020, выполненной ООО АСП «Основа», выполненные мероприятия по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: Адрес отвечают действующим требованиям строительных норм и правил проектирования. Выполненные строительно-монтажные работы проведены в соответствии с проектной документацией. Состояние основных несущих конструкций можно определить как исправное и работоспособное. После перепланировки и переустройства жилое помещение пригодно для безопасного проживания, и не несет угрозу жизни и здоровью остальных собственников данного жилого дома. 

Суд принимает указанные заключения, так как они не имеют противоречий, выводы представляются ясными и понятными, при этом, ответчиком критической оценки техническим заключениям не дано, возражений относительно компетентности специалистов, его составивших, у участников процесса не имелось. Встречных требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявлено.

Оценивая в совокупности установленные обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что произведённая истцом перепланировка не снижает уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом, не нарушает права и законные интересы владельцев других помещений, следовательно исковое требование ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии основано на законе и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение -квартиру, площадью 64,1 кв.м., 3 этаж, расположенную по адресу: Адрес перепланированном состоянии согласно техническому паспорту ОГУП «Областной центр технической инвентаризации -Областное БТИ» от Дата. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 25 июня 2021 года. 

Судья: Я.В. Островских