Дело № 2-508/2025 

УИД 74RS0029-01-2025-000193-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Булавинцева С.И.,

при секретаре: Колеватовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Магнитогорска, КУИиЗО администрации г. Магнитогорска, ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к Администрации г. Магнитогорска, КУИиЗО администрации г. Магнитогорска, ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключении из ЕГРН недостоверных сведений, исправлении реестровой ошибки, с указанием площади земельного участка 1045 +/- 11 кв.м, местоположения границ: 3. Х 412008,26 У 1362029,12; 4. Х 412013,21 У 1362029,15; Н1. Х 412018,81 У 1362029,22; Н2. Х 412019,02 У 1362037,39; Н3. Х 412019,18 У 1362047,80; 5. Х 412013,52 У 1362047,78; 6. Х 412008,41 У 1362047,81; 7. Х 411994,41 У 1362048,07; 8. Х 411963,34 У 1362048,46; 9. Х 411963,30 У 1362044,51; 1. Х 411963,18 У 1362029,71; 2. Х 411996,84 У 1362029,22; 3. Х 412008,26 У 1362029,12 (л.д. 81-86 т. 2).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор дарения 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> расположенного на участке 1475 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 приобретает у Администрации г. Магнитогорска дополнительный земельный участок площадью 183 кв.м., который примыкает к ранее приобретенному земельному участку. После смерти ФИО4 ФИО1 унаследовала право собственности на указанное выше имущество. В 2006 году ФИО1 произвела постановку земельного участка на кадастровый учет, однако при постановке на кадастровый учет возникла реестровая ошибка в площади земельного участка и его границах, которая подлежит исправлению.

Определением Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 17 июля 2025 года принят отказ ФИО1 от исковых требований к Управлению Росреестра по Челябинской области об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Челябинской области об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> прекращено.

В ходе рассмотрения спора к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, Управление Росреестра по Челябинской области, ФИО6, ППК «РОСКАДАСТР» по Челябинской области, ФИО7, ФИО8

В возражениях на иск представитель Администрация г. Магнитогорска просил в удовлетворении исковых требований к Администрации г. Магнитогорска отказать, поскольку являются ненадлежащим ответчиком по делу, надлежащим является Управление Росреестра по Челябинской области (л.д. 39-40 т. 1).

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО9 на уточненном иске настаивала по изложенным в нем основаниям.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником дома с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № площадью 940 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11, 28-35 т. 1)

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО4 заключен договор дарения 2/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на участке 1475 кв.м (л.д. 17, 146 т. 1). 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 по договору купли-продажи приобретает у Администрации г. Магнитогорска дополнительный земельный участок площадью 183 кв.м., который примыкает к ранее приобретенному земельному участку (л.д. 7 т. 1, 97-99 т. 2). 

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 получено свидетельство на право собственности на землю по адресу: 

<

адрес>, площадью 983 кв.м. В обоснование выдачи указан в том числе договор дарения (л.д. 24-25, 116-117 т. 1).

После смерти ФИО4, ФИО1 унаследовала право собственности на указанное выше имущество. 

11 декабря 2006 года ФИО1 обратилась за постановкой земельного участка по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет. К заявлению приложено описание земельных участков составленного кадастровым инженером ФИО2, с указанием границ земельного участка и площади земельного участка 940,24 кв.м. Из материалов регистрационного дела следует, что в обоснование права собственности на земельный участок предоставлены только договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между ФИО3 и ФИО4 и свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года выданное ФИО4, при этом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО4 и Администрацией г. Магнитогорска не предоставлялся (л.д.94-170 т. 1).

Постановлением администрации г. Магнитогорска Челябинской области от 01 апреля 2022 года № № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 125, 165 т. 1).

Определением Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 07 апреля 2025 года по делу назначена судебная экспертиза.

В заключении эксперта ФИО10 № № от 26 мая 2025 года указано, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам учтенным в ЕГРН, выявлена реестровая ошибка в описании, местоположении границ и площади земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет 1036,75 кв.м. Исправление реестровой ошибки возможно путем изменения местоположения границ земельного участка и его площади (л.д. 200-251 т. 1).

В судебном заседании эксперт ФИО10 на вопросы суда не смогла пояснить, в результате чего допущена реестровая ошибка, также указала, что при проведении экспертизы не учитывала, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между ФИО4 и Администрацией г. Магнитогорска не предоставлялся для кадастрового учета и не учитывался кадастровым инженером. Указывала на обязанность кадастрового инженера устанавливать границы фактически существующие на местности.

Из пояснений стороны истца, которые содержатся, в том числе в изначальном исковом заявлении, следует, что право собственности на земельный участок возникло на основании договора дарения от 23 апреля 1988 года и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, и фактические границы установлены с учетом этих двух договоров. 

Истцом заявлены требования об изменении площади и границ земельного участка в связи с наличием реестровой ошибки, вместе с тем сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, были внесены на основании документов предоставленных для государственного кадастрового учета и полностью им соответствуют, при этом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года при постановке земельного участка на кадастровый учет не предоставлялся, доказательств обратного в материалах дела не имеется, в связи с чем, у суда отсутствовали основания для вывода о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки.

Истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, так истцу следует обратиться за признанием права собственности на земельный участок с учетом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и установления местоположения границ, поскольку указанный договор не оценивался и не принимался во внимание при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г.Магнитогорска, КУИиЗО администрации г. Магнитогорска, ФИО2 об устранении реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади земельного с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 года.

Председательствующий: