ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года город Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-993/17 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Киреевский район об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на жилую пристройку,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.

Он является собственником квартиры 1 общей площадью 32,9 кв.м дома 5 по улице Чайковского поселка Октябрьского Киреевского района Тульской области.

Фактически принадлежащий ему объект недвижимости, является частью жилого дома, предназначенного для проживания двух семей, с обособленным входом, к которому непосредственно примыкает земельный участок площадью 746 кв.м, находящийся в его (истца) собственности. Истец указывает, что правовой статус принадлежащего ему жилого помещения, ущемляет его полномочия собственника, поскольку он лишен возможности возводить пристройки к жилому помещению, хозяйственные и надворные постройки. 

В целях улучшения жилищных условий истцом самовольно была возведена жилая пристройка к дому лит. А2. 

В настоящее время им получены технические заключения о возможности перевода квартиры в часть дома и о сохранения жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии.

В иске ФИО2 просит:

прекратить за ним право собственности на квартиру 1 общей площадью 32,9 кв.м в доме 5 по улице Чайковского поселка Октябрьского Киреевского района Тульской области; 

изменить вид жилого помещения, признав квартиру 1 в доме 5 по улице Чайковского поселка Октябрьского Киреевского района Тульской области частью жилого дома 5 по улице Чайковского поселка Октябрьского Киреевского района Тульской области общей площадью 66,5 кв.м. 

признать за ним (истцом) право собственности на жилую пристройку лит. А2, сохранив жилое помещение в реконструированном и переустроенном виде, а именно: в лит.А: прихожая площадью 10,1 кв.м, жилая комната площадью 8,0 кв.м, жилая комната площадью 14,8 кв.м, в лит. А2: коридор площадью 3,9 кв.м, кладовая площадью 1,8 кв.м, санузел площадью 3,9 кв.м, кухня площадью 24,0 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, его интересы в суде по доверенности представляет ФИО1

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя с вынесением решения на усмотрения суда.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, привлеченные к участию в деле в соответствии с положениями ст. 40 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались, о причинах неявки не сообщили, заявлений и возражений не представили.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, при этом в соответствии с занесённым в протокол судебного заседания определением суда, на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала, по указанным в нем основаниям и просила удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что истец является собственником квартиры 1 общей площадью 32,9 кв.м дома 5 по улице Чайковского поселка Октябрьского Киреевского района Тульской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 28 июня 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 8 июня 2001 года, выданного нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области ФИО7. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 746 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 15 августа 2017 года сособственниками квартиры 2 дома 5 по улице Чайковского поселка Октябрьского Киреевского района Тульской области являются ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (по 1/4 доле в праве).

Как следует из технического паспорта на квартиру 1 дома 5 по улице Чайковского поселка Октябрьского Киреевского района Тульской области, выданного 19 октября 2016 года Киреевским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», данное жилое помещение состоит из помещений: в лит.А: №1 - прихожая площадью 10,1 кв.м, №2 - жилая комната площадью 8,0 кв.м, №3 - жилая комната площадью 14,8 кв.м, в лит. А2: №1 - коридор площадью 3,9 кв.м, №2 - кладовая площадью 1,8 кв.м, №3 - санузел площадью 3,9 кв.м, №4 - кухня площадью 24,0 кв.м. Согласно примечания к экспликации площади помещения его общая площадь увеличилась на 33,6 кв.м за счет возведения жилой пристройки лит. А2. 

В настоящее время общая площадь жилого помещения составляет 66,5 кв.м, в том числе жилая – 22,8 кв.м, подсобная – 43,7 кв.м.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьёй 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с техническим заключением №, выполненным 16 декабря 2016 года Центрально-Черноземным филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», подготовленным по результатам обследования строительных конструкций строений по адресу: 

<

...>, произведенные в жилом помещении реконструкция и переустройство не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения; техническое состояние дома лит. А - работоспособное; техническое состояние жилой пристройки лит. А2 - исправное; архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции дома лит. А с учетом произведенных работ по строительству жилой пристройки лит. А2 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации; объект не нарушает права и охраняемы законом интересы других граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает им доказательственное значение.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что переустройство и возведение строения, произведенные по адресу: 

<

...>, осуществлены силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью. 

Таким образом, суд находит возможным сохранить жилое помещение по адресу: 

<

...> в реконструированном и переустроенном состоянии, с сохранением на месте самовольно возведенной жилой пристройкой лит. А2.

Разрешая требования ФИО2 об изменении вида жилого помещения, суд приходит к следующему. 

В соответствии с представленными техническим паспортом жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2, фактически спорный объект недвижимости представляет собой изолированную часть самостоятельного строения – двухквартирного жилого дома, имеет общую площадь 66,5 кв.м, в том числе жилую – 22,8 кв.м, подсобную – 43,7 кв.м и состоит из помещений: в лит.А: №1 - прихожая площадью 10,1 кв.м, №2 - жилая комната площадью 8,0 кв.м, №3 - жилая комната площадью 14,8 кв.м, в лит. А2: №1 - коридор площадью 3,9 кв.м, №2 - кладовая площадью 1,8 кв.м, №3 - санузел площадью 3,9 кв.м, №4 - кухня площадью 24,0 кв.м, имеет отдельный вход, сообщение с квартирой 2 в данном жилом доме отсутствует. Оба помещения (квартира 1 и квартира 2) полностью изолированы друг от друга.

Согласно техническому заключению №, выполненному 16 декабря 2016 года Центрально-Черноземным филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФИО2 является собственником части жилого дома 5 по улице Чайковского поселка Октябрьского Киреевского района Тульской области, а не квартиры в указанном доме, так как в данном доме нет помещений общего пользования. 

Учитывая вышеизложенное судом установлено, что дом 5 по улице Чайковскго поселка Октябрьского Киреевского района Тульской области состоит из двух обособленных жилых помещений – квартир 1 и 2. Обе квартиры представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, помещений общего пользования не имеется, следовательно, входящее в его состав жилое помещение – квартира под 1, принадлежащая на праве собственности истцу, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома. Доказательств обратному не имеется.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> в реконструированном и переустроенном виде, с сохранением возведенной жилой пристройки лит. А2, состоящей из помещений: №1 - коридор площадью 3,9 кв.м, №2 - кладовая площадью 1,8 кв.м, №3 - санузел площадью 3,9 кв.м, №4 - кухня площадью 24,0 кв.м, общей площадью 66,5 кв.м, в том числе жилой площадью 22,8 кв.м.

Признать квартиру 1 в доме 5 по улице Чайковского поселка Октябрьского Киреевского района Тульской области частью жилого дома 5 по улице Чайковского поселка Октябрьского Киреевского района Тульской области, состоящей из: помещений: в лит.А: №1 - прихожая площадью 10,1 кв.м, №2 - жилая комната площадью 8,0 кв.м, №3 - жилая комната площадью 14,8 кв.м, в лит. А2: №1 - коридор площадью 3,9 кв.м, №2 - кладовая площадью 1,8 кв.м, №3 - санузел площадью 3,9 кв.м, №4 - кухня площадью 24,0 кв.м, общей площадью 66,5 кв.м, в том числе жилой площадью 22,8 кв.м. 

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома 5 по улице Чайковского поселка Октябрьского Киреевского района Тульской области, состоящую из: помещений: в лит.А: №1 - прихожая площадью 10,1 кв.м, №2 - жилая комната площадью 8,0 кв.м, №3 - жилая комната площадью 14,8 кв.м, в лит. А2: №1 - коридор площадью 3,9 кв.м, №2 - кладовая площадью 1,8 кв.м, №3 - санузел площадью 3,9 кв.м, №4 - кухня площадью 24,0 кв.м, общей площадью 66,5 кв.м, в том числе жилой площадью 22,8 кв.м. 

Прекратить за ФИО2 право собственности на квартиру 1 общей площадью 32,9 кв.м в доме 5 по улице Чайковского поселка Октябрьского Киреевского района Тульской области. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий