Дело 2-52/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе;

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением. Исковые требования мотивировал тем, что (дата) между ним и ФИО2 был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в (адрес), по условиям которого он приобрел в собственность указанный жилой дом и земельный участок за 25 000 руб. В этот же день он расплатился с продавцом, а последний передал ему жилой дом и земельный участок. При обращении в Управление Росреестра за регистрацией права собственности, выяснилось, что правоустанавливающий документ у продавца не зарегистрирован в местной администрации, а лишь удостоверен секретарем исполкома. (дата) ФИО2 умер. После смерти ФИО2 наследниками являются ФИО3 и ФИО4, которые о совершенной сделки осведомлены. Он с сентября 2015 года пользуется домом и земельным участком, как своей собственностью, несет бремя его содержания. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке по причине от него независящей. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 50,7 кв.м. и земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенные в селе (адрес).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Просит их удовлетворить.

Представитель администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

Из материалов дела видно и судом установлено, что ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 0,18 га, по адресу: (адрес). Свидетельство о праве собственности ПЕО-№ и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 50,7 кв.м. (л.д.6-11,12,13,14,15,16-17).

(дата) между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес). (л.д.5).

Согласно договору, расчеты сторонами произведены до подписания договора, продавец передал покупателю земельный участок и жилой дом в день подписания настоящего договора.

Зарегистрировать право собственности покупатель ФИО1 на приобретенное имущество не успел, поскольку ФИО2 умер (дата), что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д.19)

Разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, суд исходит из того, что фактически договор купли-продажи спорного имущества был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, земельный участок и жилой дом фактически переданы истцу, ФИО2 (продавец), выразив свою волю, совершил действия по отчуждению недвижимого имущества, регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как ФИО2 умер (дата). 

Как следует из материалов дела, ФИО3, ФИО4 являются наследниками на имущество умершего ФИО2, которые в суд представили заявление. В котором указывают на законность предъявленного искового требования.

Принимая во внимание, что ФИО2, еще при жизни было отчуждено недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом истцу, однако сделка купли-продажи не была зарегистрирована по независящим от сторон обстоятельствам, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорное имущество. 

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 50,7 кв.м. и земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенные в селе (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.А. Лаврова

Решение изготовлено 02 февраля 2018 года.