Дело № 2-3099/2025 УИД 77RS0023-02-2024-019667-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 марта 2025 года

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мещеряковой Н.В., при секретаре Волынец А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3099/2025 по исковому заявлению Хань ФИО1 к ООО «Атлантик» об обязании устранить недостатки кровли и фасада на основании соглашения о досудебном урегулировании спора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Хань ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Атлантик» об обязании устранить недостатки кровли и фасада на основании соглашения о досудебном урегулировании спора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что 12.03.2021 между истцом Хань ФИО1 и ответчиком ООО «Атлантик» заключен Договор № 62-Б-117А об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, корпус фио долевого строительства является жилое помещение, условный номер 117, этаж расположения 16, подъезд 2, проектная общая площадь 77,07 кв.м., количество комнат 3. Срок передачи фио долевого строительства не позднее 30.09.2021. 03.12.2021 истцом по акту приема-передачи принята квартира по адресу: адрес, кв. 117А., кадастровый номер 77:09:000500412611, общей площадью 75, 1 кв.м., в процессе приема-передачи квартиры истцом выявлен перечень недостатков, которые отражены в акте. Истцом в целях проведения ремонтных и отделочных работ заключен договор подряда. В период с апреля 2023 года по август 2024 года при проведении ремонтных и отделочных работ в квартире происходили протечки дождевой воды по причине ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, в связи с чем квартире и имуществу истца причинен материальный ущерб.

Заявления об указанных недостатках направлено ответчику в апреле 2023 года, позднее еще 5 раз. Ответчик заявления оставил без ответа. 02.10.2023 в порядке досудебного урегулирования истцом направлена претензия ответчику. 12.02.2024 между истцом и ответчиком заключено досудебное соглашение об урегулировании спора, в соответствии с которым истцу выплачена компенсация за причиненный ущерб.

Однако ответчиком в нарушение п.2 соглашения не завершен комплекс внешних работ на фасаде и кровле здания в срок до 31.05.2024. 05.06.2024 после дождей на стене появились водные пузыри, 11.06.2024 повторная протечка. Из за площади протечек вода дошла до ламината и встроенного шкафа, что повлечет их вздутие. Факты залива квартиры и наличие новых повреждений были зафиксированы сотрудником управляющей компании.

Уведомления о завершении работ по кровле и фасаду от ответчика не поступило. 11.06.2024 истцом направлено заявление об устранении выявленных нарушений по условиям соглашения и предоставлении информации о ходе проведения работ, ответ на которое не поступил. Истец просит суд обязать ООО «Атлантик» безвозмездно и в полном объеме устранить недостатки кровли и фасада, появившиеся в результате протечки дождевой воды в доме по адресу: адрес на основании соглашения о досудебном урегулировании спора от 12.02.2024 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по Соглашению о досудебном урегулировании спора от 12.02.2024 в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф – 50% от присужденной судом суммы.       

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены о дате рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, ходатайств не поступало.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила письменные возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку согласно Соглашению о досудебном урегулировании спора от 12.02.2024 истцу 26.02.2024 полностью выплачена стоимость восстановительного ремонта в размере сумма

 В соответствии с Дополнительным соглашением № 2 от 08.02.2024 г. к Договору № 01/11/2023 от 01.11.2023 был выполнен комплекс работ по герметизации окон квартиры № 117А, расположенной по адресу: адрес, был выполнен комплекс работ по устранению дефектов, что подтверждается Актом о приемке выполненных работ № 1 от 21.11.2024 за период с 08.02.2024 по 14.03.2024. В соответствии с Договором подряда № 25/06/2024 от 02.07.2024, а также Дополнительным соглашением № 1 от 19.11.2024 к Договору подряда № 25/06/2024 от 02.07.2024 был повторно выполнен комплекс работ по устранению дефектов, что подтверждается Актом о приемке выполненных работ № 1 от 21.11.2024 за период 02.07.2024 по 21.11.2024.

11.11.2024 ООО «Атлантик» уведомил истицу о завершении работ по п. 2 Соглашения о досудебном урегулировании спора от 12.02.2024.

19.11.2024 ответчик направил истцу телеграмму о проведении испытаний фасадных конструкций 20.11.2024 с просьбой находиться дома, полученную Хань ФИО1 19.11.2024.

20.11.2024 проведены испытания фасада, протечек не было обнаружено, 21.11.2024 составлен Акт об отсутствии протечек со стороны фасада. Также представитель ответчика считает, что требования о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда также не подлежат удовлетворению ввиду того, что данные неустойку, штраф и моральный вред истец может требовать только в отношении объекта долевого строительства, приобретенного для личных нужд. Данные нормы не распространяются на общее имущество всех собственников, в случае удовлетворения требований о взыскании неустойки, штрафа просила применить положения ст. 333 ГК РФ, также считала завышенными требования истца в части размере компенсации морального вреда, просила предоставить отсрочку исполнения решения суда. 

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, своевременно и в установленном порядке была заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящимся в свободном доступе (https://www.mos-gorsud.ru/).

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Пунктом 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно ст. 740 Гражданского кодекса РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст. 753 Гражданского кодекса РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Согласно ст. 9 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 26 января 1996 года N 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 12.03.2021 между истцом Хань ФИО1 и ответчиком ООО «Атлантик» заключен Договор № В2-Б-117А об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, корпус фио долевого строительства является жилое помещение, условный номер 117, этаж расположения 16, подъезд 2, проектная общая площадь 77,07 кв.м., количество комнат 3. 

Срок передачи фио долевого строительства не позднее 30.09.2021.

Во исполнение договора истец оплатила цену договора, составляющую сумма, что ответчиком не оспаривается.

Согласно передаточному акту по договору об участии в долевом строительстве объект строительства был передан истцу 03.12.2021, что ответчиком также не оспаривалось.

В настоящий момент истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, кв. 117А, общей площадью 75,1 кв.м., кадастровый номер 77:09:000500412611.

В процессе приема-передачи квартиры истцом выявлен перечень недостатков, отраженных в акте, направлено заявление в адрес ответчика об устранении нарушений.

Между истцом и ООО «СК «Петродворец» был заключен договор подряда для проведения ремонтных и отделочных работ, в ходе которых происходили неоднократные протечки, вызванные некачественной установкой кровли и отливов.

Недостатки зафиксированы согласно актам от 25.04.2023, 19.07.2023, 06.10.2023, 20.10.2023, 23.10.2023, составленным ООО «УК «Премьер».

02.10.2023 истец обратилась к ответчику с досудебной претензией о возмещении стоимости восстановительного ремонта после протечки дождевой воды в квартире.

12.02.2024 между истцом Хань ФИО1 и ООО «Атлантик» заключено соглашение о досудебном урегулировании спора.

Согласно п.1.1. соглашения ООО «Атлантик» обязуется перечислить денежные средства в размере сумма в счет возмещения убытков, причиненных в результате протечки дождевой воды в квартире, расположенной по адресу: адрес, кв. 117А в течение 10 дней с момента подписания соглашения.

Согласно п.1.2. соглашения в размер компенсации, установленный в п. 1.1. настоящего Соглашения, включена стоимость восстановительных работ и материалов для проведения работ с целью восстановления в первоначальный вид поврежденных стен и откосов в кухне-гостиной, мастер спальне и гостевой комнате, включая дополнительные работы и сопутствующие услуги.

Согласно п. 9 Соглашения о досудебном урегулировании спора от 12.02.2024 в рамках урегулирования спора в досудебном порядке, настоящим Соглашением Стороны подтверждают отсутствие каких - либо претензий друг к другу после исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением, а также подтверждают намерение не предъявлять имущественных и иных требований по настоящему спору в судебном порядке.

