РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 г. г. Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Морозовой А.Р., при секретаре судебного заседания Левченковой О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-992/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности.

Мотивировано требование тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Собственником еще ? доли является ответчик. 

28 сентября 2016 г. стороны заключили договор купли-продажи ? доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно условий договора купли-продажи, ФИО1 уплатил ФИО2 покупную цену в размере 250.000 руб. и принял в собственность ? доли вышеуказанного имущества, а продавец, в свою очередь, приняла денежные средства, однако, для регистрации перехода права собственности на проданное имущество, она не явилась и договор купли-продажи спорного имущества не прошел регистрацию. Приобретенное имущество принято истцом, он его использует единолично, несет расходы по его содержанию.

ФИО1, основываясь на ст. ст. 420, 454,218, 164, 433, 131 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>2, расположенную 

<

адрес>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат Синчурина О.С., действующая по ордеру, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск без ее участия.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещен надлежащим образом путем направления судебных повесток по месту регистрации заказными письмами с уведомлением, вернувшимися в адрес суда с отметкой почтовой организации о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения, ходатайств не заявил, возражений не представил.

Суд рассматривает неявку ответчика в почтовое отделение за получением судебных повесток, как отказ от принятия судебных повесток. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Аналогичные положения предусмотрены ст. 165.1 ГК РФ. В связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку его уклонение от участия в состязательном гражданском процессе не может повлиять на права других лиц, участвующих в деле, на доступ к правосудию в разумные сроки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истцом обязательства по оплате, согласно договору, выполнены в полном объеме, 250.000 руб. переданы ФИО2 до подписании договора, что следует из п. 3 договора, и ответчиком не оспаривается (статья 56 ГПК РФ). Претензий по расчетам в отношении продаваемой квартиры стороны не имеют. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ произведена передача ? доли квартиры от продавца к покупателю. 

Регистрация перехода права на спорную квартиру сторонами не произведена.

Из искового заявления следует, что после покупки им ? доли квартиры и по настоящее время он владеет и пользуется ею, несет расходы по ее содержанию, оплачивает налоги. 

Таким образом, исходя из того, что договор купли-продажи совершен между сторонами в письменной форме, подписан, в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено, а также принимая во внимание, что притязаний на спорную квартиру не имеется, суд делает вывод о том, что истец является правообладателем квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>

Учитывая, что договор купли-продажи не противоречит требованиям закона, то переход права собственности по договору купли-продажи от 28.09.2016 на спорное имущество, состоялся.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права. Правовых оснований для отказа в признании за истцом права собственности на спорное имущество, с учетом вышеизложенного, суд не усматривает.

При этом, в связи с не известностью места нахождения ответчика, у покупателя (истца по делу) отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное им по договору недвижимое имущество по независящим от него обстоятельствам.

Принимая во внимание, что все обязательства по договору купли-продажи 28.09.2016 г. истцом как покупателем исполнены, данное недвижимое имущество передано ему во владение и пользование, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на ? доли квартиры по договору купли-продажи от 28.09.2016 г., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 02 ноября 2020 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий: А.Р.Морозова.