ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,

при секретаре Рудзинской Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-167/18 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств за неисполнение обязательств по договору найма и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 о взыскании денежной суммы за неисполнение обязательств по договору найма в размере 73 720 руб., неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате денежных средств в размере 76 742,52 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4 210 руб., мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на 3-ем этаже 5-ти этажного здания. С ответчиком заключил договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, 2-х комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. Стороны договорились о том, что Наймодатель, предоставляет Нанимателю жилое помещение во временное пользование, сроком на 725 дней (до ДД.ММ.ГГГГ). Пункт 1.2. предмета Договора предусматривает, что Наниматель в течение всего срока пользования указанным жилым помещением обязуется добросовестно и в установленные сроки уплачивать эксплуатационные расходы и коммунальные платежи, а также произвести по окончании срока действия Договора Найма косметический ремонт жилого помещения. По соглашению обеих Сторон, плата за наём жилого помещения предусматривала оплату, ежемесячно, эксплуатационных расходов и коммунальных услуг в размере, установленном в Счетах - квитанциях Управляющей организации МП «ИРЦ ЖКХ» Чеховского района, а также единовременную сумму Страхового Депозита (сумму для покрытия возможного ущерба) в размере 12 000,00 рублей (п.4.1, и п. 8.2. Договора). Отдельно должны уплачиваться платежи за электричество и газ. По истечении срока действия Договора, Наниматель, в течение 30 дней, был обязан произвести косметический ремонт предоставленного во временное пользование жилого помещения, своими силами, за свой счет и из своих материалов (п. 4.4. Договора). В течение всего периода пользования жилым помещением у с ответчиком сложились нормальные отношения, не возникало каких-либо спорных вопросов или проблем, в том числе финансовых. В ДД.ММ.ГГГГ, ближе к окончанию действия Договора найма, у ответчика рождается второй ребёнок и для того чтобы сохранить за ней право пользования указанным жилым помещением, и не ставить ее в сложные жилищные условия, стороны согласно ст. 684 ГК РФ (наймодатель за 3 месяца до истечения срока действия договора не предложил заключить договор на тех же или иных условиях и не предупредил об отказе продления договора, а Наниматель не отказался от продления Договора) посчитали, что Договор найма продлен на тех же условиях и на тот же срок (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ начались проблемы в оплате эксплуатационных и коммунальных платежей со стороны Нанимателя. Приходилось самому уплачивать ежемесячные платежи по Счетам - квитанциям управляющей организации. К ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком сформировался долг в размере 80 293,48 рублей. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ проинформировал ответчика о том, что им продано 2/3 доли в праве собственности на 2-х комнатную квартиру, снимаемую ответчику, предупредил, что с ДД.ММ.ГГГГ расторгается Договор найма, и просил к ДД.ММ.ГГГГ произвести необходимый по Договору косметический ремонт жилых помещений в квартире, особенно в ванной комнате, выплатить сложившийся долг по оплате жилья и коммунальным услугам и освободить помещения в указанной квартире. К ДД.ММ.ГГГГ., после освобождения жилых помещений ответчиком от своего имущества, приведения квартиры в надлежащий вид, Сторонами подписано Соглашение, в котором стороны:

- договорились расторгнуть Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

-подтвердили выполнение обязательств по освобождению жилых помещений ответчиком от своего имущества, уточнили сумму долга за ФИО2 в размере 73 720,00 рублей, который она обязалась выплатить до ДД.ММ.ГГГГ. В случае невыполнения обязательств по уплате долга, Соглашением предусмотрена неустойка в виде пени, которую должен уплатить должник (ФИО2) в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязательство по уплате долга выполнено не было. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик на связь не выходила, на телефонные звонки не отвечала. Основываясь на нормах гражданского законодательства РФ, считает, что ФИО2 не исполнила свои обязательства по уплате денежных средств за пользование предоставленными ей по Договору найма жилыми помещениями (ст.307 ГК РФ), нарушила срок исполнения обязательства (ст. 314 ГК РФ), а так как исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (ст. 329 ГК РФ) у должника возникает обязанность уплатить кредитору, в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, пени (ст. 330 п.1 ГК РФ).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судом по ее месту регистрации по адресу: 

<

адрес> были направлены судебные повестки с уведомлением, которые вернулись в адрес суда. 

Согласно положений ст.6 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации», место регистрации гражданина должно совпадать с местом его жительства. Таким образом, ответчик была обязана обеспечить получение адресованной ей почтовой корреспонденции по месту ее регистрации.

В силу положений ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса – принципа состязательности и равноправия сторон.

В связи с этим суд приходит к выводу, что суд выполнил свою обязанность по извещению ответчика о рассмотрении дела в суде согласно ст.ст. 113-116 ГПК РФ и с учетом ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем истец не возражал. 

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) заключен Договор найма № жилого помещения, 2-х комнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-12). 

Из указанного договора усматривается, что стороны договорились о том, что Наймодатель, предоставляет Нанимателю жилое помещение во временное пользование, сроком на 725 дней (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ). Пункт 1.2. Договора предусматривает, что Наниматель в течение всего срока пользования указанным жилым помещением обязуется добросовестно и в установленные сроки уплачивать эксплуатационные расходы и коммунальные платежи, а также произвести по окончании срока действия Договора Найма косметический ремонт жилого помещения. 

По соглашению обеих Сторон, плата за наём жилого помещения предусматривала оплату, ежемесячно, эксплуатационных расходов и коммунальных услуг в размере, установленном в Счетах - квитанциях Управляющей организации МП «ИРЦ ЖКХ» Чеховского района, а также единовременную сумму Страхового Депозита (сумму для покрытия возможного ущерба) в размере 12 000,00 (п.4.1, и п. 8.2. Договора). Отдельно должны уплачиваться платежи за электричество и газ. По истечении срока действия Договора, Наниматель, в течение 30 дней, был обязан произвести косметический ремонт предоставленного во временное пользование жилого помещения, своими силами, за свой счет и из своих материалов (п. 4.4. Договора). 

Как пояснил в судебном заседании истец, в течение всего периода пользования жилым помещением с ответчиком сложились нормальные отношения, не возникало каких-либо спорных вопросов или проблем, в том числе финансовых. В ДД.ММ.ГГГГ, ближе к окончанию действия Договора найма, у ответчика рождается второй ребёнок и для того чтобы сохранить за ней право пользования указанным жилым помещением, и не ставить ее в сложные жилищные условия, стороны согласно ст. 684 ГК РФ (наймодатель за 3 месяца до истечения срока действия договора не предложил заключить договор на тех же или иных условиях и не предупредил об отказе продления договора, а Наниматель не отказался от продления Договора) посчитали, что Договор найма продлен на тех же условиях и на тот же срок (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ начались проблемы в оплате эксплуатационных и коммунальных платежей со стороны ответчика. 

Установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком сформировался долг в размере 80 293,48 рублей. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец проинформировал ответчика о том, что им продано 2/3 доли в праве собственности на 2-х комнатную квартиру, предупредил, что с ДД.ММ.ГГГГ расторгается Договор найма, и просил к ДД.ММ.ГГГГ произвести необходимый по Договору косметический ремонт жилых помещений в квартире, особенно в ванной комнате, выплатить сложившийся долг по оплате жилья и коммунальным услугам и освободить помещения в указанной квартире (л.д. 14). 

ДД.ММ.ГГГГ, после освобождения жилых помещений Нанимателем от своего имущества, приведения квартиры в надлежащий вид, Сторонами подписано Соглашение (л.д. 15), в котором стороны:

- договорились расторгнуть Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

-подтвердили выполнение обязательств по освобождению жилых помещений ответчиком от своего имущества, уточнили сумму долга за ФИО2 в размере 73 720,00 рублей, который ответчик обязалась выплатить до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В случае невыполнения обязательств по уплате долга, Соглашением сторон предусмотрена неустойка в виде пени, которую должен уплатить должник (ФИО2) в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что до конца ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязательство по уплате долга выполнено не было. 

Поскольку, до настоящего времени, обязательство по уплате основного долга ответчиком в срок не возвращены, а доказательств обратного ответчиком суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд считает, исковые требования ФИО1 о взыскании денежной суммы в размере 73 720,00 рублей подлежат удовлетворению.

Истцом в судебное заседание представлен расчет взыскиваемой неустойки, согласно которого общая сумма неустойки, подлежащих взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 76 742 руб. 52 коп. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, который со стороны ответчика не оспаривался, в связи с чем суд считает, что с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 742 руб. 52 коп. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 210,00 рублей.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 333 ГК РФ, ст. ст. 2, 56, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств за неисполнение обязательств по договору найма и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму за неисполнение обязательств по договору найма в размере 73 720 руб., неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате денежных средств в размере 76742,52 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4210 руб., всего взыскать 154 672,52 руб. (сто пятьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят два рубля пятьдесят две копейки).

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья: подпись М.Н.Варенышева 

«Копия верна»

Судья: