Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, разделе жилого дома, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, разделе жилого дома.

В обоснование исковых требований указывает, что ей принадлежит на праве собственности 45/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником указанного жилого дома является ФИО2, которой принадлежит 55/100 долей жилого дома.

Между ней и ответчицей сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому в ее фактическом пользовании находится изолированная часть жилого дома, состоящая из двухэтажной жилой пристройки лит. «А4», балкона лит. «а2», а также служебные постройки и сооружения: сарай лит. Г1, колодец лит. Г6, баня лит. Г7 с террасой лит. Г8, мансардой лит. Г9, балконом лит. Г10. 

Находящаяся в ее фактическом пользовании часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050503:220 площадью 962 кв.м, принадлежащем ей на праве личной собственности на основании постановления Главы администрации Ильинского сельского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В 2004 году она на свои личные средства произвела реконструкцию занимаемой части жилого дома и на месте старых строений возвела двухэтажную жилую пристройку лит. «А4» с балконом лит. «а2», не получив на это необходимых разрешений.

Истица ФИО1 просит признать за ней право собственности на самовольные постройки лит. «А4», «а2», а также служебные постройки лит. Г7,Г8,Г9,Г10, расположенные по адресу: 

<

адрес>; выделить ей в собственность часть жилого дома общей площадью 116,8 кв.м, состоящую из двухэтажной жилой пристройки лит. «А4», балкона лит. «а2», а также служебные постройки и сооружения: сарай лит. Г1, колодец лит. Г6, баня лит. Г7 с террасой лит. Г8, мансардой лит. Г9, балконом лит. Г10; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом. 

В судебном заседании, представитель истца ФИО1, адвокат ФИО4, действующая по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. 

Ответчица ФИО2 иск ФИО1 признала, предъявила встречный иск к ФИО1, Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, разделе домовладения в натуре, в обоснование которого указывает, что ей принадлежит на праве собственности 55/100 долей спорного жилого дома согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В ее фактическом пользовании находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом, состоящая из основного строения лит. «А», пристроек лит. «А1», «А2», «А5», веранды лит. «а», а также служебных построек и сооружений: сараев лит. «Г», «Г3», «Г4», скважины лит. «Г5». Указанная часть жилого дома расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке кадастровым номером 50:11:0050503:75 площадью 1000 кв.м согласно постановлению Ильинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2010 году она произвела реконструкцию пристройки лит. «А5», веранды лит. «а», не получив на это необходимых разрешений. 

ФИО2 просит признать за ней право собственности на самовольные постройки лит. «А5», «а»; произвести раздел жилого дома, выделив ей в собственность часть жилого дома общей площадью 71,1 кв.м, состоящую из основного строения лит. «А», пристроек лит. «А1», «А2», «А5», веранды лит. «а», а также служебные постройки и сооружения: сараи лит. «Г», «Г3», «Г4», скважину лит. «Г5»; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом. 

Истица ФИО1 иск ФИО2 признала.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес>, извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщив суду об уважительных причинах неявки.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав и оценив собранные доказательства в совокупности, находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела усматривается, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу ФИО1 и ФИО2

ФИО1 принадлежит на праве собственности 45/100 долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО5, реестровый №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО6 принадлежит на праве собственности 55/100 долей жилого дома согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес>, ФИО7, реестровый №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как усматривается из технического паспорта, спорный жилой дом состоит из основного строения лит. «А», жилых пристроек лит. «А1», «А2», «А4», пристройки лит. «А5», веранды лит. «а», балкона лит. «а2», а также служебных построек и сооружений: сараев лит. Г, Г1, Г3, Г4, бани с террасой, мансардой и балконом лит. Г7, Г8, Г9, Г10, скважины лит. Г5, колодца лит. Г6. 

<

адрес> всех частей здания составляет 187,9 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – 170,4 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом не предъявлено разрешение на строительство построек лит. «А4», «а», «а2», «А5». Кроме того, не предъявлено заключение об отсутствии нарушений градостроительного регламента, прав третьих лиц и требований строительных норм и правил на строения лит. Г7, Г8, Г9, Г10.

Из объяснений сторон следует, что ФИО1 на свои средства на месте старых строений возвела двухэтажную жилую пристройку лит. «А4» и балкон лит. «а2», не получив на это необходимых разрешений, также возвела служебные постройки лит. Г7,Г8,Г9,Г10, относящиеся к строениям вспомогательного использования, на строительство которых не требуется выдача разрешения в соответствии с подп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а ФИО2 без соответствующих разрешений произвела реконструкцию строений лит. «А5», «а».

Стороны предпринимали меры к узаконению указанных строений во внесудебном порядке, обратившись с заявлением в Администрацию городского округа 

<

адрес>, однако получили отказ в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию ввиду отсутствия необходимых для этого документов. 

Данное обстоятельство само по себе не может препятствовать признанию за ФИО1 права собственности на самовольную жилую пристройку лит. «А4», балкон лит. «а2», служебные постройки лит. Г7,Г8,Г9,Г10, и признанию за ФИО2 права собственности на пристройку лит. «А5», веранду лит. «а», поскольку согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что реконструированные строения жилого дома: жилая пристройка лит. «А4», пристройка лит. «А5», веранда лит. «а», балкон лит. «а2» и хозяйственные постройки лит. «Г7, Г8, Г9, Г10», расположенные по адресу: 

<

адрес>, отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Строения жилого дома имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Возведением указанных строений жилого дома права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. 

Строения жилого дома лит. «А4», «а2» и хозяйственные постройки лит. «Г7,Г8,Г9,Г10» находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050503:220 площадью 962 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Строения жилого дома лит. «А5», «а» находятся в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050503:75 площадью 1000 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2

У суда нет оснований не доверять заключению строительно-технической экспертизы, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточную квалификацию в области строительства и большой стаж экспертной работы.

С учетом изложенного, имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на самовольные строения лит. «А4», «а2», служебные постройки лит. «Г7, Г8, Г9, Г10», и для признания за ФИО2 права собственности на самовольные постройки лит. «А5», «а», расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Из собранных по делу доказательств следует, что в течение длительного времени между ФИО1 и ФИО2 сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому в фактическом пользовании каждой из сторон находятся изолированные части жилого дома с самостоятельными входами.

Так, согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы спорный жилой дом представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух независимых частей (автономных жилых блоков). В фактическом пользовании ФИО2 находится жилой блок № общей площадью 71,1 кв.м, в фактическом пользовании ФИО1 находится автономный жилой блок № общей площадью 116,8 кв.м. В выделяемых сторонам автономных жилых блоках отсутствуют помещения совместного пользования (лестницы, входные группы, подполья и т.д.); отсутствуют общие чердачные помещения; имеются отдельные входы-выходы на земельный участок; отсутствуют помещения, расположенные над или под помещениями соседних блоков; имеются самостоятельные системы отопления и индивидуальные вводы инженерных коммуникаций. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным произвести раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, приведенным в заключении строительно-технической экспертизы, на котором настаивают стороны по делу, в соответствии с которым ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома (автономный жилой блок) общей площадью всех частей здания 116,8 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 111,5 кв.м, состоящая из следующих помещений: кухня № площадью 12,1 кв.м, гостиная № площадью 34,7 кв.м, лестница № площадью 3,1 кв.м, санузел № площадью 4,9 кв.м, коридор № площадью 7,2 кв.м, туалет № площадью 1,7 кв.м – на 1-ом этаже жилой пристройки лит. «А4»; жилая № площадью 14,3 кв.м, холл № площадью 19,1 кв.м, жилая № площадью 14,4 кв.м – на 2-ом этаже жилой пристройки лит. «А4»; балкон № площадью 5,3 кв.м лит. «а2»; а также служебные постройки и сооружения: сарай лит. Г1, колодец лит. Г6, баня лит. Г7 с террасой лит. Г8, мансардой лит. Г9, балконом лит. Г10;

ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома (автономный жилой блок) общей площадью всех частей здания 71,1 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 58,9 кв.м, состоящая из следующих помещений: кухня № площадью 9,6 кв.м в жилой пристройке лит. «А1»; коридор № площадью 8,7 кв.м, жилая № площадью 27,4 кв.м – в основном строении лит. «А»; жилая № площадью 10,5 кв.м в жилой пристройке лит. «А2»; санузел № площадью 2,7 кв.м в пристройке лит. «А5»; веранда № площадью 12,2 кв.м лит. «а», а также служебные постройки и сооружения: сараи лит. «Г», «Г3», «Г4», скважина лит. «Г5». 

Указанный вариант раздела жилого дома соответствует интересам сторон и не требует производства дополнительных работ по перепланировке и переоборудованию строений и помещений жилого дома. 

В связи с разделом жилого дома следует прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между ФИО1 и ФИО2

С учетом изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольные постройки: двухэтажную жилую пристройку лит. «А4», балкон лит. «а2»; служебные постройки лит. Г7,Г8,Г9,Г10, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на самовольные постройки: пристройку лит. «А5», веранду лит. «а», расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (автономный жилой блок) общей площадью всех частей здания 116,8 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 111,5 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухня № площадью 12,1 кв.м, гостиная № площадью 34,7 кв.м, лестница № площадью 3,1 кв.м, санузел № площадью 4,9 кв.м, коридор № площадью 7,2 кв.м, туалет № площадью 1,7 кв.м – на 1-ом этаже жилой пристройки лит. «А4»; жилая № площадью 14,3 кв.м, холл № площадью 19,1 кв.м, жилая № площадью 14,4 кв.м – на 2-ом этаже жилой пристройки лит. «А4»; балкон № площадью 5,3 кв.м лит. «а2»; а также служебные постройки и сооружения: сарай лит. Г1, колодец лит. Г6, баня лит. Г7 с террасой лит. Г8, мансардой лит. Г9, балконом лит. Г10;

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (автономный жилой блок) общей площадью всех частей здания 71,1 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 58,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухня № площадью 9,6 кв.м в жилой пристройке лит. «А1»; коридор № площадью 8,7 кв.м, жилая № площадью 27,4 кв.м – в основном строении лит. «А»; жилая № площадью 10,5 кв.м в жилой пристройке лит. «А2»; санузел № площадью 2,7 кв.м в пристройке лит. «А5»; веранда № площадью 12,2 кв.м лит. «а»; а также служебные постройки и сооружения: сараи лит. «Г», «Г3», «Г4», скважина лит. «Г5». 

Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья: Белова И.В.