Дело № 2-779/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Мыски 05 сентября 2018 г. Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего Литвиненко И.В.

При секретаре Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивирует тем, что в марте 2001 года ФИО2 приобрела жилой дом, 1956 года постройки, расположенный по адресу 

<

адрес> и вселилась в него, в настоящее время проживает в доме и зарегистрирована в нем с мая 2006 года.

Ранее дом принадлежал ФИО1, который в 2006 году написал расписку о том, что все денежные средства за дом ФИО2 оплатила.

В настоящее время известно, что ФИО1 умер, в связи с чем, оформить жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.

ФИО2 изготовила технический паспорт, поставила дом на инвентарный учет, жилой дом общей площадью 25,6 кв.м., жилой 17 кв.м., инвентарный №.

Просит признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество: жилой дом инвентарный №, общей площадью 25,6кв.м., жилой площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель Администрации г.Мыски в судебное заседание не явился, представил отзыв..

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО2 в марте 2001 года приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО1, расчет за дом производился частями. 

10 марта 2006 года произведен окончательный расчет между ФИО2 и ФИО1, за приобретенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. 

Согласно справке председателя уличного комитета, следует, что ФИО2 приобрела по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, у ФИО1, вселилась в дом в апреле 2001 года и постоянно проживает в доме по настоящее время. После полного расчета за дом, ФИО2 была зарегистрирована в указанном доме.

Таким образом, установлено, что ФИО2 с апреля 2001 года владеет имуществом как своим собственным открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. ФИО2 зарегистрирована в указанном доме с 30 мая 2006 года, предполагает, что является собственником с момента вселения с апреля 2001 года.

С момента приобретения жилого дома ФИО2 с апреля 2001 года, на протяжении более пятнадцати лет, владеет, пользуется и проживает в жилом доме, пользуется жилым домом как своим собственным имуществом, следит за состоянием жилого дома, занимается благоустройством земельного участка, несет расходы по содержанию жилого дома.

Возможность предъявления иска о признании права собственности предусмотрена в пункте 58 Постановления N 10/22, согласно которому лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Кроме того, в силу положений главы 14 ГК РФ данный иск можно использовать при признании права собственности в силу приобретательной давности, для признания права собственности на самовольную постройку, на бесхозяйную недвижимую вещь.

Вышеприведенные положения пункта 58 Постановления N 10/22, а также нормы ГК РФ о приобретательной давности, самовольной постройке, бесхозяйное недвижимой вещи не применимы к спорным правоотношениям, возникшим из договора купли-продажи недвижимого имущества.

По обстоятельствам дела установлено, что ФИО2 приобрела спорный дом в апреля 2001 года у ФИО3, который владел домом на основании договора купли продажи от 06.05.1983 г.(л.д.10).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержит статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истица указала, что владение спорным жилым домом началось в 2001 году, являлось добросовестным. Владение спорным домом ФИО2 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом судом под сомнение не ставятся.

При установлении судом обстоятельств, указывающих на то, что право собственности на момент рассмотрения дела судом за кем-либо не зарегистрировано, требования о признании права собственности на спорное имущество никем не заявлено, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу 

<

адрес>, у суда имеются основания для вывода о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество: жилой дом инвентарный №, общей площадью 25,6 кв.м., жилой площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2018г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.

Судья И.В. Литвиненко