ДЕЛО № 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Граница земельного участка на местности не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.8-9).

ФИО2 обратилась с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества, из которого усматривается, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1300 кв.м., а площадь данного земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости равна 1200 кв.м (л.д.40-43).

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения требований, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.135-136).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности ФИО7 уточненное исковое заявление поддержала и пояснила, что истице по праву собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок к 

<

адрес>. Граница земельного участка на местности не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом с хозяйственными постройками перешел в собственность истицы в порядке заключения договора дарения от ФИО4, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 данный земельный участок и жилой дом приобретал в собственность путем покупки у ФИО5, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО8 по реестру 2670. С момента покупки и дарения и до настоящего времени никаких существенных изменений в приобретенной недвижимости не производилось. Забор, установленный на местности, не изменялся, не реконструировался. В 2019 году истица обратилась к кадастровым инженерам за проведением работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка. Кадастровый инженер сформировал межевой план с обоснованием всех существенных характеристик границ земельного участка. Данный межевой план истицей направлен с заявлением в Управление Росреестра с целью уточнения местоположения границ земельного участка. Однако, через месяц, был получен ответ, что площадь земельного участка превышает на 1 сотку. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1300 кв.м., а площадь данного земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости равна 1200 кв.м. Просит суд с учетом уточнения установить границы земельного участка с кадастровым номером № в границах, согласно межевого плана, разработанного кадастровым инженером ФИО9

Представитель ответчика - Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО10 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что площадь участка при межевании больше, чем по правоустанавливающим документам.

Представитель третьего лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не известили суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие. 

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав лиц участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

Согласно п. 8 ст.22 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 9 ст.22 №218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п 10 ст.22 №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-9). Граница земельного участка на местности не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (л.д.10-12).

ФИО2 земельный участок перешел в порядке дарения от ФИО4, что подтверждено договором дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-45). Право зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год. Участок приобретался в ранее установленных границах на местности.

ФИО4 указанный земельный участок и жилой дом купил у ФИО5, о чем был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО8 по реестру 2670, право было зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-58).

Данный договор купли-продажи представлен на изучение в судебном заседании. Приложением к указанному договору является план границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, из которого усматривается, что продается земельный участок общей площадью 1322 кв.м., в том числе в собственности 1200 кв.м.(л.д.47-48).

То же обстоятельство подтверждается и техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, где в графе "фактическая площадь земельного участка" указано - 1322,0 кв.м (л.д.29-39).

Подготовленный кадастровым инженером ФИО9 межевой план в связи с уточнением местоположения границ участка истца от ДД.ММ.ГГГГ содержит в том числе Акт согласования границ со всеми смежными землепользователями, а также заключение кадастрового инженера из которого следует, что уточненная площадь земельного участка составляет 1300 кв.м и соответствует фактической. Границы земельного участка с КН № определены объектами искусственного происхождения - капитальными заборами и границами смежных земельных участков, а также дорогой общего пользования и строением с КН № (л.д.13-39).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что увеличение площади не превышает 10%, при этом в судебном заседании нашел подтверждение факт существования земельного участка в заявленной площади и фактических границах более 15 лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст. 64 ЗК РФ, ст.ст.39, 56, 68, 79, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО об установлении границ земельного участка - удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек

Существующие координаты,м

Уточненные координаты,м

X

Y

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение части границ

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границы

от т.

до т.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Пчелинцева