ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 26 октября 2023 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3701/2023 по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Капитал», Управлению Росреестра по Тюменской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома. Требования мотивируют тем, что по договору займа №22 от 23.01.2017 на приобретение недвижимого имущества у КПК «Капитал» ею взята сумма в размере 453 026 рублей на приобретение жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок и жилой дом приобретен у ФИО2, с которым произведен расчет в полном объеме. За жилой дом сумма в размере 296 974 рубля выплачена истцом за счет собственных средств, сумма в размере 453 026 рублей выплачена средствами займа КПК «Капитал». Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, приобретен за счет собственных средств. Согласно договору займа №22 обеспечением своевременного возврата ею суммы займа являлся залог жилого дома. 31 января 2017 года регистрация права собственности на жилой дом произведена с обременением – ипотека в силу закона, в пользу КПК «Капитал». 14 марта 2017 года по платежному поручению №12841 средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей Фондом пенсионного и социального страхования РФ перечислены займодавцу – КПК «Капитал». 25 апреля 2023 года истцом подано заявление в Федеральную службы государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с обменом вышеуказанного земельного участка с домом на иной земельный участок с индивидуальным жилым домом. 10.05.2023 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, так как в сведениях ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> имеются актуальные записи об ипотеке в силу закона, согласно которым залогодержателем является КПК «Капитал», залогодателем – ФИО1 Указывает, что обязательства по договору займа №22 от 23.01.2017 на приобретение недвижимого имущества, заключенного с КПК «Капитал» на сумму в размере 453 026 рублей ею исполнены, так как 14.03.2017 по платежному поручению №12841 средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей Фондом пенсионного социального страхования РФ перечислены займодавцу – КПК «Капитал». Кредитный потребительский кооператив «Капитал» получил средства материнского капитала, но обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. В г. Тюмени подразделение КПК «Капитал» прекратило свою деятельность. Дозвониться до офиса КПК «Капитал» в г. Челябинске невозможно. Оплата ею произведена в полном объеме, но она не может в одностороннем порядке снять обременение с жилого дома и земельного участка. На основании изложенного просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 29.09.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Тюменской области.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в ее отсутствие.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 05.10.2023, в соответствии с которой КПК «Капитал» 04.02.2022 исключен из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Представитель Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела судом, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица - Фонд пенсионного и социального страхования РФ по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что 14.11.2016 ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал №, согласно которому ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 453 026 рублей. Указанный сертификат выдан на основании решения ГУ – УПФР в Тюменском районе Тюменской области (межрайонное) № от ДД.ММ.ГГГГ. 

23.01.2017 между КПК «Капитал» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа №22 на приобретение недвижимого имущества.

Согласно п.1.1 договора займа займодавец обязуется предоставить в собственность заемщику, являющейся членом КПК «Капитал», денежные средства в размере 453 026 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Срок пользования займом, при условии соблюдения заемщиком условий договора, составляет 90 календарных дней с даты фактического предоставления займа (п.1.2 договора).

В соответствии с п.1.3 договора займ предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность у ФИО2 принадлежащего ему по праву собственности недвижимого имущества – жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 39кв.м., количество этажей – 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, именуемое в дальнейшем – недвижимое имущество, расположенного на земельном участке площадью 1729кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Общая стоимость приобретаемого заемщиком недвижимого имущества (жилого дома) составляет: 750 000 рублей, из них 453 026 рублей уплачивается заемщиком за счет займа, предоставленного по настоящему договору, денежная сумма в размере 296 974 рубля выплачивается заемщиком за счет собственных средств (п.1.3.1 договора).

Земельный участок приобретается за счет собственных средств в размере 200 000 рублей (п.1.3.2 договора).

Согласно п.1.4 договора обеспечением своевременного возврата заемщиком суммы займа является залог жилого дома. Недвижимое имущество считается находящимся в залоге у займодавца с момента государственной регистрации перехода права собственности на него к заемщику в порядке ст.77 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998. 

Заемные денежные средства по договору были предоставлены истцу, что подтверждается платежным поручением №52 от 06.02.2017.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1729кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>. 31 января 2017 года внесена запись о праве собственности с одновременным внесением записи об обременении в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от 23.01.2017.

Также ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 39кв.м., адрес: 

<

адрес>. 31 января 2017 года внесена запись о праве собственности с одновременным внесением записи об обременении в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от 23.01.2017.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

24 апреля 2023 года ФИО3 и ФИО1 обратились в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлениями о государственной регистрации их прав на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № №

10 мая 2023 года Управлением Росреестра по Тюменской области принято решение о приостановлении государственной регистрации прав в соответствии с п.п.5, 17 ч.1 ст.26 Закона о регистрации недвижимости, о чем в адрес ФИО1 направлено соответствующее уведомление. Основанием для приостановления государственной регистрации прав послужило то, что на государственную регистрацию заявителями представлен договор мены земельных участков и жилых домов от 22.04.2023. Согласно сведениям ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № имеются актуальные записи об ипотеке в силу закона, согласно которым залогодержателем является КПК «Капитал», залогодателем – ФИО1 Условие об ипотеке на вышеуказанные объекты недвижимости в договоре отсутствует. Согласие залогодержателя на совершение сделки не представлено. Заявление о прекращении ипотеки на вышеуказанные объекты от КПК «Капитал» в Управление не поступало.

Как следует из ответчика Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Тюменской области от 18.07.2023, по заявлению ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) МСК, поданному 08.02.2017 на улучшение жилищных условий, а именно на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа №22 от 23.01.2017, заключенному с КПК «Капитал», на приобретение жилья, расположенного по адресу: 

<

адрес> принято положительное решение №139 от 07.03.2017. Средства МСК перечислены по платежному поручению №12841 от 14.03.2017 в размере 453 026 рублей займодавцу.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства (п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч.1 ст.408 ГК РФ).

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что обязательства по договору займа №22 от 23.01.2017 истцом выполнены в полном объеме, денежные средства возвращены займодавцу в полном объеме Фондом пенсионного и социального страхования РФ по Тюменской области по платежному поручению №12841 от 14.03.2017 в размере 453 026 рублей.

Доказательств, опровергающих доводы истца суду представлено не было (ст.56 ГПК РФ). 

В силу ч.4 ст.29 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В настоящее время займодавец - КПК «Капитал» 04.02.2022 исключен из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности, следовательно, не имеется возможности снять обременение в виде ипотеки на указанные выше объекты недвижимости иначе, как на основании судебного решения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременения на указанные выше объекты недвижимости вступает в конфликт с правом истца свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, гарантированным ст.35 Конституции РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку устранение нарушений прав истца, как собственника недвижимого имущества, возможно только путем погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1729кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, регистрационная запись №3 от 31.01.2017.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 39кв.м., адрес: 

<

адрес>, регистрационная запись № от 31.01.2017.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 02.11.2023.

Председательствующий (подпись) Н.В. Берсенева