Дело № 2-1400/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«19» июня 2017 года г.Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Стуловой Е.М.

при секретаре Соловьевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора займа, взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора займа, взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, истец передал ФИО3 денежные средства в сумме .... на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно .... были переданы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, .... были переданы ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа между истцом, ФИО3 и ФИО4 был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Стороны договорились, что займ будет обеспечен залогом квартиры, состоящей из .... комнат, общей площадью .... кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Также договором была определена залоговая стоимость предмета залога – ....

Согласно заключенному договору займа ФИО3 обязана ежемесячно выплачивать проценты за пользование денежными средствами из расчета ....% годовых от суммы займа.

Плата за каждый день пользования составляет: .... х ..../100/365 = .....

По соглашению сторон был установлен следующий график возврата суммы займа и процентов на сумму займа:

- .... выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты процентов за пользование займом; 

- .... выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты процентов за пользование займом; 

- .... выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты процентов за пользование займом; 

- .... выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты процентов за пользование займом; 

- .... выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты процентов за пользование займом; 

- .... выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты процентов за пользование займом; 

- .... выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты процентов за пользование займом; 

- .... выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты процентов за пользование займом; 

- .... выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты процентов за пользование займом; 

- .... выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты процентов за пользование займом; 

- .... выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты процентов за пользование займом; 

- .... выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты процентов за пользование займом; 

- .... выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет возврата суммы займа.

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ уклоняется от исполнения своих обязательств по оплате процентов за пользование займом, что, по мнению истца, является основанием для расторжения договора займа, взыскания образовавшейся задолженности, а также обращения взыскания на предмет залога. 

Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на ст.ст. 307, 309, 348, 395, 450, 807, 808, 810, 811 ГК РФ, ФИО2 просит суд расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ год, заключенный межу ним и ФИО3, взыскать с ФИО3 сумму основного долга по договору займа в размере ...., расходы по оплате государственной пошлины в размере ...., обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную стоимость в сумме ..... 

Определением суда от 30 мая 207 года в качестве соответчика по делу привлечена ФИО4.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования истца поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заседании. С учетом уточнения исковых требований ФИО1 просил суд расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ год, заключенный межу ФИО2 и ФИО3, взыскать с ФИО3 сумму основного долга по договору займа в размере ...., в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины ...., обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную стоимость в сумме ...., взыскать с ФИО3, ФИО4 расходы по оплате услуг представителя в размере .....

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца ФИО1 судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО2 и в соответствии со ст.233 ГПК РФ – в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4 в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 («Займодавец») и ФИО3 («Заемщик») был заключен договор займа, в соответствии с которым Займодавец передает Заемщику заем на сумму ...., а Заемщик обязуется возвратить сумму займа и выплатить проценты на сумму займа в сроки и порядке, определенные в настоящем договоре (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора займа за пользование займом Заемщик выплачивает Займодавцу проценты из расчета ....% годовых от суммы займа.

На момент подписания договора Займодавцем Заемщику переданы денежные средства в размере .... (п.2.1 договора).

Денежные средства в размере в размере .... были получены ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей распиской. 

В соответствии с п.3.1 договора займа Заемщик обязан вернуть Займодавцу сумму займа и проценты на сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в размере, установленном настоящим договором, и составившим на ДД.ММ.ГГГГ ...., при этом по соглашению сторон установлен следующий график возврата суммы займа и процентов на сумму займа:

- .... выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты процентов за пользование займом; 

- .... выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты процентов за пользование займом; 

- .... выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты процентов за пользование займом; 

- .... выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты процентов за пользование займом; 

- .... выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты процентов за пользование займом; 

- .... выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты процентов за пользование займом; 

- .... выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты процентов за пользование займом; 

- .... выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты процентов за пользование займом; 

- .... выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты процентов за пользование займом; 

- .... выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты процентов за пользование займом; 

- .... выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты процентов за пользование займом; 

- .... выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты процентов за пользование займом; 

- .... выплачивается в срок до «ДД.ММ.ГГГГ в счет возврата суммы займа.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истец ФИО2 указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 уклоняется от исполнения своих обязательств по оплате процентов за пользование займом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с существенным нарушением условий договора займа, выразившимся в просрочке внесения платежей по погашению процентов за пользование займом, договор займа от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение договора займа стороной заемщика (ФИО3) исковые требования ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в размере .... являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 и ФИО4 передали в залог квартиру, назначение: жилое, площадь .... кв.м., этаж ...., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер) ...., принадлежащую в ? доле ФИО3 и в ? доле – ФИО4. 

Согласно п.1.4 договора залога недвижимости стороны определили залоговую стоимость недвижимого имущества в .....

Залогодержатель, являющийся займодавцем по договору займа, обеспеченному данной ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к залогодателю по этому обязательству из стоимости заложенной доли в праве собственности, принадлежащей залогодателю, преимущественно перед другими кредиторами залогодателей (п.1.5 договора залога недвижимости). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3 (.... доля в праве) и ФИО4 (.... доля в праве).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. При этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350-1 настоящего Кодекса. 

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ст.340 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, сумма материально-правовых требований истца составляет ....

Залоговая стоимость предмета залога в соответствии с договором о залоге от ДД.ММ.ГГГГ составляет .....

Сумма неисполненного обязательства составляет .... % от размера оценки предметов залога (.... х 100% : .... = ....%).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Следовательно, поскольку сумма неисполненного обязательства составила более чем пять процентов от размера оценки предмета залога, а период просрочки - более чем три месяца, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

Поскольку иной стоимости заложенного имущества сторонами не представлено, при постановлении решения суд считает необходимым руководствоваться при определении стоимости объекта залога его залоговой стоимостью, указанной в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет .....

Способ реализации заложенного имущества следует определить путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО2 просит суд взыскать с ФИО3 и ФИО4 расходы по оплате юридических услуг в размере .....

Установлено, что при рассмотрении гражданского дела в суде интересы ФИО2 представлял ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным квитанциям к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ за оказанные услуги ФИО2 уплачены денежные средства в сумме .....

Учитывая характер и категорию спора, объем выполненных представителем работ, суд полагает необходимым взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в полном объеме в размере .....

Кроме того, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере .... 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., в возврат госпошлины ...., а всего - ..... 

В счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру, назначение: жилое, площадь .... кв.м., этаж ...., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный номер) ...., принадлежащую на праве собственности ФИО3 и ФИО4 по .... доле каждой.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, с которой начинаются торги, в размере .....

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 в счет компенсации расходов по оплате услуг представителя с каждой по .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.М.Стулова