26.02.2024 ответчиком выплачена истцу стоимость восстановительного ремонта в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 238 от 26.02.2024.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 2 от 08.02.2024 к Договору № 01/11/2023 от 01.11.2023 был выполнен комплекс работ по герметизации окон квартиры № 117А, расположенной по адресу: адрес, был выполнен комплекс работ по устранению дефектов, что подтверждается Актом о приемке выполненных работ № 1 от 21.11.2024 за период с 08.02.2024 по 14.03.2024. 

В соответствии с Договором подряда № 25/06/2024 от 02.07.2024, а также Дополнительным соглашением № 1 от 19.11.2024 к Договору подряда № 25/06/2024 от 02.07.2024 был повторно выполнен комплекс работ по устранению дефектов, что подтверждается Актом о приемке выполненных работ № 1 от 21.11.2024 за период 02.07.2024 по 21.11.2024.

11.11.2024 ООО «Атлантик» уведомил Хань ФИО1 о завершении работ по п. 2 Соглашения о досудебном урегулировании спора от 12.02.2024.

19.11.2024 ответчик направил истцу телеграмму о проведении испытаний фасадных конструкций 20.11.2024 с просьбой находиться дома, полученную Хань ФИО1 19.11.2024.

20.11.2024 проведены испытания фасада, протечек не было обнаружено.

21.11.2024 составлен Акт об отсутствии протечек со стороны фасада.

Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Спор между истцом и ответчиком по поводу восстановительного ремонта в квартире № 117а был урегулирован в добровольном порядке, денежные средства выплачены, обязательство прекратилось в связи с его исполнением. Таким образом, требования о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, так как не основаны на законе, а вопрос о компенсации восстановительного ремонта урегулирован соглашением от 12.02.2024.

Совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что ответчиком устранены дефекты со стороны фасада и кровли, оснований для удовлетворения иска в части устранения недостатков удовлетворению не подлежит. 

Как указывает истец в исковом заявлении, что иск направлен на защиту нарушенных прав собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1, 3 ч. 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В соответствии с вышеуказанным законом крыша дома, расположенная по адресу: адрес, является общим имуществом многоквартирного дома, и принадлежит не истцу, а принадлежит всем собственникам дома.

Владение, пользование и распоряжение общедомовым имуществом осуществляется по соглашению участников общедолевой собственности (ст. 246, 247 ГК РФ), поэтому при обнаружении недостатков общедомового имущества отдельные собственники не вправе единолично требовать, к примеру, уменьшения покупной цены квартир или иного индивидуального имущества, поскольку другие собственники могут выбрать иной способ защиты права.

Вместе с тем, истец не представил в суд решение общего собрания собственников многоквартирного дома о текущем или капитальном ремонте здания и что именно он уполномочен подавать иск от всех собственников, не представил документы о фактически понесенных им расходах на исправление недостатков.

Истец может требовать взыскание неустойки, компенсации морального вреда и штрафа только в отношении объекта долевого строительства, приобретенного для личных нужд, приведенные в иске нормы не распространяются на общее имущество всех собственников.

Поскольку стороны заключили соглашение о досудебном урегулировании спора, в соответствии с которым стороны договорились о размере возмещения убытков, причиненных вследствие протечки дождевой воды в квартире, расположенной по адресу: адрес, кв. 117А, которую ООО "Атлантик" выплатил истцу, в связи с чем, истец реализовал свое право на получение неустойки и оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. при рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку нарушений прав истца как потребителя со стороны ответчика не установлено, требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи с вышеизложенным, требования Хань ФИО1 к ООО "Атлантик" об обязании устранить недостатки кровли и фасада, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о взыскании неустойки, оснований для взыскания штрафа и компенсации морального вреда, судебных расходов также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Хань ФИО1 к ООО «Атлантик» об обязании устранить недостатки кровли и фасада на основании соглашения о досудебном урегулировании спора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Мещерякова

Решение изготовлено в окончательной форме 30.04.2025.