Дело № 2-252/2024

УИД 80RS0003-01-2024-000400-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 06 сентября 2024 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бальжинимаева Б.Б., 

при секретаре Будаевой Д.Б., 

при участии истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-252/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Дульдурга» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав тем, что в его фактическом владении находится недвижимое имущество, именно квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

В вышеуказанной квартире проживает более № лет, данная квартира была приобретена ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан. 

С 1993 г. владеет данной квартирой открыто и непрерывно как ее собственник, осуществляет ремонт за свой счет, имеет регистрацию по месту жительства. 

В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, таким образом, фактическое владение не оспаривается другими лицами.

В соответствии с постановлением администрации муниципального района «Дульдургинский район» от ДД.ММ.ГГГГ г. предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании вышеизложенного просит суд, признать право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: 

<

адрес>

В ходе судебного заседания представитель истца уточнила заявленные требования, изложив их в окончательной редакции следующим образом: прошу суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в порядке приватизации. Просит суд, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Дульдурга» в зал судебного заседания не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате и месте судебного заседания, направил заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в зал судебного заседания не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате и месте судебного заседания, заявлений, ходатайств не направил. 

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников. 

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25 января 1993 году между 

<

данные изъяты> с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был составлен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: 

<

адрес> состоящую из трех комнат. Оценочной комиссией установлена продажная цена в размере четыре тысячи триста сорок восемь рублей.

Согласно постановления администрации муниципального района «Дульдургинский район» № № истцу предоставлена в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно копии паспорта ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 22 марта 1999 года.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух либо трех и более сторон.

Установленные судом обстоятельства подтвердил свидетель ФИО7 проживающий по адресу: 

<

адрес> года. Свидетель пояснил, что ФИО1 проживает в данной квартире с 1993 года, квартиру выделили через 

<

данные изъяты>, живет один, осуществляет ремонт за свой счет, иного жилья у него нет. 

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телефонной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в числе прочих являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещении он вправе обратится в суд.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном Законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, целью которой является, среди прочего, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, устанавливает Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что, соответственно, нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". 

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 16 октября 2012 г. N 170-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 53 Жилищного кодекса РСФСР наделяла всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних, равными правами, вытекающими из договора найма жилого помещения. Поэтому в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. 

Право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения, гарантируемое статьей 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Конституция Российской Федерации непосредственно не предусматривает, - данное право появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде, а потому находится под защитой Конституции Российской Федерации. Закрепляя это право, государство обязано обеспечить возможность его реализации таким образом, чтобы при передаче имущества в собственность субъектам частного права соблюдались соответствующие гарантии, закрепленные Конституцией Российской Федерации.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указал, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием (п.8). Поскольку спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, то истец имеет право на приватизацию данного объекта недвижимости. Занимаемое истцом жилое помещение, в соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», не относится к категории жилого фонда не подлежащего приватизации.

Согласно справок квартира, расположенная по адресу: с

<

адрес> на балансе и в реестре муниципального имущества у администрации СП «Дульдурга» и администрации МР «Дульдургинский район» не числятся. 

Кроме того, согласно выписке с ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для жилой постройки, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> категории земель - земли населенных пунктов.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации за ФИО1

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Дульдурга» - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан 

<

данные изъяты> г.) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, в порядке приватизации.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2024 года. 

Председательствующий Б.Б. Бальжинимаев

Копия верна: