Дело № 2-4584/2023

50RS0036-01-2023-004625-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании объекта капитального строительства жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым зданием.

В обосновании иска указал, что объект капитального строительства с кадастровым номером №, зарегистрированный 

<

дата> через Росреестр, получил статус «баня» в связи с предполагаемым строительством еще одного жилого здания на участке. Однако от строительства второго здания истец отказался и подключил вышеуказанное здание к инженерным системам, установил отопление, канализацию, электричество, вентиляцию и водоснабжение. Обратился к экспертам ООО «

<

данные изъяты>», которые после технического обследования здания составили заключение, подтвердившее, что здание соответствует параметрам и требованиям жилого дома. 

<

дата> в Администрацию городского округа Пушкино было направлено заявление о признании объекта капитального строительства жилым зданием. На обращение был получен отказ в предоставлении муниципальной услуги «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в связи с тем, что объект капитального строительства (баня) с кадастровым номером № не является садовым домом. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, просил признать объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав истца, проверив письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст.51 Градостроительного кодекса РФ). 

В соответствии с ч.4 ст.22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В силу ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит их комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что истец является собственником объекта капитального строительства с кадастровым номером № площадью 61,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 606 +/- 9 кв.м.

Истец обратился в ООО «

<

данные изъяты>» для обследования технического состояния объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. В результате обследования экспертами сделан вывод, что объект капитального строительства соответствует параметрам и требованиям к жилому дому, пригодному для постоянного (круглогодичного) проживания (л.д.19-42).

Истец обратился в Администрацию городского округа 

<

адрес> за признанием объекта капитального строительства «баня» жилым домом, но получил отказ, поскольку согласно сведениям Росреестра объект капитального строительства (баня) с кадастровым номером № не является садовым домом (л.д.8-9).

По ходатайству истца судом назначено проведение строительно-технической экспертизы, проведение экспертизы поручено эксперту ФИО1

Согласно заключению эксперта, строение истца представляет собой двухэтажный дом на свайных фундаментах (винтовые сваи), стены из бруса утепленные минватой, перекрытия и полы утеплены, окна со стеклопакетами, вход через тамбур. Удаленность строения от дома на соседнем участке составляет 5,7 м. Скаты кровли направлены на свои земли, строение удалено от красной линии более чем на 5 м, что исключает угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации в зимних условиях. Строение имеет автономные инженерные системы – отопления, водоснабжения, септик, подключено к квартальным сетям электроснабжения. Строение истца переоборудовано от прежнего состояния в жилой дом путем соблюдения набора помещений, присущих категории жилых домов согласно СНиП «Жилые дома СП 54.13330-2011 п.4.3». Строение истца состоит из двух жилых комнат площадью 15,2 кв.м и 8,7 кв.м, кухни-столовой площадью 20,4 кв.м, душевой площадью 1,7 кв.м туалета площадью 1,1 кв.м, вход в жилое помещение осуществляется через тамбур (веранда), помещение имеет окна, ширина жилой комнаты 3,22 м, высота потолка первого этажа 2,32 м, второго этажа выше 2,5 м. Строение имеет отопление от котла, водоснабжение от скважины, канализацию (септик), электроснабжение от квартальных сетей. Строение не нарушает противопожарные нормы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертом сделан вывод, что строение истца соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, закончено строительством, пригодно к приемке в эксплуатацию и признанию права собственности на жилой дом общей площадью 58,3 кв.м.

Заключение экспертизы выполнено при соблюдении требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, сторонами не оспаривалось, выводы экспертов обоснованы в мотивировочной части, противоречий не усматривается.

Экспертное заключение в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, выводы являются полными, не имеющими противоречий, специалистом непосредственно обследовался спорный объект недвижимости. Согласно представленным документам, эксперт имеет необходимую квалификацию, большой опыт экспертной работы. В связи с изложенным, заключение принято как достоверное доказательство, подтверждающее доводы иска. В судебном заседании эксперт ФИО1, заключение полностью поддержал, дал разъяснение по поставленным вопросам. 

Оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что строение с кадастровым номером № является жилым домом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании объекта капитального строительства жилым домом удовлетворить.

Признать нежилое здание (баня) с КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,3 кв.м, принадлежащее ФИО2, жилым домом.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: