УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Золотухино Курской области 14 августа 2019 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженкова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Золотухинский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, о восстановлении срока исковой давности, признании недействительным (ничтожной сделкой) договор от 23 сентября 2014 года купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> и применении последствий недействительности ничтожной сделки от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Свободинский сельсовет. В обоснование требований указал, что в период с 2007 по 2011 годы приобрел недвижимое имущество - 3 земельных участка с кадастровыми номерами №, № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 27 июля 2012 года зарегистрировал брак с ответчиком ФИО4. С 09 октября 2012 находится под арестом в местах заключения. В 2017 году брак с ответчиком расторгнут. В 2017 году узнал, что указанное выше недвижимое имущество в 2014 году было продано ответчику ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от 23 сентября 2014 года, которая в свою очередь, имеет намерение продать его. Ни ответчиком ФИО4, ни его представителем по доверенности при подписании этого договора купли-продажи ФИО6 ничего о состоявшейся возмездной сделке ему не было сообщено.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представил письменное заявление, заявленные требования поддерживает, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца действующая на основании доверенности ФИО8 исковые требования поддержала и пояснила, что ее доверителю не было известно о состоявшейся возмездной сделке; по оспариваемому договору от 23 сентября 2014 года денежные средства истцу не переданы; в виду безденежности, сделка купли-продажи породила для сторон права и обязанности вытекающие из договора дарения, и в соответствии с пунктом 2 статьи 170 ГК РФ является притворной сделкой, то есть сделкой, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, а именно сделку дарения, на которую у представителя истца ФИО6 не было полномочий по доверенности. Кроме того в договоре от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельных участков отсутствует указание, что продаваемое имущество поступает в личную собственность покупателя. Таким образом, считает, что этой сделкой изменен режим личной собственности истца на режим совместной собственности супругов, одним из которых является истец ФИО3, для изменения которого предусмотрена единственная форма сделки – брачный договор. Считает, что необходимо оценивать заключенный в отношении спорного имущества договор с точки зрения требований, предъявляемых к брачному договору. Указывает на ничтожность сделки ввиду отсутствия ее нотариального удостоверения. Считает, что сделка заключена от имени истца по доверенности, а заключение брачного договора по доверенности не допускается. Полагает, что договором купли-продажи от 23 сентября 2014 года нарушено право собственности истца ФИО3 на спорные земельные участки, так как сделка совершена после регистрации брака между сторонами, в результате которой в соответствии со статьей 34 СК РФ имущество поступило в общую совместную собственность супругов. Указывает, что ответчик аналогичным образом заключила в июле 2016 года сделку по продаже иного имущества истца. Просит восстановить пропущенный истцом ФИО3 по уважительной причине срок исковой давности для обращения в суд, признать недействительным (ничтожной сделкой) договор от 23 сентября 2014 года купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> и применить последствия недействительности ничтожной сделки от 23 сентября 2014 года купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, № и 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не ходатайствовала.

В суде представитель ответчика – адвокат Артемьев А.И. пояснил, что в соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года, так как данный срок исковой давности является пресекательным, а исковое заявление ФИО3 судом принято к производству 03 июня 2019 года, то есть спустя практически 5 лет после совершения сделки, считает, что срок подачи искового заявления пропущен, в связи, с чем просит применить последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав объяснения участвующих лиц, показания свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2).

В силу пункта 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 87, 88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между продавцом ФИО3, от имени которого действовала на основании доверенности ФИО6 и покупателем ФИО4, от имени которой действовала по доверенности ФИО7 заключен 23 сентября 2014 года договор купли-продажи земельного участка площадью 169100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, земельного участка площадью 376000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, земельного участка площадью 592500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для жилищного строительства с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 договора за проданные земельные участки продавец получил с покупателя деньги в сумме 600000 руб. в день подписания настоящего договора.

Доводы истца о ничтожности заключенного между сторонами договора купли-продажи в силу того, что этим договором прикрывалась сделка дарения земельных участков и денежные средства за землю не передавались не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела, а также опровергаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, как и доводы искового заявления об отсутствии умысла на заключение договора купли-продажи.

Кроме того, нормами гражданского законодательства по правилам статьи 168 ГК РФ не предусмотрено признание договора купли-продажи недействительным ввиду неоплаты покупателем стоимости товара.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи содержит все существенные условия, соответствует требованиям действующего законодательства, заключен в письменной форме, подписан сторонами, он исполнен в полном объеме, в т.ч. государственной регистрации права ответчика.

Поскольку надлежащих и достаточных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что договор купли-продажи земельных участков являлся притворной сделкой, прикрывающей договор дарения, сторонами не представлено, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Доводы истца о наличии оснований полагать, что фактически между продавцом и покупателем состоялся брачный договор, голословны, опровергаются показаниями допрошенных свидетелей, ФИО6, ФИО7, о желании ФИО3 распорядиться принадлежащими ему на праве собственности земельными участками путем заключения договора купли-продажи.

Суд критически относится к показаниям свидетеля ФИО5, которая показала, что о рассматриваемых событиях ей известно со слов ФИО3, сама она не была участником сделки, с участниками сделки лично не встречалась.

Иные доводы искового заявления с указанием на ничтожность сделки, в том числе со ссылками на состояние здоровья ФИО3, не могут служить основанием для признания договора купли продажи от 23 сентября 2014 года недействительным ввиду их голословности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Согласно статье 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Положениями пункта 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 181 ГК РФ установлен специальный порядок исчисления трехлетнего срока исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ), течение которого по указанным требованиям, заявленным стороной сделки, начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> заключен 23 сентября 2014 года и прошел государственную регистрацию 18 ноября 2014 года, которая в силу пункта 2 статьи 8.1, статьи 131 ГК РФ является моментом начала исполнения сделки.

Таким образом, срок исковой давности по оспариванию данной сделки по основанию ее ничтожности истекал для истца, как для стороны сделки, 18 ноября 2017 года, тогда как рассматриваемый иск предъявлен в суд лишь 29 мая 2019 года, то есть с пропуском установленного законом трехгодичного срока исковой давности.

Оснований для восстановления пропущенного срока исковое заявление не содержит и входе судебного заседания не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4 о применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения – 19 августа 2019 года.

Судья (подпись) С.А. Долженков