Дело № 2-3334/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 

01 сентября 2017 г. 

Ленинский районный суд города Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Тарбеевой В.Ю.,

при секретаре Эпштейн В. 

с участием представителя Администрации г.Владивостока по доверенности 

представителя ТСЖ «Ладыгина,2-д» по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску администрации г. Владивостока 

к ФИО2, ФИО3, 

третье лицо: ТСЖ «Ладыгина,2-Д»

о предоставлении доступа в жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

истец первоначально обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО4, в обоснование заявленных требований указав, что в администрацию г. Владивостока поступило обращение ТСЖ «Ладыгина,2-Д» по факту самовольно произведенной перепланировки в 

<

адрес>. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> является ФИО4 Решение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по спорному адресу уполномоченным органом не принималось. Специалистами администрации г.Владивостока приняты меры к организации осмотра жилого помещения с целью установления фактов нарушения жилищного законодательства. Уведомлениями ответчик был извещен о необходимости предоставления доступа в вышеуказанное помещение с целью проведения проверки его использования. Однако, на данные уведомления ответчик не отреагировал, доступ в жилое помещение не предоставил. До настоящего времени осмотр произвести не удалось. 

В связи с изложенным, просила суд обязать ФИО4 предоставить специалистам администрации г. Владивостока доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для организации осмотра вышеуказанного помещения на предмет наличия либо отсутствия самовольных перепланировки и переустройства. 

В судебном заседании 31.07.2017г. представителем истца уточнены исковые требования и заявлено ходатайство о привлечении в качестве надлежащих ответчиков: ФИО2, ФИО3, которые приобрели в собственность квартиру у ответчика ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРП. От требований к ФИО4 отказался. 

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании 01.09.2017г. настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ТСЖ «Ладыгина,2-Д» полагала возможным удовлетворить заявленные администрацией г. Владивостока требования. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались заблаговременно надлежащим образом заказными письмами, направленными по месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почты об истечении срока их хранения и неявке адресата за корреспонденцией, что свидетельствует об отказе ответчиков реализовать свои процессуальные права, предусмотренные ГПК РФ.

В силу ст.35,167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. На лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми, принадлежащими им процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст. 113-118,167,233 ГПК, с учетом мнения представителя администрации г. Владивостока, представителя ТСЖ «Ладыгина,2-Д», суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков, извещенных о дате и месте слушания дела должным образом, поскольку ответчики уклоняются от получения корреспонденции и явки в суд.

Выслушав представителей истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд полагает собранные и представленные доказательства достаточными и допустимыми в силу ст.ст. 56-73 ГПК РФ, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

В силу с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п.п.2.5,2.7 Положения «Об управлении по учету и распределению жилой площади администрации г.Владивостока», утвержденного постановлением Главы г.Владивостока от 02.06.2009г. №591, Управление по учету и распределению жилья Администрации г. Владивостока согласует переустройство и перепланировку жилых помещений, определяет порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений. П.3.11 Положения установлено, что Управление вправе входить с согласия собственников, арендаторов, пользователей иных правообладателей в помещения с целью последующего его осмотра и установления технического, эксплуатационного состояния и порядка его использования.

В соответствии со ст.ст.25,26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, принятое компетентным органом, является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 30.06.2017г. установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> являются: ФИО3, ФИО2 с долей в праве по 1/2 каждая. 

Согласно обращению от 14.01.2016 г., поступившему в администрацию г.Владивостока от Председателя правления ТСЖ – ФИО5, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеет место самовольная перепланировка, в связи с чем, необходимо проведение проверки. 

В рамках осуществления жилищного контроля администрацией г.Владивостока ответчику неоднократно были направлены уведомления о проведении проверки в принадлежащей ему 

<

адрес>

Направленными администрацией г. Владивостока уведомлениями от 19.01.2016 г. 176СП и от 14.03.2016г. № 176СП подтверждается, что собственники квартиры извещались истцом о дате проведения проверки, однако, доступ в кв.110 не предоставили, что подтверждается актами проверок от 13.04.2017г. и 09.02.2016г. о невозможности получить доступ в квартиру ответчика, 

В соответствии с п.2 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем обязания совершить определенные действия для пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку к каждой перепланировке и переустройству должен быть индивидуальный подход, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома, и в целях установления фактов нарушения жилищного законодательства ответчиком, устранения нарушения прав третьих лиц, поскольку ответчик, будучи уведомленными о необходимости предоставить допуск в квартиру, уклоняется от совершения указанных действий, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования администрации г.Владивостока и обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение для проведения осмотра на предмет наличия либо отсутствия самовольных перепланировки и переустройства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,192-199,233-242 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Владивостока к ФИО2, ФИО3, третье лицо: ТСЖ «Ладыгина,2-Д», о предоставлении доступа в жилое помещение - удовлетворить. 

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить специалистам администрации г. Владивостока доступ в жилое помещение – 

<

адрес> для организации осмотра вышеуказанного помещения на предмет наличия либо отсутствия самовольных перепланировки и переустройства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием уважительности причин неявки в суд.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 1 месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Тарбеева В.Ю.