63RS0007-01-2020-002724-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2030/20 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор, удостоверенный нотариусом ФИО5, согласно которому она купила земельный участок площадью 494 кв.м, для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> После приобретения земельного участка она вступила в члены СНТ «Дружба», несет бремя содержания, оплачивает членские взносы, пользуется и поддерживает его в надлежащем состоянии. Зарегистрировать свое право во внесудебном порядке она не может. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер. Ответчик является его наследником. 

На основании изложенного, истец ФИО3 просит суд: признать договор купли-продажи земельного участка между ней и ФИО1 заключенным, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 503 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в границах и координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, представила письменный отзыв о признании иска в полном объеме, а также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, СНТ «Дружба» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Третье лицо - нотариус г. Новокуйбышевска ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление, в котором просила исковые требования истца удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку данное признание сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Признание иска освобождает истца от дальнейшего доказывания по делу.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком ФИО4, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что на основании решения администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок №, площадью 0,05 га, расположенный в 

<

адрес>, о чём выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок мерою 494 кв.м, в границах прилагаемого плана, для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти выданным Отделом ЗАГС городского округа Новокуйбышевск управления ЗАГС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и составлена запись акта о смерти №.

В настоящее время данное обстоятельство является препятствием для оформления права собственности истца на спорный земельный участок и установлении его границ по результатам межевания.

Согласно представленным в суд документам после смерти ФИО1 открыто наследственное дело № наследником является ФИО4

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец ФИО1 передал, а покупатель ФИО3 приняла вышеуказанный земельный участок, оплатила определенную денежную сумму (2 000 рублей), после чего, стала владеть и пользоваться им, нести бремя его содержания. 

Несмотря на то, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано надлежащим образом, ФИО3 фактически владеет данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания, оплачивает необходимые платежи с момента приобретения земельного участка и по настоящее время.

В п.п. 58-61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая признание ФИО4 исковых требований ФИО3 в полном объеме, а также то обстоятельство, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме этого, истец просит суд установить границы земельного участка по результатам межевания.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО6, площадь земельного участка составляет 503 кв.м, что не превышает максимального допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. 

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка суд не усматривает, и полагает возможным установить границы спорного земельного участка в границах согласно представленному плану и каталогу координат.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО3 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 503 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение границ земельный участка, площадью 503 кв.м, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих значениях координат поворотных точек:

№ точки

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин