Дело № 2 – 2454/2017 изготовлено 02.10.2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Корендясевой Н.О., 

при секретаре Тебневой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и встречному иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Дом Сервис» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, компенсации морального вреда,

установил:

ООО «УК «Дом Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, за период с 01 сентября 2015 г. по 31 декабря 2015 г. в сумме 12 313 рублей 55 копеек, пени – 356 рублей 27 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины – 434 рублей 14 копеек, мотивируя тем, что ответчики, собственники квартиры, не исполняли надлежащим образом обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд со встречным иском к ООО «УК «Дом Сервис» о защите прав потребителей, просил обязать ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья в соответствии с фактически понесенными расходами, взыскать с ответчика, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В обоснование встречных исковых требований ответчик ссылался на то, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 2 от 01 августа 2015 г. в качестве управляющей организации была выбрана ЗАО «Верхневолжская управляющая компания», ООО «УК «ДомСервис» препятствовал ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» надлежащим образом исполнять обязательства по договору управления. Кроме того, ООО «УК «Дом Сервис» неправильно производился расчет платы за горячее водоснабжение, что повлекло возникновение на стороне истца неосновательного обогащения. Таким образом, в период с сентября 2015 г. истец не имел права осуществлять управление домом и собирать плату с собственников за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО1 против исковых требований возражали, встреные исковые требования поддержали по основаниям и в объеме иска.

Представитель ООО «УК «Дом Сервис» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила возражения, в которых исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признала, ссылаясь на их необоснованность. ФИО2, ФИО1 поддержали встречный иск, возражали против удовлетворения исковых требований ООО «УК «Дом Сервис», ссылаясь на обстоятельства, изложенные во встречном иске.

Истец, третье лицо в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Заслушав объяснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. 

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Аналогичное правило предусмотрено п. 1 ст. 292 ГК РФ. 

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, ФИО1 имеет регистрацию в квартире как член семьи собственника. Данные обстоятельства не оспаривались сторонами.

В силу перечисленных выше норм, ответчики ФИО2, ФИО1, были обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Являясь членами одной семьи по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, несли солидарную ответственность по обязательствам по оплате жилья и коммунальных услуг.

Частями 2, 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «УК «Дом Сервис» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в том числе в период с 01 июля 2015 г. на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17 ноября 2012 г., и заключенного на основании данного решения договора управления многоквартирным домом от 01 ноября 2013 г. № 51.

В дальнейшем решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01 августа 2015 г. (протокол № 2), с 01 августа 2015 г. расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Дом Сервис», в качестве управляющей организации выбрано ЗАО «Верхневолжская управляющая компания». 01 сентября 2015 г. заключен договор управления многоквартирным жилым домом между ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» и собственниками помещений многоквартирного дома, в том числе с ФИО2, ФИО1

Копии протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также договоров управления многоквартирным домом представлены в материалы дела.

Согласно ч. 5 ст. 46, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В связи с этим, ответчики были обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги той управляющей организации, с которой у собственников многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом, то есть ООО «УК «Дом сервис», а истец вправе требовать взыскания с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшейся за период управления многоквартирным домом.

Отсутствие заключенного непосредственно между ООО «УК «Дом Сервис» и ответчиками договора управления многоквартирным домом значение для разрешения спора не имеет. 

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17 ноября 2012 г. о выборе управляющей организации ООО «УК «Дом Сервис», является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома и членов их семей. 

Тот факт, что в период образования задолженности именно истец осуществлял функции по управлению многоквартирным домом, подтверждается письменными материалами дела, в том числе выданными истцом выписками из домовой книги и счетами-квитанциями на оплату жилья и коммунальных услуг. 

Ответчики не представили суду доказательств предоставления услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества иной управляющей организацией, а также оплаты данных услуг в пользу иной организации.

Право истца на взыскание задолженности со стороны ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» не оспаривалось. Соответствующих требований со стороны ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 сентября по 31 декабря 2015 г. не заявлено.

Кроме того, согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей организацией. Как установлено судом, в период до 31 декабря 2015 г. управление многоквартирным домом осуществлял истец, ООО «УК «Дом Сервис».

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как определено частями 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Доводы ответчиков о ненадлежащем качестве оказанных истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а также о ненадлежащем качестве горячей воды, убедительными и достоверными доказательствами не подтверждены.

На основании части 10 статьи 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Соответствующий порядок предусмотрен Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, которым утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Из содержания Правил следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилья вследствие ненадлежащего качества данных услуг может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом (управляющей организацией).

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации

Частью 4 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом лицо, виновное в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Соответствующий порядок установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качестве и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность предусмотрен разделом X (п.п. 104-113) указанных Правил. 

