Дело № 2-1588/2020

УИД 23RS0015-01-2020-002417-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Зубковой Я.С. 

при секретаре Поповой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в изготовлении технического плана,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2, в котором просит устранить ему препятствия в изготовлении технического плана ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Ейскому району жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> по его заявлению в отсутствие дополнительных документов, без подписи Декларации объекта недвижимости собственником ФИО2.

Требования мотивированы тем, что решением Ейского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены его исковые требования и сохранен в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом лит. А, А1,А2, под А,а1,а2,а3, площадью всего здания 241,2 кв. м, общей площадью 209,4 кв. м, жилой площадью 80,5 кв. м, состоящий из помещений: лит.А: №-подсобное помещение площадью 3,8 кв. м; №- коридор площадью 11,8 кв. м; №- прихожая площадью 3,9 кв. м; №- кухня площадью 9,9 кв. м; №- жилая комната площадью 20,2 кв. м; №-жилая комната площадью 19,7 кв. м; №- кухня площадью 10,1 кв. м; №- прихожая площадью 4,0 кв. м; №- коридор площадью 14,4 кв. м; лит. под А: помещений: № площадью 2,8 кв. м, № площадью 18,4 кв. м, № площадью 18,5 кв.м, № площадью 2,7 кв. м; лит. А1:помещения: № коридор площадью 3,5 кв. м; №- жилая комната площадью 12,0 кв. м; №- жилая комната площадью 8,2 кв.м.; №-ванная площадью 3,0 кв. м; №- санузел площадью 1,3 кв. м; лит. А2: №-коридор площадью 3,6 кв. м; №-санузел площадью 1,3 кв. м; №- ванная площадью 3,0 кв. м; №-жилая комната площадью 8,3 кв. м; №-жилая комната площадью 12,1 кв. м; лит.а1: №-коридор площадью 2,5 кв. м; лит. а2: №- коридор площадью 11,2 кв. м; лит. а3: №-веранда площадью 16,0 кв. м. Он обратился в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Ейскому району с заявлением по изготовлению технического плана здания литер А по адресу: 

<

адрес>, но ему было отказано в связи с тем, что для подготовки технического плана здания необходимо заполнить Декларацию об объекте недвижимости, которая должна быть составлена и заверена всеми правообладателями объекта недвижимости. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности его и ФИО2, который в настоящее время работает и проживает в Эстонии. В связи с отсутствием возможности в досудебном порядке урегулировать спор, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме не возражает против удовлетворения исковых требований и в связи с тем, что он проживает за границей, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представители третьих лиц ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Ейскому району и межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания, не явились. Представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд рассматривает дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником ? доли жилого дома и земельного участка является ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Ейского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № удовлетворены исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. 

Сохранен в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом лит. А, А1,А2, под А,а1,а2,а3, площадью всего здания 241,2 кв. м, общей площадью 209,4 кв. м, жилой площадью 80,5 кв. м, состоящий из помещений: лит.А: №-подсобное помещение площадью 3,8 кв. м; №- коридор площадью 11,8 кв. м; №- прихожая площадью 3,9 кв. м; №- кухня площадью 9,9 кв. м; №- жилая комната площадью 20,2 кв. м; №-жилая комната площадью 19,7 кв. м; №- кухня площадью 10,1 кв. м; №- прихожая площадью 4,0 кв. м; №- коридор площадью 14,4 кв. м; лит. под А: помещений: № площадью 2,8 кв. м, № площадью 18,4 кв. м, № площадью 18,5 кв.м, № площадью 2,7 кв. м; лит. А1:помещения: № коридор площадью 3,5 кв. м; №- жилая комната площадью 12,0 кв. м; №- жилая комната площадью 8,2 кв.м.; №-ванная площадью 3,0 кв. м; №- санузел площадью 1,3 кв. м; лит. А2: №-коридор площадью 3,6 кв. м; №-санузел площадью 1,3 кв. м; №- ванная площадью 3,0 кв. м; №-жилая комната площадью 8,3 кв. м; №-жилая комната площадью 12,1 кв. м; лит.а1: №-коридор площадью 2,5 кв. м; лит. а2: №- коридор площадью 11,2 кв. м; лит. а3: №-веранда площадью 16,0 кв. м.

Судебный акт вступил в законную силу, процессуальными сторонами не обжалован.

Истец обратился в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Ейскому району с заявлением об изготовлении технического плана здания литер «А» по адресу: 

<

адрес>.

Письмом ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Ейскому району от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в изготовлении технического плана здания в связи с тем, что для завершения кадастровых работ по изготовлению технического плана здания по адресу: 

<

адрес> не достаточно документов, необходимо заполнить декларацию об объекте недвижимости. Декларация составляется и заверяется всеми правообладателями объекта недвижимости. 

В результате отказа истцу в изготовлении технического плана он лишен возможности оформить право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии совместно с сособственником жилого дома, поскольку таковой проживает на пределами Российской Федерации, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а если согласие не достигнуто, то в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

На основании ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с частями 8, 11 статьи 24, частями 1, 4 статьи 71 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании указываются в техническом плане на основании проектной документации, а также в установленном законом случаях - на основании исполнительной документации, декларации об объекте недвижимости, технического паспорта, выданного до ДД.ММ.ГГГГ, или акта о приемке в эксплуатацию. Исключение составляют сведения о местоположении здания на земельном участке и площади здания, которые определяются кадастровым инженером самостоятельно.

Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно части 7 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до ДД.ММ.ГГГГ основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Удовлетворяя требования истца, суд принимает во внимание то обстоятельство, что жилой дом находится в общей долевой собственности истца и ответчика, в соответствии с положениями ст. 209, 210 ГК РФ бремя собственности возложено на всех правообладателей объекта недвижимости, ответчик работает и проживает заграницей, что препятствует истцу в реализации его прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в изготовлении технического плана - удовлетворить.

Устранить ФИО1 препятствия в изготовлении технического плана ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдела по Ейскому району жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> по его заявлению в отсутствие дополнительных документов, без подписи Декларации объекта недвижимости собственником ФИО2.

Вступившее в законную силу решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району для изготовления технического плана здания - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Деклараций об объекте недвижимости подписанной правообладателем доли жилого дома – ФИО1, без совместного обращения с совладельцем ФИО2, а также основанием для 

регистрирующего органа осуществить кадастровый учет в отношении здания - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании технического плана, изготовленного на основании Декларации об объекте недвижимости подписанной правообладателем доли жилого дома – ФИО1, без совместного обращения с совладельцем ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: