Дело № 2-22/2025

45RS0008-01-2024-000586-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,

при секретаре Поповой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Курганской области 08 августа 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области об установлении сервитута, возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском (с учетом неоднократно измененных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области об установлении сервитута, возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что на основании заявления ФИО2 от 19.07.2023г. Администрацией Кетовского муниципального округа Курганской области было принято Постановление №2333 от 20.09.2023, в соответствии с которым ФИО2 было предварительно согласовано предоставление в собственность за плату земельного участка на кадастровом плане территории 45:08:030801:ЗУ1, площадью 1143 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного по адресу: 

<

...>. Аналогичное решение было принято межведомственной комиссией по рассмотрению вопросов градостроительства, предоставления и изъятия земельных участков на территории Кетовского муниципального округа (выписка из протокола №31 от 09.08.2023г.), в случае не поступления в период размещения извещения на соответствующем сайте других заявлений. На основании заявления ФИО2 от 28.09.2023г. Администрацией Кетовского муниципального округа было принято Постановление №2487 от 04.10.2023г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ФИО2». 10.10.2023г. Администрацией Кетовского муниципального округа было принято Постановление №2545, которым была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, находящегося в кадастровом квартале 45:08:030801, территориальная зона –Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами) площадью 1143 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Курганская область, Кетовскнй p-он, 

<

...> которым Постановление № 2487 от 04.10.2023г. было отменено. 23.11.2023г. ФИО2 было написано другое заявление о предварительном согласовании предоставления в аренду сроком на 20 лет земельного участка с кадастровым номером 45:08:030801:906, площадью 1143 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Межведомственной комиссией по рассмотрению вопросов градостроительства, предоставления и изъятия земельных участков на территории Кетовского муниципального округа (выписка из протокола № 47 от 29.11.2023г.), было принято решение о предоставлении в аренду сроком на 20 лет земельного участка с кадастровым номером 45:08:030801:906, площадью 1143 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Курганская область, Кетовскнй и.о., 

<

...> в случае не поступления в период размещения извещения на соответствующем сайте других заявлений. 19.10.2023г. был подготовлен межевой план. 26.10.2023г. ФИО2 было написано заявление о проведении работ по постановке на государственный кадастровый учет выше указанного земельного участка. 01.11.2023г. указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет. На каком - либо праве данный земельный участок никому не предоставлен, является собственностью Администрации Кетовского муниципального округа. Практически в тоже время на основании заявления ФИО1 Администрацией Кетовского муниципального округа формировался земельный участок с кадастровым номером 45:08:030801:954. Администрацией Кетовского муниципального округа 13.10.2023г. было принято Постановление № 2568 «О предварительном согласовании предоставления в аренду сроком на 3 года и об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ФИО1», которым было предварительно согласовано предоставление в аренду сроком на 3 года земельного участка, находящегося в кадастровом квартале 45:08:030801, площадью 1000 кв.м., с разрешенным видом использования: ведение огородничества, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Курганская область, Кетовский м.о., 

<

...> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 15.11.2023г. был подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ был использован кадастровый план территории, на котором в тот период отсутствовали установленные границы земельного участка с кадастровым номером № 45:08:030801:906. При этом, кадастровым инженером был предусмотрен выезд с земельного участка кадастровым номером 45:08:030801:954 в сторону земель, на котором был в дальнейшем сформирован земельный участок с кадастровым номером 45:08:030801:906. 21.11.2023 г. выше указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 3 года (Договор аренды №157 от 07.12.2023г.). В дальнейшем указанный земельный участок был выкуплен в собственность и на основании заявления был изменен вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Однако, при формировании земельного участка с кадастровым номером 45:08:030801:906 не был учтен и предусмотрен выезд с земельного участка с кадастровым номером 45:08:030801:954. Границы земельного участка с кадастровым номером 45:08:030801:906 препятствуют проезду (проходу) истца ФИО1 как с ее земельного участка на земли общего пользования, так с земель общего пользования на земельный участок истца, что является нарушением требований действующего земельного законодательства и нарушением прав истца в использовании земельного участка, находящегося в ее частной собственности. Другой вариант выезда (выхода) на земли общего пользования отсутствует, что усматривается из схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территорий. Также данный факт подтвержден экспертным заключением от 01.07.2025, подготовленным ООО «Геосфера», в котором экспертом сделан аналогичный вывод. Следовательно, необходимо право проезда (прохода) через земельный участок с кадастровым № 45:08:030801:906 на земли общего пользования, так как отсутствие такого проезда (прохода) делает использование земельного участка, по назначению, определенного разрешенным видом использования, невозможным, без установления такого права. Сервитут является для ФИО1 единственной возможностью обеспечить нормальное использование принадлежащей ей недвижимости. В свою очередь, отсутствие частного сервитута (право ограниченного проезда (прохода) от земель общего пользования на земельный участок истца, также с земельного участка истца на земли общего пользования) лишает истца возможности пользоваться собственной недвижимостью. Таким образом, можно сделать вывод, что Администрация Кетовского муниципального округа Курганской области формированием спорного земельного участка с кадастровым номером 45:08:030801:906 нарушила права истца, которые относятся к имущественным. Посещать судебные заседания, которые вызывали психо - эмоциональное перенапряжение, приводили к душевному неблагополучию (нарушению душевного спокойствия), постоянные тревожные мысли об этом деле вызывали отрицательные эмоции у истца, что в случае и при состоянии здоровья истца крайне нежелательно. Истец, в настоящее время находится в стадии выздоровления после прохождения серьезного курса лечения по серьезному заболеванию с поставленным диагнозом «онкология». В ходе рассмотрения дела потребовалось производить финансовые затраты, как на услуги представителя, так и на производство экспертизы для получения доказательств по делу, что составляет значительные суммы, при этом истец испытывала чувства стыда, унижения, что сказывалось на ее здоровье. Вместо того чтобы время и денежные средства затрачивать на улучшение своего здоровья, отдых, получение положительных эмоций, что крайне необходимо в настоящее время истцу, истец вынуждена была тратить их на защиту своего права, что вызвало у истца нравственные страдания. Само по себе несогласие органов местного самоуправлении с мнением истца о неверном формировании спорного земельного участка и игнорирование озвученного истцом факта об отсутствии возможности пользования своим земельным участком, свидетельствует о необходимости рядового гражданина противостоять органам муниципальной власти, что само по себе не является простым мероприятием. Доказывать свою правоту, защищать свои права, для этого необходимы моральные силы, денежные средства и поддержка специалистов. Органами местного самоуправления, нарушением прав истца нанесен моральный вред, который подлежит возмещению истцу в денежном выражении в размере 50 000 руб. На основании изложенного, просит установить частный постоянный сервитут (право ограниченного пользования) на земельный участок с кадастровым номером 45:08:030801:906, обшей площадью 1143 кв.м., расположенного в Кетовском муниципальном округе, 

<

...> категория земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства для обеспечения собственнику земельного участка с кадастровым номером 45:08:030801:954 - ФИО1 права круглосуточного беспрепятственного прохода (проезда) в том числе автомашин к земельному участку с кадастровым номером 45:08:030801:954 и расположенным на нем объектам, а также от этого земельного участка к местам общего пользования. Сервитут установить без ограничения срока его действия. Границы действия сервитута определить согласно координат (характерных точек

границ) и схемы границ, указанных в экспертном заключении (общая площадь части земельного участка - 99,48 кв.м. Обязать Администрацию Кетовского муниципального округа осуществить государственную регистрацию сервитута, предоставить ФИО1 выписку о государственной регистрации сервитута. Взыскать с Администрацию Кетовского муниципального округа в пользу ФИО1 стоимость проведенной экспертизы в размере 60 000 руб., моральный вред в размере 50 000 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая по устному ходатайству в судебном заседании просили измененные исковые требования в редакции от 04.08.2025 удовлетворить в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Кетовского муниципального округа ФИО4, действующий по доверенности в судебном заседании пояснил, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку истец намеренно ухудшила свое положение, так как участок под кадастровым номером 45:08:030801:954 был сформирован после формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка под номером 45:08:030801:954. Считает, что истец злоупотребляет правом. Требования о взыскании компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению, поскольку все действия были произведены по инициативе истца. Просил в иске ФИО1 отказать. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Ранее участвуя в судебном заседании представил письменные возражения согласно которых просил в удовлетворении требований отказать, поскольку являющийся предметом спора земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет по его инициативе, заявленные исковые требования нарушают его права и законные интересы. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для снятия земельного участка с кадастрового учета являются: преобразование участка (если один участок разделен на несколько, объединения нескольких участков в один), не зарегистрированы права на участок, наличие ошибок в кадастре недвижимости, «гибель» участка, а также иные основания, предусмотренные вышеуказанным законом. При этом, такое основание как изложенное в исковом заявлении «препятствие проезду» к принадлежащим истцам участкам ФЗ №218 не содержит. Кроме того, в случае возникновения таких препятствий в использовании земельных участков гражданское законодательство предусматривает институт сервитута. Вместе с тем, доводы о том, что вновь сформированный земельный участок ограничивает право доступа истцом к принадлежащим им земельным участкам является необоснованными. Фактически правообладателем 3 земельных участков с кадастровыми номерами 45:08:0308016586, 45:08:030801:954, 45:08:030801:585 является ФИО1, что подтверждается единым ограждением всех земельных участков, при этом ФИО1 оборудован въезд на находящихся в ее использовании земельных участках, со стороны пер. Березовый. При этом, идущая дорога вдоль вновь сформированного земельного участка в него не включена, что подтверждается данными технического плана и фотоснимками. Вышеизложенное свидетельствует, что права истца формированием нового земельного участка каким-либо образом не нарушены. Кром того, из фотоснимков имеющихся в материалах дела следует, что ФИО1 более 5 лет назад, земельный участок, являющийся предметом спора, незаконно огражден забором. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили отзыв, вопрос оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В статье 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность права ограниченного пользования чужим земельным участком путем установления частного и публичного сервитута.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Согласно пункту 1 п. 2 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 ГК РФ).

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ).

По делам об установлении сервитута на земельный участок к обстоятельствам подлежащим доказыванию относится наличие возможности прохода и проезда к имуществу истца без установления сервитута. Если такая возможность отсутствует, а соглашение об установлении сервитута не достигнуто, требование собственника имущества к собственнику соседнего земельного участка может быть рассмотрено в суде с учетом наименьшего обременения для земельного участка, в отношении которого требуется установление сервитута, и сложившегося порядка доступа к имуществу.

Как следует из разъяснений, приведенных в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.06.2016 №1286-О, абзац второй пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Из пунктов 8, 9 Обзора следует, что не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что суд устанавливает сервитут при условии, когда собственник недвижимого имущества не может осуществить пользование своим имуществом без предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд, поэтому при установлении сервитута суд обязан определить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости истца.

Из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регулирующих правила формирования земельных участков, межевания, оформления межевого плана, постановки земельных участков на кадастровый учет, следует необходимость учитывать наличие доступа к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе посредством установления сервитута (часть 6 статьи 22), отсутствие такого доступа является основанием для приостановления государственного кадастрового учета (пункт 26 части 1 статьи 26).

Таким образом, при рассмотрении дел об установлении частного сервитута суд принимает во внимание то, что по своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 19.07.2023 ФИО2 обратился в Администрацию Кетовского муниципального округа Курганской области с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 45:08:030801:ЗУ1, площадью 1143 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный округ, 

<

...>. 

Постановлением Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области от 20.09.2023 №2333 предварительно согласовано предоставление в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 45:08:030801:ЗУ1, площадью 1143 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенного на землях населенных пунктов по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный округ, 

<

...>. 

Аналогичное решение было принято межведомственной комиссией по рассмотрению вопросов градостроительства, предоставления и изъятия земельных участков на территории Кетовского муниципального округа (выписка из протокола №31 от 09.08.2023г.), в случае не поступления в период размещения извещения на соответствующем сайте других заявлений.

28.09.2023 ФИО2 обратился с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1143 км.м., расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный округ, 

<

...>. 

Постановлением Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области от 04.10.2023 №2487 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ФИО2» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, находящегося в кадастровом квартале 45:08:030801, территориальная зона – Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), площадью 1143 кв.м., вид разрешенного использования: ведение огородничества, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Россия, Курганская область, Кетовский муниципальный округ, 

<

...>. 

Постановлением Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области от 10.10.2023 №2545 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ФИО2» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, находящегося в кадастровом квартале 45:08:030801, территориальная зона – Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами), площадью 1143 кв.м., вид разрешенного использования: ведение огородничества, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Россия, Курганская область, Кетовский муниципальный округ, 

<

...>. 

Постановление Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области от 04.10.2023 №2487 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ФИО2» отменено. 

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного, по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Кетовский муниципальный округ, 

<

...> земельный участок в кадастровом квартале 45:08:030801, имеет следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), территориальная зона: Ж-1,условный номер земельного участка: ЗУ1, площадь земельного участка 1143 кв.м., система координат: СК МСК-45, зона 2.

Обозначение точекграниц 

Х,м 

Y,м 

:ЗУ1 

Н1 

424 086,57 

2 390 494,80 

Н2 

424 058,90 

2 390 525,23 

1 

424 053,11 

2 390 510,26 

2 

424 038,08 

2 390 470,87 

Н3 

424 041,25 

2 390 469,45 

Н1 

424 086,57 

2 390 494,80 

23.11.2023 ФИО2 обратился с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 20 лет земельного участка с кадастровым номером 45:08:030801:906, площадью 1143 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный округ, 

<

...>.

Согласно выписке из протокола заседания №47 от 29.11.2023 года межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов градостроительства, предоставления и изъятия земельных участков на территории Кетовского муниципального округа по заявлению ФИО2 о предварительном согласовании предоставления в аренду сроком на 20 лет земельного участка с кадастровым номером 45:08:030801:906, площадью 1143 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный округ, 

<

...> принято решение о размещении извещения на сайте https://torgi.gov.ru, в случае не поступления в период размещения извещения на указанном сайте других заявлений предварительно согласовать предоставление в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером 45:08:030801:906, площадью 1143 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный округ, 

<

...>. 

19.10.2023 кадастровым инженером ФИО8 был подготовлен межевой план. Кадастровые работы проводились в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного Российская Федерация, Курганская область, Кетовский муниципальный округ, д. Северное в кадастровом квартале 45:08:030801. Основанием для постановки на учет послужили схема расположения земельного участка и Постановление Администрации Кетовского муниципального округа №2568 от 13.10.2023. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены правилами землепользования и застройки Кааширинского сельсовета Кетовского района Курганской области и составляют: минимальная 600 кв.м., максимальная 2000 кв.м. 

В своем заключении кадастровый инженер отразил следующие сведения о характерных точках границ земельного участка в кадастровом квартале 45:08:030801.

Обозначение точекграниц 

Х,м 

Y,м 

:ЗУ1, МСК-45, зона 2 

Н1 

424 086,57 

2 390 494,80 

Н2 

424 058,90 

2 390 525,23 

1 

424 053,11 

2 390 510,26 

2 

424 038,08 

2 390 470,87 

Н3 

424 041,25 

2 390 469,45 

Н1 

424 086,57 

2 390 494,80 

26.10.2023 ФИО2 обратился с заявлением о проведении работ по постановке на государственный учет земельного участка, расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский район, д. Северное. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2023 сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером 45:08:030801:906, площадью 1143 +/- 12 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Кетовский муниципальный округ, 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), отсутствуют.

Согласно ответу на запрос ГКУ «Курганское управление лесами» от 27.07.2023 земельный участок ФИО2 45:08:030801:ЗУ1, расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный округ, 

<

...> площадью 1143 кв.м., пересечений с землями лесного фонда не имеет. 

Согласно ответу на запрос АО «СУЭНКО» от 19.12.2023 №И-КЭС-2023-3276 имеется возможность технологического присоединения к электрическим сетям земельного участка с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), кадастровый номер 45:08:030801:906, площадью 1143 кв.м., адрес: 

<

...>. Ближайшие электрические сети АО «СУЭНКО» расположены на расстоянии около 0,005 км. от границ вышеуказанного земельного участка. 

В соответствии с ответом на запрос Курганский ЦГМС – филиал ФГБУ «Уральское УГМС» от 05.12.2025 №311-01/06-15-176/849 на озере Северное, расположенном в границах Каширинского сельского совета Кетовского муниципального округа Курганской области, нет пунктов государственной системы наблюдений за гидрологическим режимом. 

06.12.2023 ФИО1 обратилась с заявлением о намерении участвовать в аукционе по предоставлению в аренду (в собственность) земельного участка, расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный округ, 

<

...> с кадастровым номером 45:08:030801:906, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, относящиеся к категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1143 кв.м. 

Постановлением Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области №2568 от 13.10.2023 «О предварительном согласовании предоставления в аренду сроком на 3 года и об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ФИО1» было предварительно согласовано предоставление в аренду сроком на 3 года земельного участка, находящегося в кадастровом квартале 45:08:030801, площадью 1000 кв.м., с разрешенным видом использования: ведение огородничества, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный округ, 

<

...> утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

15.11.2023 кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план. Кадастровые работы проводились в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного Россия, Курганская область, Кетовский муниципальный округ, д. Северное в кадастровом квартале 45:08:030801. Основанием для постановки на учет послужили схема расположения земельного участка и Постановление Администрации Кетовского муниципального округа №2568 от 13.10.2023. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены правилами землепользования и застройки Каширинского сельсовета Кетовского района Курганской области и составляют: минимальная 200 кв.м., максимальная 1000 кв.м. 

В своем заключении кадастровый инженер отразил следующие сведения о характерных точках границ земельного участка в кадастровом квартале 45:08:030801.

№ п/п 

Имя точки 

Х,м 

Y,м 

:ЗУ1;МСК-45 

1 

1260 

424 053,11 

2 390 510,26 

2 

Н1 

424 057,41 

2 390 521,54 

3 

Н2 

423 980,12 

2 390 544,78 

4 

1131 

423 976,18 

2 390 532,54 

5 

1257 

424 016,15 

2 390 520,99 

6 

1260 

424 053,11 

2 390 510,26 

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора аренды №156 от 07.12.2023 предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером 45:08:030801:907, площадью 627 +/- 9 к.в.м, расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный округ, д. Северное, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение огородничества, срок действия договора аренды: с 07.12.2023 по 06.12.2026 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2023. 

Кроме того, ФИО1 на основании договора аренды №157 от 07.12.2023 предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером 45:08:030801:954, площадью 1000 +/-11 кв.м, расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный округ, д. Северное, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение огородничества, срок действия договора аренды: с 07.12.2023 по 06.12.2026 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2023.

ФИО1 на основании договора аренды №11 от 26.01.2024 предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером 45:08:030801:957, площадью 1000 +/-11 к.в.м, расположенный по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный округ, д. Северное, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение огородничества, срок действия договора аренды: с 26.01.2024 по 25.01.2027 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2023.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2024 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 45:08:030801:954, площадью 1000, уточненная площадь, погрешность 11.0 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный округ, д. Северное, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи земельного участка №68 от 16.09.2024 года. 

Собственниками смежного с ним земельного участка площадью 1500 кв.м., уточненная площадь, погрешность 14.0, с кадастровым номером 45:08:030801:586, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

...> являются третьи лица ФИО10, ФИО7, истец ФИО1, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2024.

Собственником смежного с ним земельного участка площадью 1500, уточненная площадь, погрешность 27.0, с кадастровым номером 45:08:030801:556, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

...> является третье лицо ФИО10, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2024.

Собственниками смежного с ним земельного участка площадью 1000 кв.м., уточненная площадь, погрешность 11.0, с кадастровым номером 45:08:030801:957, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский район, д. Северное, являются третье лицо ФИО10, истец ФИО1, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2024.

Собственниками смежного с ним земельного участка площадью 627 кв.м., уточненная площадь, погрешность 9.0, с кадастровым номером 45:08:030801:907, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский район, д. Северное, являются третье лицо ФИО10, истец ФИО1, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2024.

Собственниками смежного с ним земельного участка площадью 1500 кв.м., уточненная площадь, погрешность 27.0, с кадастровым номером 45:08:030801:557, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

...> являются третье лицо ФИО11 (ФИО1) В.А, истец ФИО1, ФИО12, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2024.

Собственниками смежного с ним земельного участка площадью 1500 кв.м., уточненная площадь, погрешность 14.0, с кадастровым номером 45:08:030801:585, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

...> являются третье лицо ФИО13, ФИО14, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.10.2024.

Согласно материалам дела у вышеуказанных земельных участков имеются смежные границы.

Из пояснений истца и его представителя в судебном заседании следует, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 45:086030801:906 не был учтен и предусмотрен выезд с земельного участка с кадастровым номером 45:08:030801:954. Границы земельного участка с кадастровым номером 45:08:030801:906 препятствует проезду (проходу) истца, как с ее земельного участка на земли общего пользования, так с земель общего пользования на земельный участок истца. Другой вариант выезда (выхода) на земли общего пользования отсутствует, что усматривается из схемы расположения земельного участка или земельных участков на территории. 

Истец просит установить частный постоянный сервитут (право ограниченного пользования) на земельный участок с кадастровым номером 45:08:030801:906, обшей площадью 1143 кв.м., расположенного в Кетовском муниципальном округе, 

<

...> категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства для обеспечения собственнику земельного участка с кадастровым номером 45:08:030801:954 - истцу права круглосуточного беспрепятственного прохода (проезда) в том числе автомашин к земельному участку с кадастровым номером 45:08:030801:954 и расположенным на нем объектам, а также от этого земельного участка к местам общего пользования. 

Из пояснений третьего лица ФИО6 данных в судебном заседании следует, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 45:08:030801:556 и здания с кадастровым номером 45:08:030801:590 по адресу: 

<

...>. Чтобы откачать септик, который находится на участке ФИО5, приходится проезжать по участку с кадастровым номером 45:086030801:906, по-другому маршрут не сформировать, по основной дороге не ездим, дорога плохая, машины не могут проехать. 

Из пояснений третьего лица ФИО5 данных в судебном заседании следует, что она с 2015 года является собственником земельного участка с кадастровым номером 45:08:030801:585. Она с семьей проживает на указанном участке в летний период, на участке имеется дом, септик. Дорога, которую они используют для обслуживания участка проходит через участок с кадастровым номером 45:086030801:906, данной дорогой пользовались с 2013 года. Есть еще одна дорога, но она в плохом состоянии, по ней очень сложно проехать. 

Из пояснений свидетеля ФИО15 данных в судебном заседании следует, что она приходится свекровью ФИО5, часто бывает на участке ФИО5, дорога, которую они используют для проезда на свой земельный участок проходит через участок с кадастровым номером 45:086030801:906, данной дорогой они пользуются давно. Существует еще одна дорога, но она находится в плохом состоянии, по ней практически не проехать. 

В судебном заседании по ходатайству представителя ответчика была допрошена свидетель кадастровый инженер ФИО9, которая пояснила, что она распечатала межевой план, где имеется схема формирования земельного участка с кадастровым планом территории актуальным на дату формирования данного земельного участка. Земельный участок ФИО1 был поставлен на учет в 21.11.2023 года, участок с кадастровым номером оканчивающимся на последние цифры 906 был поставлен на учет 01.11.2023. Изначально когда ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, они составили схему, далее со схемой и пакетом документов истец обратилась в Администрацию, для утверждения данной схемы. Комиссия рассматривает один раз в неделю вопрос об утверждении схемы земельного участка. На комиссии решается вопрос об утверждении либо направления каких-либо запросов, у ФИО1 были направлены запросы в лесфонд, но они не сразу отвечают, нужно ждать около двух недель. После того, как все ответы пришли, схема была рассмотрена еще раз на комиссии и утверждена. 13.10.2023 вынесено постановление об утверждении данной схемы. Дата постановки земельного участка с кадастровым номером, оканчивающимся на последние цифры 906, 01.11.2023, то есть когда схему уже утвердили, земельный участок, еще не стоял на кадастровом учете. Далее она сформировала межевой план как кадастровый инженер и сдала его в Администрацию, там тоже определенные сроки, Администрация ставит на кадастровый учет. Дата постановки земельного участка истца 21.11.2023, а земельного участка с кадастровым номером, оканчивающимся на последние цифры 906, 01.11.2023. Таким образом, Администрация утвердила одновременно одно и то же место, но оба земельного участка без адреса, у Администрации технической возможности не было проверить. На момент формирования межевого плана никаких границ земельных участков не было установлено, земля была в муниципальной собственности. Доступ выезда был предусмотрен со стороны земельного участка с кадастровым номером, оканчивающимся на последние цифры 906, поскольку формировались подряд три земельных участка. В межевом плане прописывается доступ как земли общего доступа, на тот момент были земли в общем доступе, не разграничены. На сегодняшний день ограничен доступ к земельному участку, с кадастровым номером последние цифры которого, оканчиваются на 954, так же доступ ограничен на смежные земельные участки. Три земельных участка были сформированы одновременно, делается съемка местности по запросу заказчика, заказчик формирует свои пожелания, схема формируется согласно пожеланиям заказчика и правилам землепользования застройки. 

По ходатайству истца, была назначена 07.02.2025 в ООО «Геосфера» землеустроительная экспертиза.

Из заключения ООО «Геосфера» от 01.07.2025 (эксперт ФИО16) следует, что прежде чем определить возможные варианты установления сервитута для обеспечения прохода (проезда), в том числе транспортных средств собственником ФИО1 с земельного участка с кадастровым номером 45:08:030301:954, расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный округ, деревня Северное к землям общего пользования, с указанием площади, характерных точек границ и частей земельных участков, необходимых для установления такого сервитута, с указанием этих вариантов на плане необходимо установить минимальные требования к проезду транспортных средств установленных для данной категории земель. Согласно п. 7.5. «Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003) в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом – виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута. Согласно п.8.6 свода правил 4.13130.2013 «системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденных и введенных в действие приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России) от 24 апреля 2013 №288, ширина проездов для пожарной техники в зависимости от высоты зданий или сооружений должна составлять не менее: 3,5 метров – при высоте зданий или сооружения до 13,0 метров включительно (5 этажей): 4,2 метра – при высоте здания от 13,0 метров до 46,0 метров включительно (6-16 этажей); 6,0 метров – при высоте здания более 46 метров (17 и более этажей). Исходя из требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 №921, доступ к земельным участкам обеспечивается от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования (пп. 55-57). Согласно таблицам 11.3 и 11.5 СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89*Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденного Приказом Минстроя России от 30.12.2016 №1034\пр, (далее – «СП 42.13330.2016») основное назначение проездов- обеспечение непосредственного проезда транспортных средств к жилым и общественным зданиям, учреждениям, предприятиям и другим объектам городской застройки внутри районов, микрорайонов (кварталов). Согласно таблице 11.6 СП 42.13330.2016 ширина полосы движения проезда по второстепенным дорогам должна составлять не менее 3,5 м., число полос движения (суммарно в двух направлениях) -1. Эксперт принимает во внимание, что согласно пункта 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГКРФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Пунктом 2 статьи 261 ГК РФ закреплено, что, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Экспертом определен единственный возможный вариант установления сервитута для обеспечения прохода (проезда), в том числе транспортных средств собственником ФИО1 с земельного участка с кадастровым номером 45:08:030301:954, расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный округ, деревня Северное к землям общего пользования, с указанием площади, характерных точек границ и частей земельных участков, необходимых для установления такого сервитута, с указанием этих вариантов на плане. Для обеспечения прохода (проезда), в том числе транспортных средств собственником ФИО1 с земельного участка с кадастровым номером 45:08:030301:954, расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный округ, деревня Северное к землям общего пользования необходимо установление сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 45:08:030801:906 и 45:08:030801:586. Система координат: МСК 45. 

NN точек 

Х 

Y 

н1 

424061.41 

2390480.73 

н2 

424058.93 

2390482.67 

н3 

424056.71 

2390484.48 

н4 

424058.36 

2390490.89 

н5 

424058.33 

2390492.62 

н6 

424057.50 

2390495.62 

н7 

424055.75 

2390501.25 

н8 

424055.16 

2390502.44 

н9 

424053.90 

2390503.43 

н10 

424050.99 

2390504.70 

н11 

424049.71 

2390501.35 

н12 

424052.35 

2390500.29 

н13 

424054.12 

2390494.63 

н14 

424054.93 

2390491.61 

н15 

424053.24 

2390484.96 

н16 

424053.21 

2390484.12 

н17 

424053.31 

2390483.24 

н18 

424054.07 

2390481.92 

н19 

424058.10 

2390478.87 

н1 

424061.41 

2390480.73 

Площадь =99.48 кв.м.

Сервитут через земельный участок 45:08:030801:586

NN точек 

Х 

Y 

н11 

424049.71 

2390501.35 

н10 

424050.99 

2390504.70 

н20 

424053.11 

2390510.26 

н21 

424049.69 

2390511.25 

н22 

424046.45 

2390502.66 

н11 

424049.71 

2390501.35 

Площадь = 33.05 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Право оценки доказательств принадлежит суду, разрешающему спор по существу.

Будучи допрошенным в судебном заседании, эксперт ФИО16 поддержал данное им экспертное заключение, дополнительно пояснив, что для организации прохода (проезда), в том числе транспортных средств необходимо установление сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 45:08:030801:906 и 45:08:030801:586. Проезд автомобиля возможен, но спил деревьев в любом случае необходимо произвести. Установление сервитута через указанные земельные участки не будут нарушать права и законные интересы других лиц. Им рассматривались все возможные варианты проезда истца к своему участку. Иного способа подъезда и прохода к земельному участку истца без затрагивания участка ответчика не имеется, имеющийся объездной проезд по землям общего пользования не благоустроен, не соответствует нормам и правилам, не обеспечивает безопасность движения, требует затрат, а предложенный им вариант установления сервитута является безопасным и кратчайшим.

Суд соглашается с заключением эксперта, в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку заключение эксперта полностью соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, произведено с соблюдением требований Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ответы на поставленные судом вопросы, являются последовательными, категоричными, не допускают неоднозначного толкования. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не установлено.

Представитель ответчика ФИО4 заявил ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы, поскольку не согласен с экспертом, так как им рассмотрен только один вариант установления сервитута для обеспечения прохода (проезда). Просил назначить по делу повторную экспертизу, вопрос оставил тот же, проведение экспертизы просил поручить ООО «Азимут».

Согласно п.2 ст. 87 ГПК РФ в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

При назначении судебной экспертизы сторонам было предоставлено время для формулирования вопросов, вопросы поставленные для назначения по делу экспертизы, были сформулированы с учетом мнения сторон, в том числе и представителя ответчика, стороны знакомились с сформулированными в определении суда вопросами, каких-либо возражений, касающихся формулировки вопросов, а также экспертной организацией, которой необходимо поручить проведение экспертизы не предъявлялось. Каких-либо доказательств необоснованности заключения ООО «Геосфера», а также сомнений в правильности выводов изложенных экспертом в заключении, представителем ответчика не представлено. 

Кроме того, назначение повторной экспертизы в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного экспертного заключения является правом суда и как особый способ его проверки вытекает из принципа самостоятельности суда, который при рассмотрении конкретного дела устанавливает доказательства, оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и на основании этих доказательств принимает решение. 

Определением судьи Кетовского районного суда Курганской области от 08.08.2025 года в удовлетворении ходатайства представителя ответчика Администрации Кетовского муниципального округа ФИО4 о назначении повторной экспертизы отказано. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 06.04.2017 года, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитут, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, и пр.

Нормами действующего законодательства и разъяснениями по их применению предусмотрено, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего недвижимого имущества.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Принимая во внимание, что проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, при рассмотрении настоящего иска установлено, что возможности доступа у истца к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права, не имеется. Истцом представлены достаточные доказательства в подтверждении объективной невозможности использования своего имущества для проезда, прохода, в целях которых испрашивается сервитут, без установления права ограниченного пользования земельными участками смежных землепользователей и возможность установления сервитута.

Для установления сервитута по предложенному экспертам варианту не требуется вырубка многолетних насаждений, перенос линии электропередач, снос строений и сооружений, обустройство дороги, спорная часть земельного участка используется собственниками для проезда, прохода.

Доводы представителя ответчика о том, что истец имеет возможность прохода к участку, а также истец имеет доступ к своему участку со стороны дороги общего пользования, и возможность иным способом осуществлять доступ к земельному участку истца без установления сервитута, судом признаются несостоятельными, так как опровергаются представленными в материалы дела доказательствами. Кроме того, истцу необходимо обеспечить не только проход к земельному участку, но и проезд автотранспорта к земельному участку.

Доказательств о менее обременительном способе прохода и проезда на земельный участок истца представителем ответчика суду не предоставлено. Экспертом установлено, что иной возможности установления сервитута не имеется.

Субъективное мнение стороны ответчика о наличии недостатков в проведенной судебных экспертизе не является допустимым доказательством, позволяющим усомниться в достоверности выводов эксперта, не лишает экспертное заключение доказательственного значения и о недостоверности экспертного исследования не свидетельствует.

Анализируя вывод эксперта в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу, соглашаясь с заключением эксперта ФИО16, что установление сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 45:08:030801:906 и 45:08:030801:586 будет как наименее обременительным для обеспечения необходимых прав истца, при минимальном ограничении прав ответчика, так и единственным вариантом прохода и проезда, к земельному участку истца.

Таким образом, суд приходит к выводам, что без установления сервитута невозможно обеспечить истцу беспрепятственный проход и проезд к своему земельному участку с кадастровым номером 45:08:030801:954 площадью 1000, уточненная площадь, погрешность 11.0 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный округ, д. Северное.

Учитывая, что фактически иного беспрепятственного прохода и проезда на земельный участок истца не имеется, суд полагает возможным установление в пользу ФИО1 право частного бессрочного ограниченного пользования (сервитут) на земельный участок с кадастровым номером 45:08:030801:906, обшей площадью 1143 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, Кетовский муниципальный округ, 

<

...> категория земель-земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства в границах, определяемых характерными точками границ и схемы в соответствии с заключением эксперта от 01.07.2025. 

В соответствии с п. 10 названного Обзора Верховный Суд РФ разъяснил, что Положениями статьи 131 ГК РФ и нормами статей 2, 12, 27 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ.

Суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по государственной регистрации сервитута, поскольку такая регистрация осуществляется регистрирующем органом на основании вступившего в законную силу решения суда об установлении сервитута. Вопрос о внесении регистрационных записей входит в компетенцию регистрирующего органа, при оценке и правовой экспертизе всех представленных на регистрацию документов в совокупности.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, статья 94 ГПК РФ относит, в частности: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанным Кодексом, не является исчерпывающим.

Так, пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Установлено, что оплата экспертизы в размере 60 000 руб. поступила от истца ФИО1 путем внесения на депозитный счет Управления судебного департамента в Курганской области, что подтверждено чеком по операции от 04.12.2024 года и платежным поручением №56 от 16.07.2025.

Генеральным директором ООО «Геосфера» ФИО17, выставлен счет на оплату стоимости экспертизы 01.07.2025, составивший 60 000 руб. Как следует из материалов дела, экспертное заключение составлено экспертом ФИО16 на основании анализа предоставленных ему судом документов и информации, имеющейся у эксперта.

Поскольку данные расходы понесены истцом в связи с заявлением требований об установлении сервитута, заключение судебной экспертизы принято судом в качестве надлежащего доказательства, суд считает, что понесенные истцом расходы на оплату судебной экспертизы подлежат взысканию с ответчика Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в пользу истца в полном объеме. 

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда с ответчика Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области в размере 50 000 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 №33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну). 

При определении размера компенсации суд учитывает обстоятельства причинения вреда, объем и характер причиненных повреждений, тяжесть причиненного вреда здоровью, его последствия. Необходимым условием для компенсации морального вреда, является наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо действительно претерпело моральный вред (физические или нравственные страдания), действия причинителя вреда явились неправомерными, между неправомерными действиями причинителя вреда и моральным вредом имеется причинная связь. 

На основании вышеизложенного, доказательства, подтверждающие причинение истцу морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага, по делу отсутствуют. Действующим законодательством не предусмотрена возможность возложения на ответчика обязанности компенсации морального вреда по заявленному истцом иску, направленному исключительно на защиту имущественных прав.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком по операции от 12.03.2024. Истец будучи инвалидом II группы освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления. 

В связи с чем, с ответчика, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК Российской Федерации, подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить в части.

Установить в пользу ФИО1 (паспорт №) право на частный бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым номером 45:08:030801:906, площадью 1143 +/- 12 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Кетовский муниципальный округ, 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). 

Границы действия сервитута определить согласно координат характерных точек границ и схемы границ 

NN точек 

Х 

Y 

н1 

424061.41 

2390480.73 

н2 

424058.93 

2390482.67 

н3 

424056.71 

2390484.48 

н4 

424058.36 

2390490.89 

н5 

424058.33 

2390492.62 

н6 

424057.50 

2390495.62 

н7 

424055.75 

2390501.25 

н8 

424055.16 

2390502.44 

н9 

424053.90 

2390503.43 

н10 

424050.99 

2390504.70 

н11 

424049.71 

2390501.35 

н12 

424052.35 

2390500.29 

н13 

424054.12 

2390494.63 

н14 

424054.93 

2390491.61 

н15 

424053.24 

2390484.96 

н16 

424053.21 

2390484.12 

н17 

424053.31 

2390483.24 

н18 

424054.07 

2390481.92 

н19 

424058.10 

2390478.87 

н1 

424061.41 

2390480.73 

Площадь =99.48 кв.м.

Взыскать с Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате экспертизы в сумме 60 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб., в удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.08.2025.

Судья Ю.Б. Закирова