Из содержания Правил следует, что перерасчет платы за коммунальную услугу ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом (управляющей организацией).

Из материалов дела следует, что в период управления домом ООО «УК «Дом Сервис» акты о выполненных работах ненадлежащего качества, а также о ненадлежащем качестве услуги по горячему водоснабжению управляющей организацией не составлялись.

ФИО2, ФИО1 не обращались в ООО «УК «Дом Сервис» в установленном законом порядке с заявлениями об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за горячее водоснабжение. Доказательств, опровергающих данный вывод суда, ответчиками не представлено. 

Истцом в материалы дела представлены письменные доказательства, свидетельствующие о надлежащим качестве услуг по управлению многоквартирным жилым домом, по содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению других коммунальных услуг, в том числе договоры с ресурсоснабжающими организациями (ОАО «ТГК-2», ОАО «ЯСК», ОАО «Ярославльводоканал»), а также договор на предоставление услуг на комплексное обслуживание лифтов с ООО «Лифтремонт», договор по выводу и утилизации ТБО с МУП «Спецавтохозяйство по уборке города» г. Ярославля, ЗАО «Чистый город», акты сверки расчетов, акты, подтверждающие выполнение профилактических и ремонтных работ на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома, в том числе акты осмотра общего имущества, акты промывки системы теплоснабжения, готовности системы теплопотребления, о проведении гидравлических испытаний, пуска теплоэнергии, повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, журнал заявок по обращениям жильцов дома, из содержания которых следует, что со стороны ООО «УК «Дом Сервис» обязательства по договору управления исполнялись надлежаще, в том числе велась работа по обращениям жильцов дома, выполнялись необходимые ремонтные работы.

Из представленной истцом выписки по лицевому счету, счетов на оплату жилья и коммунальных услуг усматривается, что в период с 01 сентября 2015 г. по 31 декабря 2015 г. ответчики не исполняли надлежащим образом обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в результате образовалась задолженность в сумме 12 313 рублей 55 копеек.

Как установлено из пояснений ответчиков, письменных материалов дела, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, приготовление горячей воды осуществлялось непосредственно внутри многоквартирного дома с использованием внутридомового теплообменного оборудования – бойлера, в котором холодная вода нагревалась за счет отдачи тепла теплоносителем и после этого подавалась по внутридомовым инженерным сетям к местам водоразбора – в квартиры жителей многоквартирного дома. Таким образом, поставляемая ОАО «ТГК-2» теплоэнергия расходовалась на отопление и приготовление горячей воды. 

Согласно абзацу третьему пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, потребитель коммунальной услуги по горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 названных Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

В пункте 54 Правил установлено, что размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулой № 20 Приложения № 2 к названным Правилам как сумма двух составляющих: 

- произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;

- стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отнесенная на потребителя в каждом жилом и нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом или нежилом помещении.

Таким образом, согласно формуле № 20 в составе платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению потребитель оплачивает объем потребленной горячей воды по тарифу на холодную воду (объем определяется по общим правилам: исходя из показаний индивидуального прибора учета либо в его отсутствие по нормативам потребления горячей воды) и стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды (газ, электроэнергия), отнесенную на потребителя в каждом жилом и нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в таком помещении, и определенную исходя из тарифа на этот ресурс, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Представителем управляющей компании представлен расчет оплаты за горячую воду в соответствии с п.п. 40, 54 Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011 г. за период с сентября 2015 года 31 декабря 2015 года. Как видно из представленного расчета, сумма оплаты за горячую воду ответчикам начислена и выставлена ответчиком правильно. Оснований для проведения перерасчета у суда не имеется. В связи с отказом в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о перерасчете за горячую воду, не подлежат также удовлетворению исковые требования о взыскании компенсации морального вреда.

Одновременно суд считает, что с ответчиков должна быть взыскана пеня за просрочку платежей на 31 января 2016 года. Пеня за несвоевременное внесение платежей начислена в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и составляет 356 рублей 90 копеек, расчет пени имеется в материалах дела (л.д. 5).

Таким образом, с ФИО2, ФИО1 следует взыскать солидарно в пользу ООО «УК «Дом Сервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2015 г. по 31.12.2015 г. в сумме 12 313 рублей 55 копеек, пени в сумме 356 рублей 27 копеек.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО4, ФИО1 суд отказывает в полном объеме.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчики обязаны возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в сумме 434 рублей 14 копеек. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «УК «Дом Сервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2015 г. по 31.12.2015 г. в сумме 12 313 рублей 55 копеек, пени в сумме 356 рублей 27 копеек, а также расходы по оплате госпошлины 434 рублей 14 копеек, всего 13 103 рублей 96 копеек.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.О.Корендясева