Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 января 2017 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего по делу - судьи Гараниной С.А. при секретаре судебного заседания – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении 

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ответчик до ДД.ММ.ГГГГ являлась участником общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, владея долей в размере 45/100. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи всей принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на указанную квартиру. По условиям пункта 14 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире и освободить жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик от своих вещей квартиру освободила, ключи передала представителю истца. Однако до настоящего времени ответчик не снялась с регистрационного учета, чем допускает нарушение обязательств по договору. Вселение ФИО2 в квартире и ее регистрация по месту жительства производилось на основании владения ею долей в праве собственности на жилое помещение, в связи с прекращением данного права основание для проживания в квартире у ответчика отпало. Соглашений иного характера по вопросу проживания ответчика в спорной квартире не заключалось.

На основании вышеизложенного просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> выселить ее из указанной квартиры.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена в установленном законом порядке, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО6 не явился, извещен в установленном законом порядке, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил суду, что ФИО2- родная дочь ФИО7 и ФИО3 В 2015 году ФИО7 приобрел спорную квартиру. В результате заключения мирового соглашения он подарил спорную квартиру своим детям по 45/100 за каждой, а 10% подарил ФИО3 Ранее семья проживала в квартире по адресу: 

<

адрес>. В августе 2015 года истица вместе с дочерьми вселилась в спорную квартиру. ФИО2 стала создавать невыносимые условия для проживания истицы и ее младшей дочери. ФИО3 покинула спорную квартиру и ушла с ребенком на съемную, а затем выкупила долю в спорной квартире у ответчицы. Расчет был произведен ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчица передала ключи от спорной квартиры и сообщила, что освободила ее. Место проживание ФИО2 в настоящее время истцу неизвестно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном порядке по адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщила.

Помощник прокурора ФИО8 в судебном заседании дал заключение, в котором он полагал заявленные исковые требования в части признания утратившей право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО3 является собственником спорного жилого помещения, законных оснований для проживания ответчика в данном помещении не установлено, у ответчика право пользования жилым помещением подлежит прекращению. В части искового требования о выселении полагал, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что спорная квартира, площадью 40,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО3 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и ее дочери ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли- продажи недвижимого имущества следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО3 45/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Из п. 14 договора следует, что ФИО2 взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире и освободить недвижимое имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке в данной квартире (лицевой счет №) зарегистрированы по месту жительства: ФИО3 (собственник) с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 (дочь)- с ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО9 (дочь)- с ДД.ММ.ГГГГ

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что ответчица ФИО2 отдала ключи от спорной квартиры истцу и, забрав свои вещи, выехала из квартиры.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2. ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ответчица была вселена и зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире на основании договора дарения, заключенного с ее отцом- ФИО7 После продажи своей доли в праве общей долевой собственности ФИО3, ответчик утратила свои права на спорное жилое помещение, добровольно освободила спорное жилое помещение.

Доказательств того, что между собственником спорного жилого помещения и ответчиком заключен договор о предоставлении во владение и пользование спорного жилого помещения, в материалы дела не представлено. 

Из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, следует, что ответчик взяла на себя обязательства сняться с регистрационного учета и освободить спорную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик в установленный договором срок свои обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнила, что подтверждает справка МКУ МФЦ 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах законные основания для проживания и пользования спорным жилым помещением у ответчика отсутствуют. Регистрация по месту жительства в указанной квартире ответчика нарушает права и законные интересы ФИО3, препятствуют реализации прав собственника. В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части признания ответчика утратившей право проживания в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, поскольку ответчик освободила спорное жилое помещение, что следует из искового заявления и объяснений представителя истца, основания для удовлетворения иска в части выселения ответчика отсутствуют, так как она в спорной квартире фактически не проживает. В связи с этим в этой части в иске следует отказать.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ (заочно) :

исковые требования ФИО3 к ФИО2 - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением в 

<

адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: С.А.Гаранина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.