Дело №2-140-17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ п.Медвенка

Медвенский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Дремовой И.Г.

при секретаре Мартемьяновой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, 

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры в размере 32500 рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 12334 рубля 56 копеек, пени в размере 11570 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1892 рубля, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры сроком на 11 месяцев 28 дней. В соответствии с п.3.1. вышеуказанного договора стоимость аренды одного месяца составляет 6500 рублей. Кроме того, арендатор обязался оплачивать расходы по коммунальным платежам на основании счетов, выставленных снабжающими организациями. В нарушение условий указанного договора ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по оплате арендуемого имущества и коммунальных услуг, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за январь – май 2017 года. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как указано в ч.2 ст. 307 ГК РФ договор является основанием для возникновения обязательств.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.7)

ДД.ММ.ГГГГ истец по Акту приема-передачи передал ответчику ФИО2 вышеуказанное жилое помещение (л.д. 8). 

Согласно п.1.4 договора срок аренды помещения составляет 11 месяцев 28 дней.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора плата за помещение установлена в размере 6500 рублей в месяц по сроку уплаты до 20 числа каждого месяца. Оплата коммунальных услуг оплачивается арендатором согласно направленных счетов от управляющих организаций.

В случае несвоевременной оплаты арендной платы, или коммунальных услуг арендатор выплачивает пеню в размере 0,5% от общей суммы задолженности (п.3.5 Договора). 

Таким образом, стороны пришли к соглашению, что арендная плата включает в себя все расходы арендодателя на содержание помещения, за исключением оплаты электроэнергии, оплата которой производится согласно индивидуальным приборам учета, а также направленных счетов от управляющих организаций. 

Учитывая, что во исполнение договора аренды квартира была передана ответчику по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о возникновении обязанности ответчика по оплате арендных платежей и несении бремени по оплате коммунальных услуг.

Однако в нарушение обязанности, принятой по договору, ответчик ФИО2 допустил просрочку, что привело к образованию задолженности по арендным платежам, размер которой составляет 32500 рублей и задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 12334 рубля 56 копеек, доказательств обратного, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.

В связи с тем, что просрочка в исполнении денежного обязательства нашла свое подтверждение, суд, применяя к возникшим правоотношениям сторон положения ст. 330 ГК РФ приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца по взысканию с ответчика пени в размере 11570 рублей. 

Вышеуказанный размер задолженности подтверждается прилагаемым к исковому заявлению расчетом, который не оспорен в суде ответчиком.

Указанный расчет судом проверен и признан правильным. 

До настоящего времени сумма задолженности не погашена. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что обязательство по договору аренды ФИО2 не исполнено, в связи с чем, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1892 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды квартиры в размере 32500 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 12334 рубля 56 копеек, пени в размере 11570 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1892 рубля, а всего взыскать 58296 рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через Медвенский районный суд 

<

адрес> в месячный срок со дня его вынесения. 

Председательствующий судья (подпись) И.Г.Дремова

Копия верна:

Судья И.Г.Дремова