Дело № 2-60/2021

32RS0002-01-2020-001425-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Шубиной Ю.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Вороновологской сельской администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в мае 2004 года приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В связи с юридической неграмотностью, сделка по передаче права собственности в установленном порядке оформлена не была. В последующем ФИО3 умер. После приобретения земельного участка и жилого дома истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, обрабатывает указанный земельный участок, проживает в жилом доме, производит его капитальный и текущий ремонт. 

ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м., и земельный участок, площадью 2 100 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ответчик (Вороновологская сельская администрация Брасовского района Брянской области), представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика (Вороновологская сельская администрация Брасовского района Брянской области), представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Глава Вороновологской сельской администрации ФИО2, в письменном заявлении, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (ФИО4), в письменном заявлении, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляла на усмотрение суда.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из текста искового заявления следует, что в мае 2004 года истец приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован по вышеуказанному адресу (паспорт 

<

...>, выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

Письменный договор купли-продажи между сторонами не заключался, переход права собственности в установленном законе порядке зарегистрирован не был.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок и жилой дом принадлежали на праве собственности ФИО3 (свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственная книга № Вороновлогской сельской администрации, справка ГУПТИ 

<

адрес> «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ).

На момент рассмотрения настоящего спора в едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества отсутствуют (отзыв Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу нотариуса Брасовского нотариального округа Брянской области на запрос суда, наследственных дел к имуществу ФИО3 не имеется.

Опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7 (каждая по отдельности) показали, что истец проживает в домовладении по адресу: 

<

адрес>, с 2004 года, сделал ремонт в домовладении, обрабатывает земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Принимая во внимание, что дом и земельный участок поступили во владение истца правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более пятнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Вороновологской сельской администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м., и земельный участок, площадью 2 100 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