Дело № 3а-101/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 г. г. Кострома

Костромской областной суд в составе:

председательствующего С.В. Андреева, 

при секретаре Л.Н. Качаловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Костромской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области об установлении в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратившись в суд с названным административным иском, просила установить кадастровую стоимость нежилого помещения, 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости 285 479 526 руб.

Требования мотивировала тем, что является собственником указанного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость данного объекта недвижимости утверждена по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 426 448 137,49 руб. Однако согласно отчету об определении рыночной стоимости объекта капитального строительства № № составленному оценщиком ФИО10, действительная рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 285 479 526 руб.

Завышенный размер кадастровой стоимости данного объекта по сравнению с его реальной рыночной стоимостью влечет за собой увеличение размера налоговых платежей и свидетельствует о нарушении прав административного истца.

Судом к участию в деле в качестве административного ответчика привлечена администрация Костромской области, в качестве заинтересованных лиц – Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области, администрация городского округа г. Кострома, ООО «ТеплотехСервис».

Процессуальный статус ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Костромской области изменён с административного ответчика на заинтересованное лицо.

По делу проведена судебная экспертиза по проверке отчета об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости и определению рыночной стоимости объекта недвижимости.

В ходе рассмотрения дела административный истец административные исковые требования уточнил, просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости 381 443 852 руб., определенной по состоянию на 01 марта 2016 года заключением эксперта № № (с учетом внесенных в заключение эксперта исправлений). 

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 – ФИО2 уточнённые административные исковые требования поддержала. Административный истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Представитель административного ответчика – администрации Костромской области ФИО3 возражений относительно заявленных требований не высказала.

Представитель заинтересованного лица – администрации городского округа г. Кострома – ФИО4 возражала против удовлетворения административных исковых требований, однако выводы заключения эксперта не оспаривала.

Представитель заинтересованного лица ООО «ТеплотехСервис» Н.С. Молоторенко уточненные административные исковые требования поддержала.

Административный ответчик Управления Росреестра по Костромской области, заинтересованные лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Костромской области, Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, их представители в судебное заседание не явились, возражений относительно административных исковых требований не представили.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ФИО1 являлась собственником здания магазина, назначение: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> /том 1 л.д. 9/.

С 07 июня 2018 года собственником указанного объекта недвижимости является ООО «ТеплотехСервис» /том 2 л.д. 87, 134-136/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 01 марта 2016 года утверждена в размере 496 448 137,49 руб. /том 1 л.д. 10/.

В силу положений статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц.

В соответствии со статьёй 402 НК РФ и нормами Закона Костромской области от 29.10.2015 г. № 18-6-ЗКО «Об установлении единой даты начала применения на территории Костромской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» налоговая база в отношении объектов налогообложения по налогу на имущество физических лиц с 01 января 2016 года определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости влияют на объём налоговых обязательств ФИО1, а, следовательно, затрагивают ее права.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон «Об оценочной деятельности») результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Из положений, содержащихся в абзаце 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности, и разъяснений, приведённых в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» следует, что сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, а датой подачи такого заявления для физических лиц является дата обращения в суд или комиссию, если имело место обращение в комиссию.

В подтверждение заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости №, выполненный оценщиком ФИО11 В отчете рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01 марта 2016 г. определена в размере 285 479 526 руб. /том 1 л.д. 11-127/.

Ввиду возникновения сомнений в достоверности величины рыночной стоимости, определённой указанным отчётом, по ходатайству представителя административного истца ФИО1 – ФИО2 по делу проведена судебная экспертиза по проверке отчета об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости и определению рыночной стоимости объекта недвижимости.

Из заключения эксперта № №, составленного экспертом 

<

данные изъяты> ФИО12 /том 2 л.д. 3-82/, показаний эксперта ФИО13, данных в судебном заседании, и представленных экспертом изменений к заключению следует, что оценщиком при составлении отчета допущены нарушения и ошибки, которые не позволяют признать достоверной определённую в отчете рыночную стоимость объекта оценки. В связи с этим эксперт произвел новый расчет рыночной стоимости объекта оценки, которая по состоянию на 01 марта 2016 года составила 381 443 852 руб.

Оснований не доверять представленному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, стаж экспертной работы.

Представители лиц, участвующих в деле, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявляли, административные исковые требования основаны на данном заключении эксперта.

Оценив экспертное заключение по правилам, установленным статьёй 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд соглашается с изложенными в нем выводами и считает возможным установить кадастровую стоимость объекта недвижимости равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 марта 2016 года в размере 381 443 852рублей.

Днем обращения в суд считается день, когда административное исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». Административное исковое заявление ФИО1 сдано в организацию почтовой связи 29 декабря 2017 года /том 1 л.д. 128/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175- 180, 249 КАС РФ, суд

р е ш и л:

Установить кадастровую стоимость здания магазина (нежилого) 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 1 марта 2016 года в размере его рыночной стоимости 381 443 852 (триста восемьдесят один миллион четыреста сорок три тысячи восемьсот пятьдесят два) руб. 

Датой подачи заявления считать 29 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Костромского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Костромского областного суда С.В. Андреев