Дело № 2-995/2025

23RS0019-01-2025-001685-08

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Станица Каневская Краснодарского края 07 июля 2025 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Малецкого А.А., 

при секретаре судебного заседания Ануфриевой А.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности указывая, что 02.06.1984г. ей как работнице ЗАОПЗ «Колос» Каневского района на время работы в хозяйстве была предоставлена для проживания двухкомнатная квартира, общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью - 27,6 кв.м., расположенная в ст. Каневской, ЗАО ПЗ «Колос» ферма №4, дом № 27 кв. 3, в которой она зарегистрировалась и стала проживать. 01.07.2015г. приказом директора предприятия в состав квартиры была дополнительно включена жилая комната № 6, в результате чего, без какой либо перепланировки, изменилась общая площадь квартиры с 47,6 кв.м. до 64,4 кв.м.. В апреля 2025г. между ней и ответчиком была заключена сделка купли-продажи спорной квартиры, в соответствии с которым она внесла в кассу общества денежную сумму в размере 105 000 руб. в оплату стоимости квартиры полностью. Обратившись в Росреестр по поводу регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, ей отказали, так как данная квартира принадлежит ответчику лишь на основании передаточного Акта к договору о присоединении ЗАО ПЗ «Колос» к АО фирма и числится на бухгалтерском балансе предприятия. Поскольку она проживает в спорной квартире и несет бремя её содержания, более 40 лет, просит суд признать сделку купли-продажи квартиры, заключенную между ней и ответчиком, согласно договору от 24.04.2025г. действительной и признать за ней право собственности на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ст. Каневская, ЗАО ПЗ «Колос» ферма № 4, дом №27 кв.3, общей площадью 64,4 кв.м, 1966 года постройки, указав, что решение суда является основанием для уполномоченного в области кадастрового учёта и государственной регистрации прав органа осуществить государственный кадастровый учёт (постановку на кадастровый учёт) данной квартиры и осуществить государственную регистрацию ее права собственности на квартиру.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно поступившего заявления просила удовлетворить иск в полном объеме, согласно доводов приведенных в тексте и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно поступившего ходатайства считала заявленные требования обоснованными и законными, исковые требования признала в полном объеме, указала, что последствия признания иска, предусмотренных ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ей известны. Дело просила рассмотреть в ее отсутствие. 

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно ст.ст.161, 164, 550, 551 ГК РФ сделка сторон должна быть совершена в письменной форме и подлежит государственной регистрации. 

Согласно п.1 ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. 

Вместе с тем, согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст.164 ГК РФ).

Актом директора предприятия АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева от 23.03.2016г. разрешено истице занять комнату смежную с квартирой. Согласно заключения инженера строителя разрушение перегородки не повлечет нарушения конструкции всего дома. (л.д.12)

Согласно технического паспорта жилого помещения от 05.10.2020г. собственником квартиры № 3, общей площадью 64,4 кв.м., 1966 года постройки, инв. номер 33347, расположенной по адресу: Краснодарский край, ст. Каневская, ЗАО ПЗ «Колос», ферма № 4, дом 27 указано ЗАО племзавод «Колос». (л.д.4-6)

В справке ГБУ КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" от 12.10.2020г. правообладателем квартиры № 3, расположенной по адресу: Краснодарский край, ст. Каневская, ЗАО ПЗ «Колос», ферма № 4, дом 27 является ЗАО ПЗ «Колос». В материалах архива ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по состоянию на 29.11.2013г. содержатся следующие сведения: общая площадь 47.6 кв.м.. жилая площадь 27.6 кв.м. Изменение общей площади с 47.6 кв.м. до 64.4 кв.м., в том числе жилой площади с 27.6 кв.м. до 45.8 кв.м., связано с проведенной перепланировкой квартиры и с ошибкой, допущенной при проведении первичной инвентаризации 29.11.2013г, а также с включением в состав квартиры дополнительной жилой комнаты № 6. Характеристики объекта недвижимости для постановки на кадастровый учет: вид объекта недвижимости - помещение: назначение помещения: жилое помещение: вид жилого помещения: квартира: площадь помещения: 64.4 квадратных метра; номер, обозначение этажа, на котором расположено помещение: 1-Этаж; номер кадастрового квартала: №; адрес (описание местоположения) помещения: Краснодарский край, Каневской р-н, ст. Каневская, Ферма №4 ЗАО ПЗ "Колос", д. 27, кв. 3. (л.д. 7)

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.04.2025г. следует, что АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева передал в собственность ФИО1 на основании решения комитета по реализации неиспользуемого имущества от 01.04.2025г. квартиру, общей площадью 64,4 кв.м., 1966 года постройки, инв. номер 33347, расположенную по адресу: Краснодарский край, ст. Каневская, ЗАО ПЗ «Колос», ферма № 4, дом 27, кв.3. стоимость недвижимого имущества по договору составила 105 000 рублей. Данная квартира принадлежит продавцу на основании передаточного акта к договору о присоединении ЗАО ПЗ «Колос» к ЗАО фирма «Агрокомплекс» от 19.08.2013г. и числится на его бухгалтерском учете. (л.д.9-10)

Решением внеочередного общего собрания акционеров ЗАО фирма «Агрокомплекс» от 19.08.2013г. утвержден договор о присоединении ЗАО ПЗ «Колос» к ЗАО фирма «Агрокомплекс».

Согласно уведомления Управления Росреестра № КУВИ-001/2025-106657109 от 21.05.2025г. в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: квартира № 3 по адресу: Краснодарский край, ст. Каневская, ЗАО ПЗ «Колос», ферма № 4, дом 27. (л.д.11) 

В соответствии с выпиской из похозяйственных книг администрации Каневского сельского поселения от 07.07.2025г. истица значится проживающей по адресу: ст. Каневская, ЗАО ПЗ «Колос», ферма № 4 с 1986г. и по настоящее время. 

У суда не имеется сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на недвижимость. Истица длительное время проживает по адресу нахождения спорной недвижимости.

После заключения сделки прошло длительное время, которое по убеждению суда позволяло ответчику зарегистрировать сделку, в связи с чем, её бездействие в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от регистрации сделки. 

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права. 

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исследовав все представленные доказательства, проанализировав и оценив их в совокупности, суд признаёт доказанным, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации совершённого в надлежащей форме и полностью исполненного договора купли-продажи, в связи с чем, требования истца о признании за ней права собственности на спорную недвижимость подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать действительной сделку купли-продажи квартиры, общей площадью 64,4 кв.м., 1966 года постройки, инв. №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ст. Каневская, ЗАО ПЗ «Колос», ферма № 4, дом 27, кв.3, заключённую 24.04.2025г. между АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева в лице заместителя генерального директора по правовым вопросам ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 0315 № выдан ОУ ФМС России по Краснодарскому краю в Каневском 

<

адрес> 20.11.2014г., код подразделения 230-036) право собственности на объект недвижимости: помещение; назначение помещения: жилое помещение: вид жилого помещения: квартира; площадь помещения: 64.4 квадратных метра; номер, обозначение этажа, на котором расположено помещение: 1-Этаж; номер кадастрового квартала: №; адрес (описание местоположения) помещения: Краснодарский край, Каневской р-н, ст. Каневская. Ферма №4 ЗАО ПЗ «Колос», д. 27. кв. 3. 

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) следующего объекта недвижимости: помещение; назначение помещения: жилое помещение: вид жилого помещения: квартира; площадь помещения: 64.4 квадратных метра; номер, обозначение этажа, на котором расположено помещение: 1-Этаж; номер кадастрового квартала: №; адрес (описание местоположения) помещения: Краснодарский край, Каневской р-н, ст. Каневская. Ферма №4 ЗАО ПЗ «Колос», д. 27. кв. 3, в связи с чем решение является основанием для уполномоченного органа внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии со сведениями, указанными в решении суда.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 0315 № выдан ОУ ФМС России по Краснодарскому краю в Каневском районе 20.11.2014г., код подразделения 230-036) на помещение; назначение помещения: жилое помещение: вид жилого помещения: квартира; площадь помещения: 64.4 квадратных метра; номер, обозначение этажа, на котором расположено помещение: 1-Этаж; номер кадастрового квартала: №; адрес (описание местоположения) помещения: Краснодарский край, Каневской р-н, ст. Каневская. Ферма №4 ЗАО ПЗ «Колос», д. 27. кв. 3.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий