дело № 2-4035/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г.Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 ФИО6 к ООО "Бизнеслэнд" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и просит взыскать с ООО " Бизнеслэнд" неустойку за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 725 931 руб. 23 коп., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., расходы по оплате услуг представителя, штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований в соответствии с ФЗ "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

Истец мотивирует свои требования тем, что между ООО «МЭП МОНТАЖ» и ООО «Бизнеслэнд» заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, права по которому были переданы сначала Гвоздевой ФИО7 на основании Договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ и далее переданы Истцу на основании Договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Истцом и ФИО2, в соответствии с которым Истцу были переданы все права участника долевого строительства. Оплата по договорам уступки прав произведена в полном объеме, ответчик уведомлен о произведенной уступке прав надлежащим образом. Согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является квартира, которая должна была быть введена в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передана истцу в течение 90 (девяносто) календарных дней, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени квартира Истцу не передана. В досудебном порядке ответчик требования истца не удовлетворил. Считая свои права нарушенными, истец обратилась с данным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом телеграммой, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее - ФЗ N 214).

В силу части 1 статьи 4 ФЗ N 214 по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ФЗ N 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 3 статьи 6 ФЗ N 214 предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 12 ФЗ N 214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МЭП МОНТАЖ» и ООО «Бизнеслэнд» заключен договор № о долевом участии в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МЭП МОНТАЖ», ООО «Бизнеслэнд» и Гвоздевой ФИО8 заключен Договор уступки прав по Договору № на основании которого ФИО2 переданы права участника долевого строительства. 

ООО «Бизнеслэнд», являясь стороной данного договора, осведомлен об уступке прав требования и против нее не возражал. 

Оплата по Договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, что подтверждается п. 1.6 данного договора.

Впоследствии между ФИО2 и истцом ФИО1 заключен Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого права участника долевого строительства по Договору № переданы от ФИО2 к ФИО1 

Оплата по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчик надлежащим образом уведомлен о произведенной уступке прав требования, что подтверждается материалами дела.

Согласно п. 1.2. Договора № объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: 2-комнатная квартира, корпус В, подъезд № 1, этаж 9 (девять), условный номер квартиры: 36 (тридцать шесть), общая проектная площадь 68,55 (шестьдесят восемь целых пятьдесят пять сотых) кв.м., общая площадь Квартиры в соответствии с проектной документацией без учета балконов, лоджий, веранд и террас составляет 67, 53 (шестьдесят семь целых пятьдесят три сотых) кв.м., общая жилая площадь 33,29 (тридцать три целых двадцать девять сотых) кв.м., общая площадь Квартиры в соответствии с проектной документацией с учетом балконов, лоджий, веранд и террас составляет 68, 55 (шестьдесят восемь целых пятьдесят пять сотых) кв.м., расположенная в 

<

адрес> в доме на территории микрорайона «Чкаловский», юго-восточная часть кадастрового квартала № по адресу: Корпус В, подъезд 1, этаж 9 (кадастровый номер земельного участка №).

В соответствии с п. 4.1. Договора № цена объекта составила 4 318 650 руб. 

Обязательство участников долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнено в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно п. 5.1 Договора № Застройщик обязуется завершить строительство Объекта долевого строительства и ввести его в эксплуатацию по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5.2 Договора № Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 90 (девяносто) календарных дней с даты, указанной в п. 5.1. настоящего Договора. 

В указанный срок обязанность по передаче объекта долевого строительства застройщиком не была исполнена.

До настоящего времени квартира не была передана истцу.

Материалами дела подтверждается факт нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренный п. 5.1-5.2 Договора № в связи с чем истцом правомерно заявлено требование о взыскании неустойки.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно части 2 статьи 6 ФЗ N 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения договорного обязательства в согласованный сторонами срок, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 725 931 руб. 23 коп.

Суд соглашается с представленным расчетом, полагая его правомерным и математически правильным, произведенным в соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ N 214.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 333 ГК РФ неустойка подлежит снижению до 500 000 рублей.

Истец также просит взыскать компенсацию морального вреда. 

Право потребителя требовать компенсации причиненного нарушением прав морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ N 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 при рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав потребителей, истцом направлялась претензия ответчику с целью досудебного урегулирования спора, однако в добровольном порядке требования удовлетворены не были, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика штрафа в размере 200 000 рублей с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., что подтверждается материалами дела. Оплата в полном объеме подтверждается чеком об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая принцип разумности и справедливости, объем выполненной представителем работы в рамках рассматриваемого дела, суд находит подлежащими взысканию расходы на оплату услуг по подготовке искового заявления в размере 5 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО9 к ООО "Бизнеслэнд" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Бизнеслэнд" в пользу ФИО1 ФИО10

неустойку за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, 

компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, 

штраф в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, 

расходы на оплату услуг по подготовке искового заявления в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО11 к ООО "Бизнеслэнд" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, о взыскании денежных средств в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.